Te koop: Bevershoekstraat 83, 3295 AE 's-Gravendeel

Over liefde op het eerste gezicht en de overtreffende trap!

Soms is het niet nodig om de tekst te lezen, dat zijn de eerste 3 foto's al genoeg om op slag verliefd te worden op een woning, uiteraard is er wel weer een tekst, ter ondersteuning van die prachtige foto's! Een korte samenvatting… in 2023 en 2024 is deze woning echt volledig en op vakkundige wijze onder handen genomen, zowel de zichtbare als de onzichtbare (leidingen, elektra, vloerverwarming etc.) zaken.

Vroeger (of nog niet zo heel lang geleden) op school bij het val ‘taal’? We leerden over de vergelijkende trap, de vergrotende trap en de overtreffende trap. Bij de ene zal dit nog vers in het geheugen liggen, die de ander zal er wellicht alleen een klein lampje gaan branden of knipperen. Blij, blijer blijst. Fijn fijner fijnst. Leuk, leuker leukst enz.

Mooi, mooier en dan vooral mooist. Dat is de overtreffende trap die op de woning aan de Bevershoekstraat 83 's-Gravendeel van toepassing is. Onvoorstelbaar wat een mooi huisje heeft mijn opdrachtgever hier van gemaakt. Al mijmerend denk ik terug, aan wat mijn vader zaliger altijd zei: 'je hebt opknappers en je hebt uitwoners'. De eigenaar/bewoner van deze prachtige woning behoort duidelijk tot de top van die eerste categorie.

Dit is alleen geen gezinswoning. Dit is een woning voor een andere doelgroep. Voor de zoeker wiens huis of tuin te groot wordt, van wie het gezin (ongewild) is gekrompen, of voor (een) starter(s) die gewoonweg graag 'op zich zelf', of samen wil(len) gaan wonen. Huurwoningen zijn er gewoonweg niet, of je verdient er weer net te veel voor, of het is alleen voor een gezin. Het valt niet mee om iets te vinden voor die doelgroep.

Te koop is er ook nauwelijks iets, zeker onder de 300.000,- euro en zo prachtig mooi als deze al helemaal niet!

Wat we hier voor u in de aanbieding hebben is echt iets spectaculair leuks, dat dus zeer geschikt is voor 1 of 2 personen. Geen 'help mijn man is klusser' woning, geen 'mijn hemel waar moet ik beginnen' woning, nee... gewoon een in optimale staat verkerend lief huisje waar met vakmanschap en veel liefde aan is verbouwd.

De in het magische jaar 1908 gebouwde woning is gelegen aan een rustig wandelpad, onder aan de rivierdijk aan de Dordtse Kil, aan de buitenrand van de zeer gewilde woonwijk 'De Nest' op 2 minuten fietsen van de dorpskern en 3 autominuten vanaf de snelweg A16 en de N3.

In de op het noorden gesitueerde onderhoudsvriendelijke tuin kunt u langer en vaker in de zon zitten, dan u wellicht zou vermoeden. Noord klinkt niet zonnig, maar in de ‘lekkere maanden’ zult u versteld zijn van de hoeveelheid zon in de tuin.

Aan de ‘kop van het blok’ bevindt zich een stenen berging (die bij deze woning hoort), waarin u uw fiets, motor of scooter veilig en droog kunt stallen.

De totale perceelgrootte is 106 m² eigen grond (94 m² bij en onder de woning en 12 m² bij en onder de berging). De gebruiksoppervlakte wonen 61 m², de bruto inhoud circa 216 m³ en de externe bergruimte 8 m².

De indeling is als volgt: hal met toilet en meterkast, bijzonder sfeervolle living van 26 m², bestaande uit de woonkamer en de open keuken, met balkenplafons, houtkachel, prachtige zwarte vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming en een keukenblokje. Voorts een wasruimte en een trapopgang naar de verdieping.

Op de verdieping met dakkapellen aan beide zijden is de indeling als volgt: schitterend afgewerkte ruime slaapkamer (428 x 470/305) met mooie kastenwand en exclusieve en-suite badkamer (342 x 234) met tweede toilet, inloopdouche, designradiator en een fraai badkamermeubel met wastafel.

De woning is voorzien van een Energielabel C. Het dak is geïsoleerd (in 2023 met 10 cm dikke PIR platen), de gevels zijn eveneens in 2023 geïsoleerd (met rockwool isolatie en voorzetwanden), de begane grondvloer is eveneens geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing De dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn v,v. rolluiken. Verwarming en warmwatervoorzieningen geschiedt d.m.v. een Intergas HR combiketel uit 2023.

Met dit pareltje gaan we iemand heel erg blij maken, dat weet ik zeker! Neem snel contact op, wanneer u zich aangesproken voelt door de foto’s en/of de tekst.