Verkocht: Aagje Dekenstraat 29, 3314 SC Dordrecht

STOP MAAR MET ZOEKEN!
Want deze zeer jonge tussenwoning uit 2016 heeft het allemaal. Qua aanzicht zien we een eigentijdse stijl door de mix van jaren ’30 en hedendaagse architectuur door het prachtige metselwerk van de mooie bakstenen. Het energielabel A benadrukt niet alleen de duurzaamheid van de woning, maar belooft ook lagere energiekosten. Dit is mede door het gebruik van 8 zonnepanelen met micro-omvormers van het kwaliteitsmerk Enphase, wat al sinds 2006 vol inzet op parallel systemen met een zeer hoog rendement. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor jouw portemonnee. Het is tevens een onderhoudsvriendelijke woning, perfect gecombineerd met een supercentrale ligging in Dordrecht.
Eenmaal binnen in de woning ontvouwt zich een comfortabele leefruimte van 115 m2, verdeeld over 3 woonlagen. Superluxe: vloerverwarming die op elke etage apart in te regelen is, waardoor je altijd comfortabel in huis rondwandelt ongeacht het seizoen. Het bouwjaar van 2016 garandeert een bouwkwaliteit en energiezuinige afwerking afgestemd op de moderne woonwensen. Deze luxe nieuwbouwwoning is volledig aangesloten op het stadswarmtenet. Met maar liefst 4 grote slaapkamers én een aparte wasruimte én extra vliering is er voldoende ruimte voor een groot gezin, thuiswerkers en/of gasten.
Wacht niet te lang, want jonge, zuinige en onderhoudsvriendelijke woningen in deze prijsklasse staan niet vaak te koop. Maak daarom snel een afspraak om deze woning zelf te bezichtigen en ontdek waarom de Aagje Dekenstraat 29 in Dordrecht jouw volgende thuis zou kunnen zijn!

INDELING
Begane grond
Entree in hal, toegang tot toiletruimte, groepenkast (3 fasen, 11 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar, glasvezelaansluiting en slimme meters), trapopgang naar 1e etage en doorgang naar woonkamer.

Woonkamer (4.80 x 5.20m), lichte woonkamer met open keuken v.v. kunststof schuifpui naar de zongelegen achtertuin en vloerverwarming;
Keuken (2.40 x 3.48m), moderne en lichte L-keuken met extra kast (v.v. grote vriezer en koelkast, magnetron en oven) en voorzien van alle gemakken waaronder een Quooker kraan en moderne inductieplaat v.v. bakplaat-zone. De inbouwapparatuur is van het topmerk Siemens;

1e Etage
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer;
Slaapkamer 1 (4.80 x 3.60m), gelegen aan de achterzijde, v.v. vloerverwarming en kunststof kozijnen met dubbel HR++glas;
Slaapkamer 2 (4.80 x 2.45m), gelegen aan de voorzijde, v.v. vloerverwarming en kunststof kozijnen met dubbel HR++glas;
Badkamer (2.28 x 2.69m), moderne badkamer v.v. vloerverwarming, 2e toilet, dubbele wastafel met onderkast en inloopdouche;

2e Etage:
Ruime overloop v.v. kunststof dakraam en knieschot;
Wasruimte (2.51 x 2.30m), v.v. kunststof dakraam en knieschot, onder de was-apparatuur is het betegeld. Tevens hangt hier de mechanische ventilatie-unit en de aparte groep voor de omvormers van de zonnepanelen;
Slaapkamer 3 (2.43 x 3.41m), gelegen aan de achterzijde en v.v. kunststof dakraam met zonwering en knieschot;
Slaapkamer 4 (2.43 x 3.38m), gelegen aan de voorzijde en v.v. kunststof dakraam met zonwering en knieschot.

Bergvliering (4.80 x 3.50), te bereiken via vlieringtrap, nokhoogte 1.75m)

Achtertuin (5.20 x 9.54m):
Gelegen op het zonnige zuidwesten, strak betegeld en v.v. handbediend uitvalscherm, waterkraan, stormbestendige schuttingen, achterom en houten berging (2.67 x 1.98m), v.v. elektra. Parkeren op eigen terrein mogelijk!

Kenmerken:
- Moderne, volledig geïsoleerde woning met zuinig A-Label;
- Volledig aangesloten op het stadswarmtenet;
- Kunststof kozijnen met dubbel HR++glas;
- Enphase micro-omvormers i.c.m. 8 zonnepanelen;
- 4 Goed bemeten slaapkamers + aparte wasruimte;
- Vloerverwarming op alle etages;
- Tuin op het zuidwesten met achterom (parkeren op eigen terrein mogelijk);
- Transport kan spoedig, in overleg.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.