Verkocht: Taankade 12, 3311 TN Dordrecht

Unieke Kans in Historisch Dordrecht: Taankade 12 - Een Canvas van Mogelijkheden

Welkom bij Taankade 12, een uniek pand doordrenkt met historie en gelegen in het kloppende hart van Dordrecht. Deze statige woning, met een royale gebruiksoppervlakte van 270m2 en een bruto inhoud van maar liefst 1073m3, biedt een zeldzame kans om een stukje geschiedenis te omarmen en te transformeren naar uw wensen.

Locatie als Geen Ander:
Taankade 12, daterend uit 1921 met de uitstraling van een monumentaal pand (echter zonder de nadelen ervan), ligt op een bevoorrechte locatie aan een rustige en doodlopende straat en biedt een oase van rust te midden van het historische stadshart. Geniet van een prachtig uitzicht op de omgeving, waaronder de Wijnhaven, hotel Bellevue, en de imposante Groothoofdspoort. Het historisch centrum heeft alle faciliteiten op loop- of fietsafstand, zoals diverse restaurants, terrassen, winkels, cultuur en het NS station. De halte van de waterbus ligt letterlijk om de hoek en de Fast Ferry brengt u naar de voet van de Erasmusbrug in Rotterdam. Met de auto is er een prima verbinding naar de N3/A15/A16.

Veelzijdige Bestemming:
Dit pand, hoewel vakkundig gebouwd als een kolenpakhuis in de 18e/19e eeuw, wacht op een eigentijdse transformatie. De mogelijkheden zijn legio: van wonen boven uw eigen bedrijf tot het creëren van een kangoeroewoning of het realiseren van een investeringsobject. Wat gaat u ervan maken?

Historisch Erfgoed:
Het verleden van Taankade 12 ademt door elke muur. Ontdek de sporen van het oorspronkelijke kolenpakhuis met muurankers en de voormalige hijsbalk voor kolenlading. In 1958 werd water en een toilet toegevoegd, en in de jaren ‘60 nam garage en autoverhuur Damme zijn intrek, wat resulteerde in de aanpassingen aan de voorgevel: elementen uit gesloopte Dordtse panden, zoals de engeltjes van Voorstraat 5 en 7, zijn liefdevol geïntegreerd.

Evolutie door de Decennia:
Na een periode als timmerwerkplaats en kantoor voor Wacobouw, werd het pand in 1985 verworven door de huidige eigenaren. Tot 1999 diende het als opslag en bedrijfspand. Na een grondige verbouwing in 1999/2000 ontstond het hedendaagse meesterwerk met een zolder, een nieuw dak, en een zonneterras. De eerste verdieping herbergt nu een compleet appartement met opslaande deuren en een "Frans balkon" met het prachtige uitzicht op de voorgelegen Wijnhaven (Gat van de marktschuit). Vanaf hier kunt met uw bootje heerlijk de Oude Maas op……of een rondvaarttochtje door Dordrecht natuurlijk.

Leven in Harmonie:
Geniet van het rustige wonen aan de verkeersluwe Taankade, terwijl alle faciliteiten van het historisch centrum binnen handbereik zijn. Loop naar gezellige terrasjes, restaurants, winkels, en cultuur. De waterbus naar Zwijndrecht of Rotterdam wacht om de hoek, en de Fast Ferry brengt u snel naar de voet van de Erasmusbrug.

Een unieke kans om te Creëren:
Dit is meer dan een woning; dit is een canvas van mogelijkheden. Grijp deze kans om de geschiedenis te omarmen, de toekomst vorm te geven en uw dromen waar te maken op Taankade 12. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de ongeëvenaarde mogelijkheden die dit pand te bieden heeft. Een zeldzame kans als deze komt niet snel meer voorbij!

Indeling

Begane grond:
De linker ingang is de entree met wenteltrap welke u naar de 1e en 2e etage brengt. Hier is tevens een doorgang naar de garage. Halverwege de begane grond en de 1e etage is een toiletruimte gesitueerd.
De rechter ingang geeft direct toegang tot de garage, hier is de opstelplaats schakel- en verdeelinrichting geplaatst (18 groepen + 3 fase hoofdaansluiting). Onder het kruipluik is de watermeter te vinden.
Garage (13.45 x 6.78m) v.v. elektrisch bedienbare garagedeur. Deze enorme garage is 2 etages hoog en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden zoals een bedrijf aan huis. Er is een vide met een houten verdiepingsvloer geplaatst voor eventuele opslag van goederen. Een kleine keuken en meerdere wateraansluitingen geven u de vrijheid om deze ruimte naar wens in te delen. Achterin de garage bevindt zich de deur naar de berging / stookruimte (4.30 x 1.92m), v.v. van een Nefit combiketel uit 2016 (net geserviced) en in eigendom. Deze berging is tevens v.v. een lichtkoepel en houten opbergrekken.

1e Etage
Overloop met toegang tot de enorme woonkamer (8.92 x 6.78m) met systeemplafond (totale hoogte tussen verdiepingsvloeren ca 3,5 á 4 meter!), v.v. houten dubbele openslaande deuren met HR glas en Frans balkon (uitzicht op de insteekhaven “Gat van de Marktschuit”). Er is een keuken geïnstalleerd en vanaf hier bereikt u de achtergelegen ruimtes:
Slaapkamer 1 (4.35 x 3.40m), met toegangsdeur (kunststof kozijn, dubbel HRglas) naar balkon (4.49 x 2.00m)
Voorraadkast (1.76 x 3.20m), v.v. vlieringtrap naar bergvliering;
Badkamer (2.48 x 3.20m), recentelijk vernieuwd en v.v. ruime inloopdouche, toilet, wastafel, wasmachine aansluiting en dubbele kunststof ramen met HR glas;
2e Etage
Slaapkamer 2 (4.81 x 4.52m), v.v. prachtig boograam (hout, v.v. dubbel HR glas) en houten draagbalken;
Slaapkamer 3 (4.42 x 4.39m), v.v. wastafeltje en toegangsdeur naar zeer groot dakterras (7.00 x 4.35m), gelegen op het zuidoosten;

ALGEMEEN

• Zeer ruim multifunctioneel pand met enorme garage op unieke locatie aan de Wijnhaven;
• Mogelijkheid tot wonen en werken / kangoeroewoning / splitsing / dubbele bewoning / Bed & Breakfast etc. etc.
• 3 Slaapkamers, mogelijkheid tot creëren extra slaapkamers;
• 3 Fase aansluiting, 18 groepen, glasvezelaansluiting;
• Deels houten en kunststof kozijnen v.v. dubbel HR glas;
• Géén monumentenstatus;
• Volle eigendom;
• Energielabel F;
• In de koopovereenkomst wordt o.a. een “as is, where is” clausule opgenomen;
• Kan per direct opgeleverd worden.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.