For sale: Ruiten A Kanaal Noord 2, 9561 TE Ter Apel

Ruiten A Kanaal Noord 2 Ter Apel
Half vrijstaand wonen bij het bos

Deze ruime half vrijstaande woning met terrassen en een vrijstaand gastenverblijf is bereikbaar via een lange oprit en is gelegen op een toplocatie in Ter Apel! Dit pareltje is gelegen aan de rand van het rijk beboste Westerwolde om dagelijks te genieten van een wandeling of fietstocht. Het is een geliefde buurt met historische panden, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer nabij.

De markante 2/3e woning ademt de charme uit van de jaren ‘20 zoals de erkers, de markiezen, glas-in-lood details en een veranda bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de living en biedt maar liefst 255 m2 aan ruimte. Met een bouwjaar van 1923 heeft deze woning een karakteristieke uitstraling die je meteen in zijn greep zal krijgen. Je hebt hier genoeg ruimte om te leven, te werken én te groeien.

Je avontuur begint al bij de lange oprijlaan naar de woning toe, af te sluiten met een hekwerk. Over de tuin is ook goed nagedacht. Er is een vijver aangelegd zichtbaar vanuit de living, er is veel beplanting, bomen en gras voor de beschutting. De oprit is voorzien van grind en wordt goed verlicht. Er is voldoende ruimte op eigen terrein om je auto(‘s) te parkeren.

Via een overdekt entree stap je de vestibule binnen, voorzien van de nog originele granieten vloer en muurtegels. Hier bereik je de eerste kamer, nu in gebruik als kantoorruimte. Met de tussendeur kom je in de royale hal met de forse bordestrap en de paneeldeuren van de benedenverdieping. Hier vind je de glas-in-loodramen bij de trapopgang.

De woonkamer en de eetkamer zijn naast elkaar gelegen en verbonden met een schuifdeur en voorzien van massieve vloerdelen. De woonkamer heeft een prachtig uitzicht op de voortuin. Je bereikt via de openslaande deuren het terras. De radiatoren zijn uit het zicht gehaald met een ombouw zonder warmteverlies. Dit geeft de kamer een mooie uitstraling en een brede vensterbank. De gashaard kan deze ruimte ook verwarmen. De erkers in deze ruimte zorgen voor sfeer.

De naastgelegen eetkamer is royaal in afmeting waar je veel gasten kunt ontvangen. Hier kun je de ruimte ook met een houtkachel verwarmen. Ook vanuit deze ruimte kun je weer in de hal komen.

Hier vind je de grote kelder en aangrenzend de woonkeuken. De keuken heeft veel kastruimte, een eettafel aangebouwd aan het eiland en voorzien van een inbouw inductie kookplaat met een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron.

Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken met de witgoedaansluitingen, kasten voor de voorraad en de opstelling van de cv-ketel. Je stapt met de deur je tweede terras op.

Extern
Liefhebbers van de buitenruimte worden op hun wenken bediend met deze prachtige tuin met de hele dag de zon. Hier kun je op warme zomerdagen heerlijk ontspannen, barbecueën met vrienden en familie, of gewoonweg genieten van de zonnestralen op je gezicht.

De woning leent zich door de ligging goed voor het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp. Met deze investering, ook mogelijk via een warmtefonds, ben je voorbereid voor de toekomst en ga je direct besparen op je energierekening.

Gastenverblijf
Daarnaast profiteert deze woning ook nog eens van een vrijstaand stenen gastenverblijf, voorzien van veel ramen voor extra lichtinval. Het verblijf is compleet te noemen met een entree, een badkamer met een douchehoek, een wastafelmeubel en een toilet, een halfopen keuken met inductie koken en een woonkamer voorzien van een gashaard en een vaste trap naar de vide op de eerste verdieping waar je kunt slapen. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en centrale verwarming. Bij de entree zit een bergluik. Je kunt ook hier genieten op een terras, bereikbaar vanuit de woonkamer.

In de tuin staat nog een houten tuinhuis waar op dit moment de hond des huizes zijn privéverblijf heeft, maar dit kan een prima hobbyruimte zijn. Er is een tweede houten schuur voor de tuinmeubelen. Ruimte genoeg in en om huis dus.

Met de nabijheid van scholen, winkels en andere voorzieningen hoef je nooit ver te reizen voor alles wat je nodig hebt. Dit maakt van deze woning een interessante woning voor gezinnen met tieners die zelf nog niet kunnen kopen, als mogelijke generatiewoning of kangoeroewoning. Informeer bij de gemeente Westerwolde naar de mogelijkheden en eventuele vergunningen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1923
• Energielabel D
• Dubbel glas en halfsteensmuren in spouw uitgevoerd
• Het gebruiksoppervlakte van de woning is 203 m²
• Het gebruiksoppervlakte van het gastenverblijf is 52 m²
• In 2015 is links naast de oprit 140 m² grond aangekocht
• Het woonhuis wordt verwarmd met een Nefit HR-combiketel uit 2002
• Het gastenverblijf wordt verwarmd met een Vaillant HR-combiketel uit 2012
• Aan de buitenzijde van de woning zijn de houten deuren, kozijnen en dakgoten aan onderhoud toe
• Het gastenverblijf wordt gemeubileerd geleverd
• Winkels en eerste levensbehoefte op loop-/fietsafstand

Geschiedenis
De aardappelmeelindustrie ontwikkelde zich in de tweede helft van de negentiende eeuw tot een van de belangrijkste bedrijfstakken in de noordelijke provincie. Deze typische agro-industrie concentreerde zich vooral in de veenkoloniën. Als een van de laatste fabrieken werd in 1916 aan het Ruiten A kanaal in Ter Apel de coöperatieve aardappelmeelfabriek "Ter Apel" gebouwd.
In 1923 heeft de directeur deze markante woning laten bouwen. In 1964 is het bedrijf na fusie met "Westerwolde" en "Musselkanaal en Omstreken" omgedoopt tot "W.T.M.". Vanaf 1971 is de productie opgenomen in AVEBE. Een latere directeur heeft in 1974 de woning gesplitst; twee derde heeft hij zelf gehouden en een derde is verkocht aan de bedrijfsleider van de fabriek. De fabriek beëindigde de productie in 1981, Waarna in de fabrieksgebouwen diverse kleine bedrijfjes werden gevestigd. De fabriek werd na de campagne van 1981 gesloten vanwege naderende milieuverplichtingen. De inmiddels flink in verval geraakte gebouwen en het bijbehorende terrein worden sinds 2019 omgebouwd tot "Ecodorp".

Bijzondere woning
Wat deze woning bijzonder maakt, is de mogelijkheid om het naar eigen smaak in te delen. Met een creatieve geest en wat handigheid kun je deze woning omtoveren tot jouw droomhuis. Bovendien biedt de begane grond nog vele mogelijkheden tot uitbreiding, zodat je de ruimte optimaal kunt benutten. Hoe fantastisch zou het zijn om je eigen stempel te drukken op dit karaktervolle huis?

Meer informatie over deze woning en de omgeving kun je vinden op de eigen website van de woning ruiten-a-kanaal-noord-2.nl.

We laten je deze woning graag zien. Bel of mail voor een afspraak.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.