Verkocht: Admiraal De Ruyterlaan 10, 3342 TA Hendrik-Ido-Ambacht

Welkom bij deze unieke kans om het perfecte huis te vinden in Hendrik-Ido-Ambacht! Deze fijne tussenwoning biedt alle comfort en ruimte die je nodig hebt. Met een ideale ligging aan de Admiraal De Ruyterlaan 10, ben je slechts een steenworp verwijderd van alle voorzieningen die deze wijk te bieden heeft.

Eenmaal binnen in dit woonhuis uit 1962 word je direct overweldigd door de warme en uitnodigende sfeer. De begane grond biedt een gezellige indeling met een lichte woonkamer en een open keuken. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de vloerisolatie ervoor zorgt voor comfort. Of je nu ontspant na een lange dag werken of gasten ontvangt, deze ruimte is perfect voor elke gelegenheid.

De moderne keuken is voorzien van alle gemakken. Daarnaast biedt het directe toegang tot de heerlijke veranda aan de achterzijde van de woning. Hier kun je genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie, terwijl je geniet van de ruime achtertuin. Met een totale oppervlakte van maar liefst 131 m2 is er genoeg ruimte voor spelende kinderen, gezellige barbecues en groene vingers die hun gang willen gaan.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers). De elektrische rolluiken zorgen ervoor dat je elke nacht geniet van een goede nachtrust, terwijl de nokverhoging en het vernieuwde dak uit 2017 de woning van nog meer comfort voorzien. De badkamer is modern en stijlvol, met een heerlijke inloopdouche, inbouwtoilet en een wastafel in meubel. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een derde slaapkamer, perfect voor een kantoor aan huis of een extra logeerkamer.

Een bijkomend voordeel van deze fantastische woning is de garage op eigen perceel. Hier kun je jouw auto veilig parkeren en heb je altijd voldoende opbergruimte voor fietsen, gereedschap en andere benodigdheden.

De ligging van deze woning is ideaal voor zowel starters als doorstromers. Met diverse scholen, winkels en gezellige eetgelegenheden in de buurt, hoef je nooit ver te reizen voor jouw dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er ook diverse sport- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, waardoor dit huis perfect is voor gezinnen met kinderen en actieve levensstijlen.

Als kers op de taart heeft deze woning een Energielabel B, wat betekent dat het energiezuinig is. Dit maakt het niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor jouw portemonnee.

Mis deze unieke kans niet om jouw droomhuis te vinden. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen en laat je verrassen door de charme en het comfort van Admiraal De Ruyterlaan 10.

Entree/hal met meterkast. Trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte met fontein.
Moderne U-keuken met moderne inbouwapparatuur aan de achterzijde. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
Woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde.

Aan de achterzijde toegang tot tuin, met veranda en ruime garage van 16,5 m2 met electra.

Totale oppervlakte van begane grond is 40 m2

Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) op de eerste verdieping.
Master bedroom aan de achterzijde van de woning. De 2e aan de voorzijde gelegen en de voormalige derde slaapkamer was ook aan de voorzijde gelegen.
De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met inloopdouche en een wastafel in meubel en inbouwtoilet.

Totale oppervlakte van begane grond is 42 m2

Ruime voorzolder met CV-ketel, een ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde.

Totale oppervlakte van begane grond is 18,5 m2

De woning heeft aan de voorzijde een fijne tuin. Ligging aan de voorzijde op het Westen, en ligging van de achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten. De garage is in de achtertuin gelegen en ook vanuit de tuin uiteraard bereikbaar. Altijd zon en schaduwplekken in de tuinen.

Kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 3121, groot één honderd zevenennegentig centiaren,
•Eigen grond
•Energielabel B (geldig tot en met 03-09-2033)
•Bouwjaar: 1962
•Kunststof kozijnen met HR++ glas.
•Woonoppervlak: ca. 101 m² (inhoud: circa 350m³)
•Garage van 16,5m2 met elektra.
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel.
•Parkeren in de garage en voor de deur
•Oplevering in overleg.

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.