Sold: www.thuisinleyenburg.nl

UNIEKE KANS OM UW DROOMHUIS TE REALISEREN!
ROYALE 4 (VOORHEEN 5)-KAMER BENEDENWONING MET VOOR- EN ZEER GROTE ACHTERTUIN (142 M2)

ONTDEK UW TOEKOMSTIGE DROOMHUIS IN DE WIJK LEYENBURG
Bent u op zoek naar een unieke kans om uw woonvisie tot leven te brengen? Welkom bij dit ruime benedenhuis, gelegen in de wijk Leyenburg. Dit huis biedt de serieuze klussers de mogelijkheid om hun creatieve visie kunnen verwezenlijken. Sta klaar om uw stempel te drukken op deze geweldige woning en maak het tot uw ultieme droomhuis.

ONTDEK DEZE 4/5-KAMER BENEDENWONING MET ROYALE BUITENRUIMTE
Deze woning biedt volop kansen! Volledig te renoveren en met een ruim opgezette indeling, biedt dit huis de perfecte gelegenheid om een droomhuis te creëren dat uw persoonlijkheid en stijl weerspiegelt. De ruime achtertuin en twee voortuintjes wachten erop om getransformeerd te worden in een heerlijke buitenruimte voor rust en ontspanning. Stelt u zich eens voor: een prachtige tuin waar u kunt genieten van zonnige dagen en gezellige avonden met vrienden en familie. De mogelijkheden zijn eindeloos, en dit is uw kans om ze te benutten.

CENTRALE LIGGING IN DE WIJK LEYENBURG: UW NIEUWE THUIS
Leyenburg, een gezellige wijk, biedt een levendige omgeving die perfect is voor starters en gezinnen. Met uitstekende verbinding naar de stations en het centrum met tram en Randstadrail 2, 6 en 4, het nabijgelegen winkelcentrum Leyenburg met de grote supermarkten en speciaal zaken voor de dagelijkse boodschappen zult u genieten van het gemak dat deze locatie te bieden heeft. En niet te vergeten het strand en de duinen die met slechts 15 fietsminuten te bereiken zijn.

NEEM VANDAAG NOG ACTIE
Als u klaar bent om uw renovatiedromen waar te maken, is dit huis de ultieme kans. Grijp deze gelegenheid aan om uw visie tot leven te brengen en een thuis te creëren dat uw persoonlijkheid weerspiegelt. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en uw reis naar het verwezenlijken van uw droomhuis te beginnen.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1933;
• Gelegen op eigen grond;
• Kluswoning;
• Circa 88 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel C, geldig tot 18-08-2033;
• Voortuin (linkzijde en rechterzijde) op het oosten en na wat zaagwerk een zeer ruime achtertuin (142M2) op het westen;
• Beglazing; houten kozijnen met enkel glas;
• Elektra 3 groepen + hoofdschakelaar:
• Cv-ketel merk Remeha Tzerra bouwjaar 2015;
• VvE 1/3e aandeel, KvK-registratie 69276145 bijdrage € 22,69 saldo d.d. 30-6-2023 € 5.265,-;
• Parkeren: overdag gratis en van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren, bewonersvergunning 1e auto € 90,- p/j en bezoekersvergunning € 30,95 p/j;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een zeer aantrekkelijke bieden vanaf prijs;
• WOZ-waarde € 340.000,-;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris voorbehouden aan verkoper i.v.m. nalatenschap;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.