For sale: Rijsdijk 106, 3161 EW Rhoon

GROOT PERCEEL OP TOPLOCATIE MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN!

Dit prachtige perceel van 5629 m2 ligt aan een charmant dijkje in het buitengebied van Rhoon. De locatie biedt aan alle kanten veel privacy en een wijds en groen uitzicht over het landschap, wat een gevoel van vrijheid ervaar je hier! Voor liefhebbers van ruimte en het buitenleven is dit een unieke locatie nabij natuurgebied de Rhoonse Grienden, maar ook nabij alle voorzieningen.

Het bestaande woonhuis uit 1930 heeft een oppervlakte van circa 134m2. Tevens staat er op het perceel een garage, tuinhuis, zwembad en 22 zonnepanelen. Dit object is geschikt voor directe bewoning, verbouwing van het huidige woonhuis of het bouwen van een geheel nieuwe luxe villa.

Op fietsafstand is het gezellige dorp van Rhoon met supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Op enkele minuten afstand ligt de prachtige golfbaan en jachthaven van Rhoon! Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en diverse boerderijwinkels waar je lokale delicatessen kunt kopen. In de directe omgeving is een mix te vinden van moderne villa’s, karakteristieke woningen en boerderijen. In circa 5 minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten. In Rhoon dorp is er de metro richting bijvoorbeeld Rotterdam centrum.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast trapopgang naar de 1e verdieping, kelder en de toiletruimte. De volledig betegelde toiletruimte is v.v. een zwevend toilet.

Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de half open keuken. De sfeervolle woonkamer is v.v. een gashaard en deur naar de serre

De half open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een U-opstelling. De witte keuken met is v.v. voldoende kastruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, dubbele oven en vaatwasser.

De tuin beschikt over een zwembad, 22 zonnepanelen en een tuinhuis.

Het tuinhuis beschikt over een serre waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het buitenleven.
Het tuinhuis is gezellig en knus ingericht en is v.v. een bar, openhaard en sauna.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers, waarvan één gesitueerd aan de voorzijde en de andere twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:
Opberg zolder

Souterrain:
Hal met toegang tot de wasruimte, inloopkast en de badkamer.
De betegelde badkamer is v.v. een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, design radiator, hangend toilet en inbouwspotjes.

Vanuit de hal is er toegang tot een bergruimte met de cv-installatie en slaapkamer IV.
Slaapkamer V is te via de bergruimte en geeft ook toegang tot de achteringang.

AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel F;
• 5 slaapkamers;
• Woonoppervlakte ca 134 m²;
• Perceel 5629m2;
• Zwembad;
• 22 zonnepanelen;
• Garage;
• Tuinhuis met bar en sauna;
• Perceel B1380 van 99m2 eigen grond met bestemming Wonen
Perceel B1381 van 250m2 erfpacht grond (eeuwigdurend) met bestemming Wonen
Perceel B1549 van 96m2 eigen grond met bestemming Wonen
Perceel B2644 van 5115m2 eigen grond met bestemming Tuin
Perceel B5191 van 69m2 eigen grond met bestemming Verkeer
• Bouwjaar 1930.

NIEUWBOUW MOGELIJKHEDEN:
Het perceel biedt de mogelijkheid tot het bouwen van een droomvilla. In grote lijnen zijn de onderstaande richtlijnen van toepassing op nieuwbouw op deze locatie:
• Een woning met een inhoud van maximaal 700m3;
• De woning dient te worden afgedekt met een kap;
• Bouwhoogte maximaal 10 meter;
• Bijgebouwen maximaal 75m2;
• Op het perceel met bestemming tuin mag bijvoorbeeld een overkapping en/of tuinhuis worden neergezet;
• Op het perceel met bestemming verkeer kunnen meerdere parkeerplaatsen worden gerealiseerd;
• Zie de bestemmingsplanregels in de documentatie van de makelaar.

In de fotorapportage zijn ook impressies bijgevoegd welke laten zien wat er eventueel mogelijk is.

Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.