Verkocht: Johan de Wittlaan 153, 6828 XH Arnhem

Toevoeging per 22 december 2023;

De afgelopen weken hebben diverse belangstellenden deze bovenwoning beoordeeld.
Indien u een bieding wenst te doen kunt u dat tot en met 25 december aanstaande aangeven via funda.
Er is een biedingslogboek van toepassing. U kunt tot donderdag 28 december 2023, 16.00 uur een bieding doen.
Normaliter zal verkoper overgaan tot gunning per 29 december aanstaande.

Wie durft?
Wie heeft er zin in?
Wie gaat deze uitdaging aan?

Ruime bovenwoning bestaande uit 3 woonlagen en een berging.

Voor de huidige indeling verwijs ik je het best naar de bijgaande plattegronden.

Hier is natuurlijk iets prachtigs van te maken! De ligging van deze woning is centraal te noemen. Feitelijk is dit complex gelegen aan de ventweg van de Johan de Wittlaan te Arnhem. Deze weg is één van de belangrijkere verbindingswegen tussen het centrum van Arnhem en o.a. Presikhaaf.

Deze bovenwoning is de laatste jaren beperkt onderhouden.
Het geheel bijvoorbeeld voorzien van enkel glas, een gaskachel, een gedateerde keuken en dito badkamer. Kortom werk aan de winkel.

Wie grijpt deze kans? Je kunt er namelijk wel iets prachtigs van maken. En een goede investering doen! Voor inspiratie verwijs ik je bijvoorbeeld naar de bovenwoning aan de Johan de Wittlaan 165 te Arnhem ( zie funda; VERKOCHT )

Deze bovenwoning met huisnummer 165 is, in originele staat, identiek aan de bovenwoning met huisnummer 153.
Je zult dus, om het afwerkingsniveau van nummer 165 te bereiken, nog wel het een en ander moeten doen. De zolderverdieping zal bijvoorbeeld moeten worden voorzien van een dakkapel. Je zult de keuken en badkamer moeten renoveren. Je zult iets moeten doen aan de algemene staat van onderhoud en afwerking. Maar dan heb je ook iets moois !

Je hebt dan ruim 120 m2 woongenot gerealiseerd, je hebt dan circa 10 vierkante meter buitenruimte en een berging van 4 vierkante meter.
Marktwaarde na complete en marktconforme verbouwing is € 350.000

Maatvoering: de opgegeven maatvoering is conform een nog te realiseren situatie, dus met realisatie van een dakkapel op de derde woonlaag.
Alle woonlagen zijn al verbonden middels vaste trappen.

Algemeen:

Grotendeels enkel glas
Gaskachel aanwezig.
Warm water middels geiser
Houten verdiepingsvloeren
Sanitair en keuken zijn compleet gedateerd.

What you see is what you get.

De VvE is ingeschreven onder nummer 50205285
Maandelijkse VvE bijdrage is € 70
VvE bestaat uit 3 leden ( 2x boven- en 1x benedenwoning )
Positief VvE saldo van krap € 10.000
Onderhoud op ad hoc basis

Deze kans met eigen ogen komen inschatten? Dat kan, je bent welkom. Een bezichtigingsaanvraag kun je bij voorkeur via funda laten verlopen.