Verkocht onder voorbehoud: Burg. V. Dobben De Bruijnstraat 24, 2411 AS Bodegraven

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een toplocatie in het hart van Bodegraven, biedt een rustige en stijlvolle woonomgeving langs de mooie vijver, omringd door karakteristieke huizen die een tijdloze uitstraling geven.

Met een eigen oprit en een garage biedt deze woning niet alleen gemak maar ook mogelijkheden. Met vier ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond met aangrenzende badkamer, is er een flexibele indeling die perfect past bij diverse levensstijlen. De eerste verdieping herbergt nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer, waar je ruimte vindt voor het hele gezin.

Hoewel deze woning liefdevolle aandacht nodig heeft, biedt het een mooie kans om jouw droomhuis te creëren. Door modernisering en verduurzaming kun je hier jouw eigen stempel drukken en deze woning omtoveren tot een eigentijds huis met comfort.

Grijp deze kans om een parel in de ruwe te ontdekken - een ruime woning op een A-locatie, klaar om te worden getransformeerd tot jouw perfecte thuis!

Indeling:

Begane grond:
Via de brede, verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst in de ruime hal tref je de meterkast met vijf groepen, het toilet met fontein, de trapkast met kelder en de trap naar de eerste verdieping. Ook kun je doorlopen naar de woonkamer en de eerste badkamer. Als je de woonkamer inloopt, valt je oog gelijk op de grote raampartij aan de voorzijde: hier tref je de gezellige zithoek met het mooie uitzicht op de vijver met de fraaie bomen! Vanaf je favoriete zitbank kun je hier heerlijk wegkijken. Het plafond heeft inbouwspots. Halverwege de woonkamer is er ruimte voor een smaakvolle eethoek. Aan de achterzijde van de woonkamer tref je de half open keuken. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser en een boiler. Via een deur heb je toegang tot het terras. Aangrenzend bevindt zich een grote slaapkamer met een fijne lichtinval aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer kun je binnendoor de garage bereiken. Vanuit de slaapkamer bereik je met een deur de achtertuin. De slaapkamer heeft aansluitend een badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Deze ruimte beschikt over natuurlijk daglicht door het raam. Er is een impressie toegevoegd, die goed laat zien hoe je de ruimte van de slaapkamer bij de woonkamer kunt betrekken, waardoor je hier een geweldige woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de achtertuin kunt realiseren!

Eerste verdieping:
Vanuit de hal bereik je met de trap de overloop van de eerste verdieping. Het trappengat en de overloop hebben een fijne lichtinval door het zijraam. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de royale vliering. Hier kun je gemakkelijk nog een slaapkamers creëren met een dakkapel en het plaatsen van een vaste trap. De CV- ketel bevindt zich op de vliering. Grenzend aan de overloop bevinden zich de tweede badkamer, het separate toilet en drie slaapkamers. Aan de achterzijde tref je een royale slaapkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Om deze slaapkamer te bereiken, loop je eerst door een tussenruimte, waar je perfect een walk in closet kan realiseren voor je hele garderobe. Deze tussenruimte heeft twee vaste kasten. De tweede, kleinere slaapkamer ligt daarnaast en heeft een zijraam. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een fantastisch uitzicht over de vijver. De tweede badkamer beschikt over een douche en een aanrecht.

Tuin:
Je auto kun je gemakkelijk parkeren op je eigen oprit. Er is voldoende plek voor twee auto's. De royale voortuin is verzorgd aangelegd en via de zijkant van de woning bereik je de garage. De garage is bereikbaar via een loopdeur. In het voorste deel van de garage bevinden zich de wasmachine en droger aansluiting. Ook is er nog genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. De garage biedt veel opbergruimte voor al je spullen en voor het stallen van je fietsen. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het Zuidwesten. De tuin is beschut en biedt veel privacy, een heerlijke plek om van de zon te kunnen genieten. De garage heeft een aangebouwd opslaghok die nog meer bergruimte biedt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1959
- Woonoppervlakte 141m²
- Perceeloppervlakte 244m²
- Een eigen oprit voor maar liefst twee auto’s
- Een gezellige woonkamer met een prachtig uitzicht aan de voorzijde op de vijver.
- In totaal vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond
- De slaapkamer op de begane grond heeft een badkamer
- Een tweede badkamer op de eerste verdieping
- Een riante vliering waar je gemakkelijk nog een slaapkamer kunt realiseren
- Een ruime garage
- Een zonnige achtertuin gelegen op het Zuidwesten
- Energielabel E
- Beeldschone woonomgeving met karakteristieke huizen: dit is wonen in alle rust aan de vijver midden in het leuke centrum van Bodegraven!

De omgeving.
De woning ligt in de sfeervolle Vijverwijk, welke ruim is opgezet met een karakteristieke aanblik. De weelderige bomen, singels en prachtige charmante woningen maken het een geliefde buurt. De Vijverwijk betekent rustig en groen wonen, op een fantastische locatie midden in het centrum van Bodegraven met gezellige winkeltjes en restaurantjes dichtbij. Voorzieningen als scholen, het gezondheidscentrum, het zwembad en de sporthal bevinden zich op wandelafstand.
De N11 en de A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar via de Vijverlaan en het Oranjeplantsoen. Het station van Bodegraven is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Vanuit hier ben je met de trein in ca. 20 minuten in Leiden of in Utrecht.

Kijken?
Wil je zelf graag de sfeer komen proeven, de rust ervaren en genieten van het geweldige uitzicht? Maak dan een afspraak om deze prachtige woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen.