Verkocht: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook verwachten wij binnenkort een soortgelijke woning. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

RUIM 4-KAMER APPARTEMENT MET UITZICHT OVER HET VAARWATER EN EIGEN FIETSENBERGING OP DE BEGANE GROND GELEGEN IN DE GEZELLIGE WIJK LEYENBURG

Dit 4-kamer appartement met 2 slaapkamers en balkon op het zuidwesten, is gelegen op eigen grond. Door de centrale ligging zijn het openbaar vervoer, winkels en scholen allen nabij en op loopafstand. Strandliefhebber? Vanaf hier bent u binnen 10 fietsminuten in de duinen voor een wandeling of een dagje relaxen bij uw favoriete strandtent in Kijkduin. En met een kwartiertje fietsen of met de tram, die bijna voor de deur stopt, geniet u snel van de gezelligheid van de Haagse binnenstad.

Indeling:
Via het Haags portiek komt u bij de voordeur van het appartement gelegen op de tweede verdieping. De entree leidt u naar de gang welke toegang biedt tot alle vertrekken, waaronder een aparte wasruimte en separaat toilet.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een groot raam met uitzicht over de kade en biedt de mogelijkheid voor een ruim tweepersoonsbed en een garderobekast. Hiernaast gelegen is de woon-/eetkamer; gelegen over de gehele lengte van de woning met lichtinval aan beide zijden, wat het maakt tot een lichte en prettige ruimte. Authentieke details zijn behouden gebleven zoals twee vaste kasten met veel opbergruimte in het midden van de woon- eetkamer. Aan de voorzijde de schouw met sfeervolle haard en verder wordt het achterste gedeelte van de woonkamer verwarmd door een gaskachel . De eetkamer geeft toegang tot het woningbrede balkon, gelegen op het zuidwesten, waardoor u gedurende de middag en avond kunt genieten van de zon.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Praktisch ingericht met voldoende kastruimte, 4-pits gaskookplaat met daarboven de afzuigkap en opstelruimte voor keukenapparatuur zoals de koelkast, oven en vaatwasser. Tevens is hier de opstelplaats van de nieuwe energiezuinige cv-ketel uit 2022 met A label. Door de aanwezigheid van de Cv-ketel hoeft u enkel nog radiatoren te plaatsen zodat u in de wintermaanden de woning extra goed kunt verwarmen.

Vervolgens komt u bij de tweede slaapkamer met uitzicht op de stadstuinen. De naast elkaar gelegen badkamer met douche en wastafel en het separaat toilet zijn betegeld en eenvoudig. Ideaal is het 'washok' met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Tevens vindt u hier de elektriciteits- en gasmeter.

Deze woning is geschikt voor starters of een klein gezin. Eventueel behoort een derde slaapkamer tot de mogelijkheden. Wel heeft de woning zeker wat aandacht en liefde nodig. Maar draait u uw hand niet om voor deze klus, dan zal dit snel uw nieuwe thuis kunnen zijn. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van dit fijne appartement in de wijk Leyenburg.

Opsomming bijzonderheden:
• Gebouwd in 1936;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 87m2 woonoppervlakte;
• Energielabel D, geldig tot 28-10-2032;
• Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten;
• Afgesloten toegang naar de berging (3m2) met de mogelijkheid gelegen op de begane grond;
• Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Achterzijde voorzien van houten kozijnen met enkelglas;
• Elektra: 3 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2022;
• Actieve VvE 1/16e aandeel, bijdrage € 100,- per maand;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en scholen, strand en duinen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs;
• WOZ waarde € 255.000,-;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.