Sold subject to conditions: Populierenlaan 15, 6063 CX Vlodrop

Verrassend ruime en smaakvol afgewerkte geschakelde twee-onder-een-kapwoning met inpandig bereikbare garage, overdekt terras en tuin gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Deze fraaie gezinswoning heeft een L-vormige woonkamer, ruime keuken, 3 slaapkamers, een fijne badkamer en een vaste trap naar de zolderkamer.
De woning is goed geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en heeft energielabel A.

overdekte entree, hal met tegelvloer, meterkast en trap naar eerste verdieping, toiletruimte waarin wandcloset met fonteintje, ruime L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) met parketvloer, erker en openslaande deuren naar overdekt terras, ruime keuken (ca. 11,5 m²) met tegelvloer, moderne aanbouwkeuken met apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast) en tuindeur naar overdekt terras, inpandig bereikbare garage (ca. 21 m²) met tegelvloer, elektrische sectionaalpoort, verwarming, wastafel, witgoedaansluiting en loopdeur naar de tuin;

overloop met laminaatvloer en praktische bergkast, 3 slaapkamers (ca. 14, 11 en 8 m²) met laminaatvloeren, moderne badkamer waarin ligbad, douche, wandcloset en dubbele vaste wastafel in aanbouwmeubel;

vaste trap naar hobbykamer / 4e slaapkamer (ca. 15 m²) met laminaatvloer, dakvenster, c.v.-opstelling en witgoedaansluiting;

Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein met daarnaast een onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van beplanting. De achtertuin is gelegen op het Zuiden en voorzien van een overdekt terras, gazon, beplanting en een houten prieel;

Algemeen:
Deze fraaie gezinswoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij de dagelijkse voorzieningen en op loopafstand van het groene buitengebied. De woning is gebouwd omstreeks 1994 en altijd goed onderhouden. De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, een HR combiketel, 6 zonnepanelen en heeft energielabel A. Het woonoppervlak bedraagt ca. 120 m², de overige inpandige ruimte ca. 21 m², de inhoud bedraagt ca. 495 m³ en het perceeloppervlak 280 m².

Omgeving:
Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sporthal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.