Verkocht: Frida Katz-Erf 126, 3315 VK Dordrecht

Er zijn op donderdag 23 november 2023 2 momenten om de woning zonder afspraak te bezichtigen. Tussen 11.00 en 12.00 en tussen 15.00 en 16.30. Het aantal aanvragen overstijgt nu al het aantal plaatsen dat er voor komende week nog beschikbaar is in de agenda.

Stadspolders, wonen in een dorp in de stad.

Er zijn van die wijken in deze mooie stad, waarbij je niet het gevoel hebt dat je woont in een stad. Zo'n wijk is Stadspolders. U heeft er wel alle voordelen van de stad, maar niet de nadelen. Als autochtone Hoeksche Waarder voelt dit stukje stad als thuiskomen. Het is er kindvriendelijk, ruim(telijk) opgezet, mensen zijn er vriendelijk en zeggen elkaar nog gewoon gedag, lekker dorps. En 200 meter verderop vindt u al het eerste winkelcentrum, met onder meer een Lidl, Kruidvat, bakker, Domino's en eettentjes. Ook de bushalte bevindt zich op 200 meter afstand, het treinstation op 1200 meter en de prachtige historische binnenstad op 5 km. Uiteraard biedt een stad ook een ruim scala aan mogelijkheden voor regulier en speciaal basis- en voortgezet onderwijs.

Voor natuur en recreatie hoeft u ook niet ver te zoeken, het o zo mooie 'Park de Hoven en de wereldberoemde Biesbosch liggen vrijwel 'om de hoek'.

De woning is gebouwd in 1987 en is gelegen aan een rustig woonerf, met 'openbare en gratis parkeerplaatsen'. Of daar een plekje vrij is, wanneer u laat thuiskomt van uw werk, dat is niet relevant, want in de eigen voortuin bevinden zich maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen! Het is een lekker vrij plekje om te wonen (hoe gek dat misschien ook mag klinken bij een tussenwoning, in een wijk). Aan de voorzijde kijkt u behoorlijk ver weg, alvorens u de volgende woningen kunt waarnemen. Aan achterzijde grenst de tuin een speelveld. De 'blokken schuin er achter’ zijn op een zodanige wijze gebouwd, dat je een uitzonderlijk grote mate van vrijheid ervaart in de tuin en in de woning.

Meestal begin ik mijn verhaaltje met de locatie, net als hier, want de locatie….. dat is toch voor velen het allerbelangrijkste. Maar we verkopen uiteraard meer dan alleen een prima locatie!

Frida Katz-erf 126 is voorzien van een Energielabel A, van dak-, gevel- en vloerisolatie, van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en van 9 zonnepanelen (6 voor en 3 achter, alle gelegen in februari 2023). De gebruiksoppervlakte wonen is 94 m², de bruto inhoud 355 m³, de overige inpandige ruimte 5 m², de externe bergruimte 8 m². De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 133 m², de achtertuin is gelegen op het westen (heel de middag en avond zon en in de zomer ook een groot deel van de ochtend). In de achtertuin bevindt zich een mooie houten berging.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, mooie living van 33 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen L-vormige woonkamer (met loopdeur naar de tuin en een deur naar de binnenhal met toilet en trapopgang) en de aan de straatzijde gelegen halfopen keuken, met zeer nette U-vormige inbouwkeuken voorzien van apparatuur. Een tweede 'voordeur' biedt toegang tot de deels inpandige berging.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (358 x 309, 403 x 232 en 303 x 280) en de keurige badkamer (240 x 199) met designradiator, douchecabine, tweede toilet, badkamermeubel met wastafel en aansluiting en afvoer t.b.v. de wasautomaat.

Via een vaste trap bereikt u de open tweede verdieping, met c.v.-opstelling en twee dakramen. Desgewenst is op eenvoudige wijze een extra slaapkamer te realiseren.

Mocht u het aandureven om een afspraak te maken, dan bent u nu reeds gewaarschuwd. De wijk en woning voelen zo prettig aan, dat het risico bestaat, dat u gelijk hier wilt blijven!