Sold: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van tekenen koopovereenkomst met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook verwachten wij binnenkort een soortgelijke woning. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

BETAALBAAR WONEN IN STIJL: LUXE 3-KAMER PARTERRE MET ENERGIELABEL B, 2 SLAAPKAMERS, PRACHTIGE OPEN KEUKEN MET SPOELEILAND EN DIVERS INBOUWAPPARATUUR, BADKAMER MET LIGBAD, VOORTUIN EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET VRIJSTAANDE BERGING.

Gelegen in de wijk Leyenburg in Den Haag is dit een heerlijke plek om te wonen. In de nabijheid van het groene Zuiderpark, dé ideale plek voor wandelen, hardlopen, zwemmen, voetballen of om te BBQ-en met vrienden tussen het groen op een van de vele velden. In combinatie met de centrale liggen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer, maakt dat deze wijk aangenaam en gezellig is om in te verblijven.

LUXE LEVEN MET EEN AUTHENTIEKE TWIST
Betreed een wereld van comfort en stijl met een moderne badkamer die ontspanning biedt in de vorm van een ligbad en een verkwikkende regendouche. De twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor rust en privacy. Het dakraam in de eetkamer zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer, terwijl het tochtportaal met glas-in-lood bovenraam en granieten vloer een vleugje authenticiteit toevoegt bij binnenkomst.

LUXE OPEN KEUKEN
De luxe open keuken, inclusief een eiland waar drie personen kunnen aanschuiven, vormt het centrale punt voor culinaire creativiteit en gezelligheid met vrienden en familie. Zo is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder: een vaatwasser,4-pits kookplaat met daarboven de afzuigkap, koel-/vriescombinatie en niet één maar twee ovens! Hierdoor heeft u de mogelijkheid om uw maaltijden te verwarmen in de combi-oven en gelijktijdig uw maaltijd te bereiden in de oven.

ZONOVERGOTEN ACHTERTUIN
Maar het echte hoogtepunt van deze woning is de zonnige achtertuin, waar de zon vanaf de middag tot in de late uurtjes haar stralen laat schijnen. Hier kunt u heerlijk zonnebaden, genieten van een verfrissend drankje, of gezellig samenzijn met vrienden en familie. De achtertuin biedt de perfecte gelegenheid om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven en te ontspannen in het zonnetje. Daarnaast vindt u in de achtertuin een eigen vrijstaande berging die u voldoende opbergruimte voor uw spullen biedt.

DE IDEALE WIJK: LEYENBURG
Deze benedenwoning is gelegen in de charmante wijk Leyenburg, bekend om zijn groene omgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Hier vindt u alle benodigde faciliteiten, van scholen en winkels tot parken en openbaar vervoer, binnen handbereik. Leyenburg staat bekend om zijn vriendelijke sfeer en is de perfecte plek om te genieten van een rustige, kwalitatieve levensstijl.

Mis deze kans niet om uw droomhuis te bezichtigen. Neem vandaag nog contact op en ontdek hoe u hier uw nieuwe thuis kunt creëren!

bijzonderheden:
• Gebouwd in 1940;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 80,4m2 woonoppervlakte;
• Tochtportaal met authentieke granietvloer en glas-in-lood bovenraam;
• Luxe open keuken met spoeleiland, inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad;
• Dakraam aanwezig in uitbouw;
• Energielabel B, geldig tot 12-04-2031;
• Ruime voortuin;
• Achtertuin met eigen vrijstaande berging;
• Buiten zonwering aan voorzijde;
• Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Voorzijde aluminium kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2015;
• Actieve VvE 1/2e aandeel, Onderhoud wordt in goed overleg geregeld, geen maandelijkse bijdrage;
• Parkeren: overdag gratis en van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren, bewonersvergunning 1e auto € 90,- p/j en bezoekersvergunning € 30,95 p/j;
• Het Zuiderpark voor recreatie of sport op loopafstand;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.