Verkocht: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook verwachten wij binnenkort een soortgelijke woning. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

BETAALBARE EN GOED ONDERHOUDEN BENEDENWONING MET TUIN
ZEER ROYALE 4/5-KAMER BENEDENWONING (112M2) MET UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE, MAAR LIEFST 3 SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN MET RUIME INLOOPKAST, BADKAMER MET LIGBAD EN APARTE DOUCHE, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET RUIME BERGING GELEGEN OP HET ZUIDEN!

Stap binnen in deze geweldige benedenwoning gelegen in de wijk Rustenburg-Oostbroek, het heeft alles in zich om uw droomhuis te worden. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een moderne en kleurrijke badkamer met ligbad en maar liefst 3 ruime slaapkamers en zelfs de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer, biedt dit huis een zee aan mogelijkheden voor starters en gezinnen.

EEN ZEE VAN RUIMTE
Deze woning heeft niet alleen 3 slaapkamers, maar ook een grote uitbouw aan de achterzijde van de woning. De zeer lichte uitbouw is met oog voor detail afgewerkt en voorzien van sfeervolle spots, waardoor het de perfecte ruimte is voor ontspanning en gezelligheid.

OPBERGMOGELIJKHEDEN
Een van de meest luxueuze kenmerken van deze woning is de royale inloopkast bij één van de slaapkamers. Hier heeft u alle ruimte om uw kleding en accessoires te organiseren op een manier die bij u past. Geen gedoe meer met overvolle kasten; hier geniet u van de ultieme garderobe-ervaring. Daarnaast beschikt deze woning over een handige berging, wat ideaal is voor het opslaan van seizoensspullen, fietsen of andere benodigdheden.

CENTRALE LIGGING
Een van de aantrekkelijke aspecten van deze woning is dat het op loopafstand ligt van het groene Zuiderpark. Genieten dus van een ontspannende wandeling, picknicks in de buitenlucht, sportieve activiteiten en zelfs festivals en evenementen gedurende het jaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer in de directe omgeving, en zijn het centrum en treinstations goed bereikbaar. Bovendien zijn er tal van winkels en supermarkten in de buurt, waardoor de dagelijkse boodschappen en winkelvoorzieningen binnen handbereik zijn.

KLAAR OM TE VERHUIZEN?
Wacht niet langer en maak nu een afspraak om deze prachtige parterrewoning met eigen ogen te bewonderen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de gelukkige eigenaar van deze fijne benedenwoning in de wijk Rustenburg Oostbroek!.

bijzonderheden:
• Gebouwd in 1935;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 112 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel D, geldig tot 02-06-2029;
• 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer;
• Inloopkast;
• Moderne uitbouw aan achterzijde;
• Zonnige tuin gelegen op het zuiden;
• Voorzijde voorzien van houten kozijnen met enkelglas;
• Achterzijde voorzien houten kozijnen met dubbelglas
• Elektra: 10 groepen + 3 aardlekschakelaar en 2 hoofdschakelaar verdeeld over 2 meterkasten;
• Cv-ketel merk ATAG, bouwjaar 2012;
• VvE in eigen beheer, 1/9e aandeel, bijdrage € 50,- per maand;
• Op loopafstand van het Zuiderpark voor recreatie of sport;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• WOZ waarde 1-1-2022 € 315.000,- !;
• Oplevering 1 februari 2024;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.