Sold: Goudmijn 17, 3162 XD Rhoon

Niet alleen de straatnaam is schitterend, wat een prachtige en ook ruime woning is dit!!

Instapklaar. Een krachtig woord. En ideaal om een woning als deze kort en bondig te beschrijven.

Instapklaar is voor velen al reden genoeg om tot aankoop over te gaan (omdat ‘men’ zelf niet kan klussen, of geen tijd en/of zin heeft om te klussen). De combinatie van instapklaar, royaal, uitstekende bereikbaarheid en ook nog eens een prima voorzieningenniveau maakt deze jonge - in 2008 gebouwde - woning wel heel erg aantrekkelijk.

De Goudmijn is een rustige straat in de jonge, populaire en kindvriendelijke woonwijk Portland. De oprit naar de snelweg A15, met verbindingen naar de A4, A16, A29 ligt op 100 meter afstand. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Een ‘kleiner’ winkelcentrum met alles voor de dagelijkse benodigdheden (Het Hof van Portland) bevindt zich op 2 minuten loopafstand, het ‘grotere’ winkelcentrum ‘Carnisse Veste’ ligt op 5 autominuten.

Openbaar vervoer (tram/metro en bus met verbindingen naar Spijkenisse en Rotterdam), scholen, sportfaciliteiten, recreatie en natuur (de prachtige Rhoonse en Carnisse Grienden), hier vindt u alles op geringe afstand.

De gebruiksoppervlakte wonen is 127 m², de bruto inhoud is 460 m³, de externe bergruimte 7 m². De woning is gelegen op een perceel van 144 m² eigen grond.

Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ Beglazing, van een Intergas HR combiketel uit 2021 en van een Energielabel A. Voor supersnel internet is de woning voorzien van glasvezel. De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken. Het buitenschilderwerk werd in 2020 professioneel uitgevoerd.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, toegang tot de prachtige leefruimte van 42 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen uitgebouwde woonkamer (642 x 511) met vaste kast, openslaande deuren (naar de circa 12 meter diepe en onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging) en de aan de voorzijde gelegen open keuken (371 x 266) met strakke hoek inbouwkeuken voorzien van composiet aanrechtbladen en inbouwapparatuur. De vloer is afgewerkt met stijlvol eiken parket. De fraaie jaloezieën maken het plaatje helemaal af. Dit is geen Woonmagazine, maar een woondroom, misschien wel uw woondroom?

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, fraaie ouderslaapkamer (511 x 339, waarin een afscheiding is gemaakt in een slaap- en een kastengedeelte), prima tweede slaapkamer (331 x 267), leuke derde slaapkamer (239 x 224) en een luxe badkamer (ca. 285 x 196) met inloopdouche, tweede toilet, designradiator en badkamermeubel met dubbele wastafel. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Via een vaste trap bereikt u de mooie grote open zolder (567 x 513 op de 1.50 meterlijn), met 2 dakramen, c.v.-opstelling (die overigens zeer netjes zijn weggewerkt in een vaste kast) en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur (die weer netjes zijn weggewerkt onder een handige plank, waarop u de was kunt opvouwen. Ook de vloer van deze verdieping is afgewerkt met laminaat. Overigens kunt u desgewenst op eenvoudige wijze een extra slapkamer realiseren op deze verdieping. Zelfs zonder dakkapel wordt dat een prachtige slaapkamer!

Dan zijn we er nog niet, want via een vliezotrap heeft u toegang tot de bevloerde (later ingebouwde) bergzolder.

Bij deze woning zijn woorden eigenlijk overbodig. 1 foto zegt meer dan duizend woorden is het gezegde en in dit geval gaat het ook wel op.

Het goede gevoel dat deze woning je geeft wanneer je er binnen bent is niet eenvoudig op te roepen met woorden, hoeveel superlatieven er ook gebruikt worden en met hoeveel liefde en plezier de teksten ook geschreven worden (uiteraard zonder hulp van chat gpt). Mocht u na het bekijken van deze prachtige fotoreportage enthousiast geworden zijn over deze woning (net zo enthousiast als deze makelaar is), schroom dan niet en maak een afspraak voor bezichtiging van deze prachtige woning.