Verkocht: Oranjelaan 3, 2411 VW Bodegraven

Deze aantrekkelijke en zeer goed onderhouden tussenwoning uit 1957 is echt een pareltje, gelegen midden in de kern van Bodegraven! Geniet van het gezellige centrumleven. Het halen van boodschappen of het genieten van een drankje op het terras is nu wel heel gemakkelijk.

De smaakvolle woonkamer met sfeervolle driehoekige erker nodigt je uit om te ontspannen en geeft de woonkamer een speelse indeling. De moderne ruime badkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Met drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor jou en je gezinsleden. Deze woning is ideaal voor starters en biedt een beschutte achtertuin waar je volop kunt genieten, zonder nieuwsgierige blikken van achterburen.

Met een energielabel C biedt deze woning niet alleen comfortabel wonen, maar draag je ook bij aan een groenere toekomst. Pak deze kans en maak van dit huis jouw thuis!

Indeling.
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van deze woning. Als je binnenstapt in de ruime hal kun je doorlopen naar de woonkamer, de keuken, het toilet en de kelderkast. Ook bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook tref je hier de meterkast met acht groepen. Er zijn alvast loze leidingen aangebracht voor zonnepanelen. De kelderkast onder de trap loopt helemaal door onder de hal, dus hier vind je volop bergruimte voor al je spullen. De hal is afgewerkt met een trendy laminaatvloer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de sfeervolle erker op aan de voorzijde, die zorgt voor een fraaie lichtinval in de zithoek. De erker heeft een driehoekige vorm, waardoor het een moderne twist geeft aan deze ruimte. Vanaf je bank kun je uitkijken op de gezellige Oranjelaan. Aan de buitenzijde is de erker voorzien van screens. Onlangs is de woonkamer nog voorzien van spiksplinternieuwe en energiebesparende design radiatoren (2023). De knusse sfeerhaard maakt het extra gezellig en geeft veel sfeer aan deze ruimte op koude dagen. Aan de achterzijde van de woonkamer is er genoeg plek voor de eettafel. Het raam aan de achterzijde geeft een fraai uitzicht op de charmante achtertuin en zorgt voor prachtig natuurlijk licht in de woonkamer. Vanuit de hal bereik je de gesloten keuken. De complete keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een vier-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Via de keuken stap je direct je tuin in. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een warme tint.

Eerste verdieping:
Met de trapopgang in de hal kun je doorlopen naar boven naar de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een royale badkamer en een aparte waskamer. Aan de voorzijde tref je een fijne slaapkamer met een grote raampartij die zorgt voor een fijne lichtinval. Daarnaast ligt de praktische waskamer met de wasmachine en drogeraansluiting. Ook bevindt zich hier de CV- ketel. De waskamer heeft een klein bovenraam, dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie en de ruimte is volledig betegeld. Aan de achterzijde bereik je de tweede slaapkamer, ook ruim en tevens met een grote raampartij. Beiden slaapkamers beschikken over een vaste kast. De riante badkamer ligt daarnaast en is echt fantastisch! Deze heerlijke badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een designradiator, een groot wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevend toilet. De handige vaste kast biedt genoeg ruimte voor je handdoeken en andere toiletspullen. Maar dat is nog niet alles: de openslaande deuren naar het balkon, zorgen ervoor dat je optimaal kunt ontspannen in deze ruimte: de zee aan licht en ruimte maakt het aangenaam vertoeven. Dit is nog eens fijn wakker worden! De overloop en de slaapkamers beschikken over tapijt.

Tweede verdieping:
Via de tweede trapopgang vanaf de overloop van de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping. De voorzolder met dakraam aan de voorzijde biedt genoeg mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De voorzolder loopt over in de derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een nostalgische, kleinere dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Achter de diverse knieschotten onder de schuine delen van het dak vind je opbergruimte voor al je spullen. De gehele verdieping heeft tapijt.

Achtertuin:
De sfeervolle achtertuin, gelegen op het noorden is een geweldige plek om buiten te zitten. Het is heerlijk beschut door de muur achterin en vrij rustig. De vrijstaande stenen berging biedt ruimte voor het stallen van je fietsen. De tuin is achterom bereikbaar via een poortdeur.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1957
- Woonoppervlakte 99m²
- Perceeloppervlakte 110m²
- Een gezellige woonkamer met lichte erker aan de voorzijde en knusse sfeerhaard
- Er zijn onlangs nog spiksplinternieuwe energiebesparende designradiatoren aangebracht in de woonkamer (2023)
- In totaal drie goede formaat slaapkamers
- Een heerlijke riante badkamer met openslaande deuren naar het balkon!
- Een aparte wasruimte, netjes uit het zicht en perfect voor al je natte spullen
- Op elke verdieping is internet bekabeling aanwezig
- Recentelijk is de vloer nog geïsoleerd door het aanbrengen van glaswol met extra hoge isolatiewaarde(2023)
- Energielabel C: het dak is ook geïsoleerd, op één klapraampje na zijn alle ramen voorzien van dubbel glas en de loze leidingen voor de zonnepanelen liggen al voor je klaar!
- De achtertuin heeft een sfeervolle uitstraling en ligt beschut, hier kun je rustig van het buitenleven genieten
- Gelegen op een A-locatie, midden in het sfeervolle centrum van Bodegraven met diverse sportverenigingen, scholen, station en winkels op wandelafstand

De omgeving.
De woning ligt in het centrum van Bodegraven met gezellige winkeltjes en restaurantjes. Voorzieningen als scholen, het gezondheidscentrum, het zwembad en de sporthal bevinden zich op wandelafstand.
De N11 en de A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station van Bodegraven is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Vanuit hier ben je met de trein in ca. 20 minuten in Leiden of in Utrecht.

Kijken?
Maak een afspraak om deze prachtige woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen.