Verkocht: Troelstrastraat 36, 2953 BM Alblasserdam

Prachtige hoekwoning met 4 slaapkamers, een grote tuin rondom en vrijstaande praktijkruimte in de Staatsliedenbuurt!

Welkom bij deze unieke woonkans aan de Troelstrastraat 36 in Alblasserdam. Dit sfeervolle woonhuis uit 1966 is perfect voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een geweldige plek om te wonen én te werken. Met zijn gunstige ligging in de populaire Staatsliedenbuurt en de vele bijzondere kenmerken, is dit object echt een buitenkans.

In de afgelopen jaren is de woning goed onderhouden; er is hr++ glas geplaatst, de voegen aan de achterzijde zijn volledig vernieuwd en de hardhouten kozijnen zijn recent geverfd. De woning bevat authentieke details, waaronder houten vloeren en paneeldeuren op begane grond en eerste verdieping.

Wonen in deze ruime hoekwoning betekent genieten van maar liefst twee tuinen. Allereerst de ruime achtertuin, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Met voldoende privacy en een gunstige ligging op het zonnige zuid-oosten, is dit de ideale plek om vrienden en familie te ontvangen. Hier bevindt zich ook nog een houten berging met krachtstroom, die voldoende ruimte biedt voor uw hobby, het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. De tuin is toegankelijk middels een af te sluiten poort aan de zijkant van de woning.

De verrassende voortuin van de woning bevat een overkapping èn parkeergelegenheid, zodat je altijd een plekje hebt voor je auto.

Een ander, uniek kenmerk van dit huis is de vrijstaande praktijkruimte met eigen entree, zowel te bereiken vanuit de achtertuin als vanaf de straatzijde. Deze multifunctionele ruimte biedt talloze mogelijkheden, of je nu graag vanuit huis werkt, een praktijk aan huis wilt beginnen, of behoefte hebt aan een gastenverblijf.

De Troelstrastraat 36 heeft een perceeloppervlakte van maar liefst 197,00 m2, zodat je voldoende ruimte hebt om te leven en te genieten. De ligging in de Staatsliedenbuurt is ideaal. Deze groene en kindvriendelijke wijk biedt volop speelgelegenheden en voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda, Gorinchem en Utrecht.

Entree/hal met meterkast. Trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte.
Keuken aan de achterzijde met moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
Woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van airconditioning en slimme thermostaat.
Aan de achterzijde toegang tot tuin en ruime praktijkruimte/voormalige garage van circa 19,0 m2 met elektra, water, toilet en airconditioning.

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde.
De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van ligbad met douche en een wastafel.

Ruime voorzolder met voldoende opbergmogelijkheden. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, welke is voorzien van groot Velux-dakraam. De zolderkamer is voorzien van afsluitbare opbergruimte aan de zijkanten.

De woning is aan de voorzijde en achterzijde voorzien van een fijne tuin. Ligging aan de voorzijde op het noorden met de mogelijkheid voor het parkeren van een auto, ligging van de achtertuin is op het zuid-oosten. De praktijkruimte/omgebouwde garage (19m2) met eigen entree is aan de achtertuin gelegen en ook vanuit de tuin uiteraard bereikbaar. Altijd zon en schaduwplekken in de tuinen.

Kadastraal bekend als het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en garage, staande en gelegen aan de Troelstrastraat 36 te Alblasserdam, kadestraal bekend gemeente Alblasserdam sektie C nummer 1925, groot één are en zevenennegentig centiaren,
•Eigen grond.
•Energielabel E (eenvoudig te upgraden naar label B
•Bouwjaar: 1966
•Houten vloeren en hardhouten kozijnen met hr++ glas.
•Woonoppervlak: ca. 91,5m² (inhoud: circa 310m³).
•Tot praktijkruimte omgebouwde garage van 19 m2 met elektra, water, toilet en airconditioning (voor verwarmen en koelen).
•Verwarming en warm water middels CV-combi ketel.
•Eigen parkeerplaats in de voortuin.
•Oplevering in overleg.

•In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.