Verkocht: Kennemerstraat 26ZW, 2021 ED Haarlem

Kennemerstraat 26ZW

*****FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN*****

COMPLEET GERENOVEERDE BENEDENWONING OP TOP LOCATIE IN HAARLEM

Omschrijving:
Deze luxe benedenwoning met tuin uit 1900 is gelegen op slechts 350 meter van station Haarlem met alle denkbare voorzieningen op de hoek. Zo vind je op ca. 100 meter afstand de geweldige Cronjé-winkelstraat, kun je wandelen in het Nelson Mandelapark, De Bolwerken of het Kenaupark. Het Nationale park Zuid-Kennemerland is op slechts 2,2 kilometer afstand.

Deze woning is volledig gerenoveerd tussen september 2020 en september 2021. Alle leidingen, inclusief riolering, waterleidingen en gasleidingen, zijn vernieuwd, samen met de installatie van een gloednieuwe groepenkast en cv-ketel. Geniet van de luxe van vloerverwarming, dat de hele woning verwarmt. Achter is een prachtige nieuwe aanbouw toegevoegd, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. De keuken en badkamer stralen pure luxe uit, met hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen.

Dit huis is helemaal af. Het is klaar om direct bewoond te worden en biedt een perfecte mix van comfort, stijl en functionaliteit. Bovendien beschikt het huis over een energielabel B.

Indeling:
Welkom in deze prachtig gerenoveerde woning waar verfijnde details en comfort samenkomen. Bij het betreden van de woning word je begroet door een keurige hal. Meteen rechts vind je de meterkast, uitgerust met 7 groepen en 3 aardlekschakelaars. Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de deur naar de woonkamer, waar een parketvloer door de hele woning loopt.
De woonkamer is een blikvanger met zijn prachtige glas-in-loodramen aan de voorkant, die zorgen voor een sfeervolle ambiance. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een ruime zithoek. Achterin de woonkamer is een luxe keuken te vinden, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een gezellig barretje waar je kunt zitten.
Naast de keuken bevindt zich de luxe badkamer met een regendouche en een prachtig houten badmeubel. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine.
De slaapkamer, gelegen aan de achterkant van de woning, heeft openslaande deuren naar de besloten achtertuin. Twee glazen lichtkoepels zorgen voor extra natuurlijk licht. Bovendien is de slaapkamer uitgerust met hoogwaardig HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en energie-efficiëntie.
De achtertuin, hoewel compact, is met zorg aangelegd. Het is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van de frisse lucht.
Alle maten staan in de plattegronden.

Eigenschappen:
- Woonoppervlakte ca. 52 m² volgens de NEN2580 meetinstructie.
- Energielabel B.
- Bouwjaar 1900.
- Fundering 'op staal' (geen houten palen!) volgens archieftekening.
- Volledig gerenoveerd in 2020/2021.
- Gezonde en actieve VvE (ingeschreven bij KvK, opstalverzekering, vergaderingen, reservefonds,
maandelijkse bijdrage, Meerjarenonderhoudsplan).
- Servicekosten VvE: €80,- per maand.
- Voorzien van dubbel glas; slaapkamer met HR++ glas. Glas-in-loodramen zijn enkelglas.
- Cv-ketel 2021.
- Vloerverwarming.
- Parkeren voor de deur mogelijk met vergunning (geen wachtlijst).
- Oplevering: In overleg.

Bezichtigingen:

Het is mogelijk om een bezichtiging in te plannen op afspraak, maar daarnaast organiseren we ook 4 Open Huizen. Kom zo vaak kijken als je wilt. Het enige wat we je willen vragen, is om ons een bericht te sturen naar welk Open Huis je komt, zodat we daar rekening mee kunnen houden.

Woensdag 15 november 08.30 tot 09.30 uur
Donderdag 16 november 16.00 tot 17.00 uur
Vrijdag 17 november 08.30 tot 09.30 uur
Dinsdag 21 november 15:30 tot 16.30 uur

Een bericht sturen om je aan te melden voor een Open Huis kan via deze pagina op Funda of via info [at} vkmakelaars [ punt] nl

Biedingen:
We maken gebruik van een online biedsysteem. Daar kun je ook de documentatie van de woning lezen/downloaden. De biedingen zullen automatisch sluiten op vrijdag 24 november 2023 om 12.00 uur.
Als je een bieding hebt gedaan, is jouw bod voor niemand zichtbaar. Dus ook niet voor ons als verkopende makelaar of voor de eigenaar van de woning. Pas na vrijdag 24 november 2023 om 12.00u zijn de biedingen voor ons als makelaar zichtbaar en zullen we deze voorleggen aan de eigenaar. Iedereen wordt op uiterlijk 28 november op de hoogte gebracht of de bieding is geaccepteerd of niet. Als jouw bieding niet is geaccepteerd, dan ontvang jij als de woning definitief verkocht is automatisch een link naar het biedlogboek waar jij precies kan zien welke biedingen er zijn uitgebracht. Uiteraard blijft altijd volledig anoniem wie er geboden hebben en of er eventueel een persoonlijke boodschap bij een bieding is vermeld.

