Te koop: Westerwolde 14, 8302 JH Emmeloord

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met serre en vrije ligging aan het water in De Erven!

Omschrijving
Ruime 2-onder-1-kapwoning. Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte uitgebouwd waardoor een grote woonruimte is ontstaan. De voormalige garage is als berging annex wasruimte in gebruik en aan de achterzijde is over de gehele breedte een (afsluitbare) veranda aangebouwd. De tuin ligt op het Zuidwesten met uitzicht over het achtergelegen water.
Deze woning is gasloos en heeft Energielabel A+.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning met een inhoud van 507 m3 en een woonoppervlakte van 127 m2 (dat is exclusief de berging annex wasruimte en exclusief de serre).
Door de aanbouw is een extra grote woonruimte ontstaan die ook nog eens is uitgebreid met een grote afsluitbare veranda/serre waar u heerlijk kunt zitten en genieten van het uitzicht over het water.
Het geheel ligt aan een rustige straat in De Erven. Het perceel was oorspronkelijk 186 m2 groot maar is met een later bijgekocht stukje uitgebreid tot 210 m2.
De vernieuwde keuken bevindt zich aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien.
De woonkamer is door de aanbouw een zee van ruimte geworden met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte.
Door de geplaatste lichtkoepels is er ondanks de aanbouw nog steeds sprake van een hele lichte woning met veel lichtinval.
De voormalige garage is in gebruik als berging annex wasruimte.
Op de verdieping vindt u de moderne badkamer en 2 slaapkamers met daartussenin een ruime kastenkamer.
De zolder is met een vaste trap bereikbaar. Hier is nog een derde slaapkamer gerealiseerd.
De woning is gebouwd in 1989, is keurig onderhouden en gemoderniseerd. Dit huis is gasloos, volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas, heeft 19 zonnepanelen en Energielabel A+.

Buiten
Achter de woning ligt de tuin op het Zuidwesten. Door de achtergelegen waterplas heeft u hier een vrije ligging en een schitterend uitzicht. Een heerlijk plekje om te genieten vanaf het terras of vanuit de serre.
Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin en voor de voormalige garage is nog de oprit waar u prima uw auto kwijt kunt. Meer parkeermogelijkheden zijn er langs de straat en op nabijgelegen parkeerhaventjes.

Indeling woning
Begane grond:
- Overdekte entree
- Hal met meterkast en vaste trap naar de verdieping met daaronder een technische ruimte met een elektrische C.V.-installatie als back-up voor de warmtepomp.
- Modern toilet met hangend toilet en fonteintje
- Ruime woonkamer met een aanbouw aan de achterzijde, voorzien van lichtkoepel en openslaande deuren naar de serre, airco’s en vloerverwarming
- Keuken, eveneens in de aanbouw en voorzien van een lichtkoepel en diverse inbouwapparatuur
- Berging annex wasruimte in de voormalige garage, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting
- Aangebouwde met schuiframen afsluitbare veranda/serre

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping
- Badkamer met inloopdouche, ligbad, hangtoilet en dubbel wastafelmeubel
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde met gevelraam en dakkapel
- Slaapkamer aan de achterzijde, met dakraam
- Kastenkamer met vaste kastruimte

Zolderverdieping:
- Voorzolder met warmtepompboiler t.b.v. tapwater
- Bergruimte
- Slaapkamer met dakraam

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- 2-onder-1-kapwoning
- Zeer veel woonruimte door de aanbouw
- Lichte woning door de lichtkoepels
- Afsluitbare veranda/serre
- Tuin op het Zuidwesten met uitzicht over het water
- Rustige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten
- Gasloze woning
- Energielabel A+