For sale: Een parel met potentie direct aan de Linge!

Een parel met potentie ... dat is absoluut hoe we deze dijkwoning omschrijven.
De dijkwoning biedt een unieke kans voor mensen die hun droomhuis vanaf de basis willen vormgeven. Hoewel er een aanzienlijke renovatie nodig is die investeringen vereisen, is het potentieel van deze woning onmiskenbaar.

Direct gelegen aan de Linge, mét vlonderterras en ligplaats voor een motorboot, heeft deze woning veel ruimte op meerdere woonlagen, een grote groene tuin met een bijzondere verzameling van soorten bomen en struiken én gelegenheid tot het parkeren van een auto op eigen terrein.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website.
In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling voorhuis
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Je stapt de woning in en je bevindt je meteen in de woonkamer met sfeervolle open haard. Aan de linkerzijde ligt de badkamer met ligbad, meubel met wastafel, toilet en sierradiator. Leuk detail is dat de badkamer van de woonkamer gescheiden wordt met zogenaamde Dudok-deuren, die uit een oud pand in Hilversum komen en hier hun plekje gevonden hebben.
De woonkeuken ligt een niveau lager en is via een trapje bereikbaar. De open keuken is uitgerust met basisbenodigdheden zoals een spoelbak met mengkraan, koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuiging en een vaatwasser, maar is aan een update toe.
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar en ook is er direct toegang tot de achtertuin.

Indeling achterhuis
Vanuit de keuken is het achterhuis direct bereikbaar, maar ook buitenom is dit mogelijk.
Het bestaat uit één grote ruimte die aan de achter- en rechterzijde openslaande deuren heeft. Wat direct opvalt is het vele licht en het optimale contact met de tuin en het water. Rondom ligt een houten vlonderterras.
In de ruimte ligt een eenvoudige keuken met dubbele spoelbak, een 5-pits gasfornuis en kastruimte. Daarnaast ligt de badkamer met een ruime, ronde inloopdouche, toilet en wastafel. De wanden zijn betegeld met mozaïek.
Via een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Eerste verdieping voorhuis
Vanuit de woonkamer leidt een trap in twee delen naar de eerste verdieping waar twee (slaap)kamers liggen met zicht op de Dorpsdijk en aan de andere kant de tuin en het water.
Deze kamers zijn respectievelijk 10m2 en 16m2 groot en beide beschikken over een plafond met houten balken. Tussen de kamers in ligt een halletje, vanuit waar je ook toegang hebt tot een kastruimte.

Het perceel is vanaf de Dorpsdijk mooi afgeschermd met een smeedijzeren hekwerk en groen. Rechts naast de woning loopt een pad naar de tuin en is er een parkeerplaats.
Het pad loopt naast de woning naar beneden naar de beide achterdeuren en verder de tuin in. Deze is zeer gevarieerd aangelegd met een gazon en een uitzonderlijke verzameling aan bomen waaronder een notenboom, es, kweepeer, appelboom, hazelnoot, peer, een oude hoogstam sterappel … en verschillende struiken zoals een kiwi, bessen, framboos, perzik en eucalyptus.
Er zijn meerdere plekken om in de zon of juist in de schaduw te genieten van het fenomenale uitzicht op de Linge. Vooral het brede vlonderterras aan het water leent zich daartoe bij uitstek.
Kortom een heel bijzondere plek!

Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.

Rumpt is onderdeel van de gemeente West Betuwe (www.westbetuwe.nl) en telt circa 900 inwoners. De gemeente West Betuwe is op 1 januari 2019 ontstaan door een fusie van de Gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal.
Het dorp is direct gelegen aan de Linge en rust, landelijk wonen en gemoedelijkheid staan centraal. Rumpt beschikt over een basisschool en een speeltuin.
Voor recreëren (zoals wandelen, fietsen, kanovaren) zijn volop mogelijkheden in de directe omgeving (o.a. Landgoed Mariënwaerdt op ca. 2 km). Kortom, heerlijk vrij en landelijk wonen in een vriendelijk dorp aan de Linge.
De connectie met de rest van Nederland is perfect: binnen enkele minuten bereik je de A2 en de A15. Kleinere steden als Leerdam en Geldermalsen liggen op slechts 10 minuten rijden en zowel Leerdam, Geldermalsen als Beesd beschikken over een NS station. Grotere steden als ‘s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen 30 minuten bereikbaar

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.