Voor het doen van een online bieding en het bekijken van de documentatie, ga naar vkmakelaars [ punt] nl [slash] 26zw

****ENGLISH****

FULLY RENOVATED GROUND FLOOR APARTMENT IN A PRIME LOCATION IN HAARLEM

Description:
This luxurious ground floor apartment with a garden, dating back to 1900, is located just 350 meters from Haarlem station, with all imaginable amenities around the corner. Approximately 100 meters away, you'll find the amazing Cronjé shopping street, and you can take a walk in Nelson Mandela Park, De Bolwerken, or Kenaupark. The South Kennemerland National Park is only 2.2 kilometers away.
This property has been completely renovated between September 2020 and September 2021. All pipes, including sewage, water, and gas pipes, have been renewed, along with the installation of a brand-new electrical panel and central heating boiler. Enjoy the luxury of underfloor heating, which heats the entire house. A beautiful new extension has been added at the back, significantly increasing the living space. The kitchen and bathroom exude pure luxury, with high-quality finishes and modern amenities.

This house is fully done! It is ready to be inhabited immediately and offers a perfect blend of comfort, style, and functionality. Moreover, the house has an energy label B, indicating its energy efficiency and low energy consumption.

Layout:
Welcome to this beautifully renovated home where refined details and comfort come together. Upon entering the house, you are greeted by a neat hallway. Immediately to the right, you'll find the meter cupboard, equipped with 7 circuits and 3 earth leakage switches. On the left side of the hallway is the door to the living room, where a parquet floor runs throughout the house. The living room is a focal point with its beautiful stained glass windows at the front, creating a cozy ambiance. At the front of the living room, there is a spacious seating area. At the back of the living room, you'll find a luxurious kitchen equipped with high-quality built-in appliances and a cozy bar where you can sit. Next to the kitchen is the luxurious bathroom with a rainfall shower and a beautiful wooden vanity unit. Here, you'll also find the connection for the washing machine. The bedroom, located at the back of the house, has French doors leading to the private backyard. Two glass skylights provide extra natural light. Additionally, the bedroom is equipped with high-quality HR++ glass, ensuring excellent insulation and energy efficiency. Although compact, the backyard has been carefully landscaped. It is the ideal place to relax and enjoy the fresh air.
FOR SIZES SEE COLOR FLOOR PLANS

Details:
- Living area approx. 52 m² according to the NEN2580 measurement instruction.
- Energy label B.
- Year of construction 1900.
- Foundation 'on steel' (no wooden piles!) according to archive drawings.
- Completely renovated in 2020/2021.
- Healthy and active VvE (registered at Chamber of Commerce, building insurance, meetings, reserve fund, monthly contribution, Long-term
maintenance plan).
- VvE service costs: €80 per month.
- Equipped with double glazing; bedroom with HR++ glass. Stained glass windows are single glazed.
- Boiler 2021
- Underfloor heating.
- Parking possible in front of the door with a permit (no waiting list).
- Delivery: In consultation.

Viewings:
A viewing is possible by appointment, and there are 4 Open Houses.
Feel free to visit as many times as you like. All we ask is for you to send us a message indicating which Open House you plan to attend, so we can accommodate accordingly:

Wednesday, November 15th 08:30 AM to 09:30 AM
Thursday, November 16th 4:00 PM to 5:00 PM
Friday, November 17th 08:30 AM to 09:30 AM
Tuesday, November 21st 3:30 PM to 4:30 PM

To register for an Open House, you can send a message via this page on Funda or via info [at} vkmakelaars [ dot] nl
For online bidding and viewing the documentation, visit vkmakelaars [ dot] nl [slash] Kennemerstraat 26ZW

Bids:
We use an online bidding system. You can also read/download the documentation of the property there. The bids will close automatically on Friday, November 24, 2023 at 12:00 noon. If you have placed a bid, your bid will not be visible to anyone. Not for us, as the selling agent or for the owner of the home. Only after Friday, November 24, 2023 at 12:00 noon will the offers be visible to us as real estate agents when we will submit them to the owner. Everyone will be informed by November 28 at the latest whether the bid has been accepted or not. If your bid is not accepted, you will automatically receive a link to the bid log when the house has been finally sold, where you can see exactly which bids have been made. Of course, it always remains completely anonymous who has bid and whether a personal message has been included with a bid.

To make an online bid and view the documentation, go to vkmakelaars [dot] nl [slash] 26zw