Verkocht: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook verwachten wij binnenkort een soortgelijke woning. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

ZEER RUIM DUBBEL BOVENHUIS (109m2) MET ROYALE WOON-/EETKAMER, 5 (SLAAP)KAMERS, BALKON, 6 ZONNEPANELEN EN GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN HET GROENE ZUIDERPARK!

Gelegen in de gezellige wijk Leyenburg in Den Haag is dit een heerlijke plek om te wonen. In de nabijheid van het groene Zuiderpark, dé ideale plek voor wandelen, hardlopen, zwemmen, voetballen of om te BBQ-en met vrienden tussen het groen op een van de vele velden. In combinatie met de centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en het HAGA-ziekenhuis, maakt dat deze wijk aangenaam en gezellig is om in te verblijven.

RUIMTE VOOR IEDEREEN
Met 5 (slaap)kamers, een ruime woon-/eetkamer en een keurige keuken met diverse apparatuur waaronder een combi oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met daarboven de geïntegreerde afzuiging is dit huis een ideale keuze voor zowel starters als gezinnen. De zorgvuldige indeling zorgt ervoor dat iedereen zijn eigen plek heeft om tot rust te komen, te spelen, te slapen of te werken.

DUURZAAM EN OOK BESPAREN?!
Deze woning is uitgerust met 6 zonnepanelen, waardoor u kunt genieten van duurzaamheid én financiële voordelen. In het afgelopen jaar hebben deze zonnepanelen een indrukwekkende 2413 kWh aan groene energie opgewekt. Ontdek nu de kracht van zonne-energie en bespaar op uw energierekening!

IDEALE LIGGING VOOR HET HELE GEZIN
Dit huis bevindt zich op een ideale locatie voor gezinnen die een actieve en veelzijdige levensstijl ambiëren. Met scholen, winkels, een speeltuin en het veelzijdige groene Zuiderpark op een steenworp afstand, biedt deze buurt alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Het Zuiderpark is een ideale plek voor recreatie en ontspanning. U kunt hier wandelen, fietsen, voetballen, de kinderen laten spelen in een van de speeltuinen en genieten van de natuurlijke schoonheid die deze stad te bieden heeft.

MAAK HET UW DROOMHUIS
Met 5 (slaap)kamers en voldoende opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van vaste kasten, is dit dubbelbovenhuis de kans om dit te maken tot een fijn thuis voor elk gezinslid. Waar wacht u nog op? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging voor u te plannen.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1938;
• Gelegen op eigen grond;
• Zes zonnepanelen aanwezig type 330 WP DMEGC White Backsheet (2021);
• Circa 109m2 woonoppervlakte;
• Energielabel E, geldig tot 17-11-2033;
• Balkon van ca. 5,73m2 met handige balkonkast gelegen op het noorden;
• Zeer praktische wasruimte aanwezig;
• Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (voorzijde) en deels voorzien van houten kozijnen met enkelglas (achterzijde);
• Ramen aan de achterzijde deels voorzien van voorzetramen;
• Dakramen: Houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Keukenboiler eigendom, bouwjaar 2019;
• Badgeiser eigendom bouwjaar 2011;
• Twee infrarood wandpanelen;
• Keurige keuken met diverse apparatuur;
• Actieve VvE 1/2e aandeel, bijdrage € 75,- per maand, opgebouwde reserve € 1200,- dd. 01-01-2023;
• Parkeren: overdag gratis en van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren, bewonersvergunning 1e auto € 90,- p/j en bezoekersvergunning € 30,95 p/j;
• Het Zuiderpark voor recreatie of sport op loopafstand;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.