Sold: Sint-Janstraat 4b, 3011 SC Rotterdam

Nota bene, op 26 oktober is er open huis geweest. Maandagmiddag weten we of de woning verkocht is. Er zijn geen bezichtigingen mogelijk. Heeft u interesse, stuur dan een mail. Mohcht er een tweede ronde nodig zijn, dan nemen we contact op met degenen die een mail hebben gestuurd voor een bezichtiging.

Te mooi om waar te zijn? Verkeerde prijs ?? Nee... de vraagprijs staat correct vermeld.

Hoe druk het wordt en wat de uiteindelijke verkoopprijs zal worden, dat zal moeten blijken. De woning wordt verkocht via het systeem Eerlijk Bieden. Er kan een bod gedaan worden via onze eigen website, het wijst zichzelf. Het is een gesloten biedsysteem. Er is gelegenheid om een bod t6e doen, tot maandag 30 oktober 12.00.

Daarna sluit de inschrijving, kunnen er geen biedingen meer gedaan worden. Direct na 12.00 kunnen de verkoper en de makelaar de biedingen bekijken (eerder niet) en met elkaar bespreken. Het biedlogboek is - nadat de verkoop definitief is geworden - ook op te vragen door iedereen die geboden heeft.

Het appartementencomplex is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht van toepassing.

Deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor de doelgroep met rechterhanden. De foto's tonen een nette maar eenvoudige maisonnette. Het is echter wel een opknappertje. Er is geen elektra, geen verwarming en alles kan naar eigen smaak worden aangepast. Alles wat we voor u gedaan hebben is: de woning leeg laten ruimen, vloerbedekking er uit laten halen, bezemschoon laten opleveren en alles af laten voeren. Het 'strippen en opknappen' is een mooie klus voor de koper.

De woning is gelegen in de mateloos populaire Stadsdriehoek, in een zijstraat van de Hoogstraat, in een hip stukje wijk, met tal van leuke eettentjes en winkeltjes. Voor deze woning (en de andere woningen in de Stadsdriehoek) geldt (nog) geen opkoopbescherming. Dat houdt in dat voor deze woning geen zelfbewoningsplicht geldt.

De gemiddelde prijzen voor de woningen met deze afmetingen en ligging, liggen ruim 100.000,- euro hoger dan de prijs van deze woning, 'Om de hoek' en in dezelfde VvE staan er twee prachtig uitgevoerde (en ook nog kleinere) appartementen te koop voor respectievelijk € 398.000,- en € 387.500,- k.k., dus wie met eigen handen en alleen materiaalkosten deze ruwe diamant kan omtoveren tot een prachtig glimmend exemplaar, vindt hier een uitgelezen kans om - met eigen handen - een mooi stuk overwaarde op te bouwen.

De indeling is als volgt: entree op de begane grond, in de centrale hal met brievenbussen. In het souterrain bevindt zich een berging (ca. 4 m²).

Op de eerste verdieping bevindt zich een portiek met 4 voordeuren, die links achteraan biedt toegang tot de woning die we hier aan u aanbieden. Via de hal bereikt u een overloop met toilet, vaste kast en toegang tot de woonkeuken (met balkon) aan de ene en de woonkamer aan de andere zijde. Vanuit de woonkamer kunt u genieten van alles wat er beneden - aan het begin van de levendige en alom bekende Hoogstraat - gebeurt. Voor uw oriëntatie: de Coolblue en de Kinki kapper bevinden zich aan overzijde van de woonkamer.

Op de overloop vindt u ook de trap naar de slaapetage, die als volgt is ingedeeld: overloop, douche en twee prima slaapkamers, waarvan 1 met een balkon.

De woning is voorzien van spouwmuren, deels van dubbele beglazing, deels van kunststof kozijnen. Het Energielabel vermeldt de letter G, maar dat is logisch, zonder verwarming. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 173,44 per maand.

We zien u graag verschijnen, donderdag de 26e, tussen 14.30 en 16.30. Mocht de deurbel het per ongeluk niet doen, bel dan even op. Alle belletjes worden doorgeschakeld naar mobiel.