Verkocht: Assumburg 75, 3328 BD Dordrecht

Wordt dit de plek waar jouw toekomstige herinneringen beginnen?
In de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘Sterrenburg’ staat deze leuke starterswoning, klaar voor een nieuwe bewoner! Deze tussenwoning beschikt over een ruime tuin, een lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een neutrale badkamer en een praktische bergvliering. De woning kan volledig naar eigen smaak gemoderniseerd worden waardoor jouw droomplaatje werkelijkheid wordt! De woning aan een autovrije straat waardoor je in alle rust kan ontspannen in de diepe tuin. Zie jij jezelf al zitten? Plan dan snel een bezichtiging in!

OMGEVING:
In de omgeving zijn er speelgelegenheden, recreatiemogelijkheden, sportverenigingen en scholen op een steenworp afstand. Om het plaatje compleet te maken ben je binnen 5 minuten rijden in het sfeervolle winkelcentrum van Sterrenburg, wat in 2022 totaal gerenoveerd is. Een perfecte locatie om dicht bij huis te genieten van de gezellige eetgelegenheden, de ruime keuze aan winkels én het gratis parkeren. De woning is gelegen op 50 meter afstand van de bushalte Heimerstein. Verder liggen andere treinstations en bushaltes in de directe omgeving. Voordat je het weet sta je op jouw nieuwe bestemming, ideaal! Binnen een korte tijd ben je op de randweg N3, welke aansluit op de snelwegen A15 en A16 richting Rotterdam en Breda.

INDELING:
Begane grond:
Middels de voortuin bereik je de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast en toiletruimte. De betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet met een fonteintje.

De ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een fijne lichtinval door het grote raamoppervlak aan de achterkant van de woning. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en biedt voldoende kastruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De keuken is volledig betegeld in neutrale kleurstellingen.

Tuin:
Via de woonkamer is er toegang tot de tuin. De diepe achtertuin is heerlijk zonnig door de ligging op het westen. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en heeft een achterom. Verder is er voldoende ruimte voor diverse zithoeken. De tuin biedt dus de ultieme kans om jouw eigen buitenparadijs in te richten! Achter de woning is er direct een groenstrook, er is daardoor ook veel privacy in de tuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De overloop is voorzien van een laminaat vloer en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta 24C uit 2009).
Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers, waarvan slaapkamer één gesitueerd is aan de voorzijde met een dakkapel en de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning bevat een vliering met voldoende bergruimte.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, vast toilet, handdoekenradiator en een douchecabine.

AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

Bijzonderheden:
• Te moderniseren woning met veel potentie;
• Diepe en zonnige achtertuin met veel privacy;
• Tuingerichte lichte woonkamer;
• Houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing;
• Cv-ketel Remeha Avanta 24C uit 2009;
• Berrgvliering;
• Dakkapel aan de voorzijde;
• Autovrije ligging in de groene wijk Sterrenburg;
• Nabij het vernieuwde winkelcentrum Sterrenburg;
• Woonoppervlakte ca. 83 m²;
• Perceel ca. 136 m²;
• Externe bergruimte ca 7 m²;
• Bouwjaar 1979;
• Energielabel C;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 250.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.