Te koop: Dorpstraat 34, 6582 AN Heumen

“Hemelse woning”!!
Ze komen maar zelden te koop maar dit keer kunt u de gelukkige zijn die in het bezit kan komen van deze prachtige royale karakteristieke in stijl gerenoveerde pastorie met veel authentieke elementen o.a. wijnkelders, glas in lood, royale woonkamer-en-suite voorzien van parketvloer, vakwerkplafond, authentieke open haard en sfeervolle eetkeuken en last but not least 5 slaapkamers (meer mogelijk)!
Kom kijken, proef de sfeer en wie weet wordt u de “gezegende koper” van deze prachtige woning!

Ligging:
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1990 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor: voetbal, korfbal, skate-/skeeler-, tennis, judo, carnaval, biljart, muziekvereniging, vogelliefhebbers en er is een jeugdvereniging en niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland.
Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, buitenschoolse opvang , café/cafetaria, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw.
Bezienswaardigheden zijn o.a. het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers.
Het fraaie 16e- eeuwse gotische kerkje van Heumen met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574.
Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpsstraat zijn eveneens een prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeesterhuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk vervolgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen.

INDELING BEGANE GROND
Voorportaal met authentieke tegelvoer, glas in looddeur en doorgang naar royale centrale hal met boven de voordeur een paneel met een gebrandschilderde voorstelling.
Via de hal toegang tot de L-vormige woonkamer-en-suite, keuken, extra studeer-werkkamer, kantoorruimte momenteel in gebruik als trimsalon, berging/bijkeuken, garderobe, toiletruimte, kelders en opgang naar eerste verdieping.

De pastorie heeft een royale sfeervolle L- vormige woon (38m²) – eetkamer (19m²)
en-suite met een bijzonder vakwerkplafond, eiken parketvloer, authentieke open haard, een houtkachel. bijzondere schuif-inklapdeuren met glas in lood, gezaagde eiken houten inbouwkasten en tuindeur. De woonkamer beschikt over veel daglichtinval vanwege de vele raampartijen welke het wooncomfort vergroot. Vanuit de woning vrij uitzicht aan de voorzijde en aan achterzijde tuinzicht.

De retro eetkeuken (19m²) is in stijl van de woning met toog, tegelvloer, wandtegels, diverse wandkasten, elektrische kookplaat, graniet aanrechtblad, extra kelder en deur naar terras/tuin.

De voormalige werkkamer (8m²) is momenteel ingericht als trimsalon en heeft een mooi zicht op de voortuin. Ideale studeer-werkkamer/praktijkruimte maar uiteraard ook zeer geschikt als computerkamer.

Aan het eind van de hal is een extra berging/bijkeuken en de meterkast.
In de hal toegang tot de voormalige wijnkelder van meneer pastoor.
Momenteel in gebruik als opslagruimte en werkplaats.
Vloeroppervlak kelderruimten ca. 46 m²!!

INDELING EERSTE VERDIEPING EN ZOLDER
Ruime overloop met voormalige bewaarkast voor de sigaren van mijnheer pastoor,
5 slaapkamers en de badkamer.
De “masterbedroom” (20m²) is voorzien van twee muurkasten en parketvloer en heeft direct toegang tot de sfeervolle badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, 2e toilet, radiator en mechanische ventilatie.
Overige 4 slaapkamers respectievelijk 8,5m², 8.5m², 9m² en 15m² waarvan 2 met toegang tot het balkon. De slaapkamers hebben allemaal een muurkast en een wastafel dan wel een aansluitingsmogelijkheid daarvoor.
Via vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping met diverse mogelijkheden. Indien gewenst kan men via de muurkasten op de eerste verdieping een vaste trapopgang maken en op de huidige bergzolder nog een extra kamer(s) maken.

TUIN
Royale voortuin met gazon, borders met hortensia’s en dubbele oprit naar de pastorie. Aan voorzijde pastorie een zonnig terras (ligging zuid).
De achtertuin (22,5m breed x 12,5m diep) is uitstekend onderhouden en biedt veel privacy door de aanwezige begroeiingen. Een leuk gazon met terrassen inclusief overkapping met druivenstruiken, een extra garage en een houtopslag zijn aanwezig.
Automatische “pop-ups” zorgen voor de beregening van het gazon en de borders, die zodanig zijn geplaatst, dan tijdens de beregening gebruik gemaakt kan worden van de div. zitjes en looppaden. Daarnaast zijn er 6 elektrapunten aanwezig en div tuinlampen.
In de achtertuin staat ook nog een vrijstaande berging met dubbele garagedeuren. Een ideale hobbyruimte voor de klusser en uitermate geschikt voor opslagruimte.

BIJZONDERHEDEN
Pastorie met authentieke elementen o.a. wijnkelders, glas in lood, sigaren(droog)kast,
prachtige vakwerkplafond, open haard, parketvloer, sfeervolle keuken;
Kozijnen grotendeels in 2005 vervangen door hard hout met isolerende beglazing en hardhouten “Van Bruchem” deuren;
Buiten- en binnen schilderwerk 2023;
Woning wordt verwarmd middels een Vailliant CV-ketel (bwjr 2006);
Warm watervoorziening via boiler 120 liter (bwjr. 2004);
Keuken is voorzien van een 10 liter close-in boiler;
Electra pastorie is in 1998 vernieuwd;
Balkon achterzijde woning in 2005 gerenoveerd;
Hang- en sluitwerk politie keurmerk.
Bouwtechnisch rapport aanwezig.
Vrijstaande berging/werkplaats(4m x 6m);
Royale voor- en achtertuin met voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein; Voortuin met oprijlaan van grind
Achtertuin geheel voorzien van hekwerk, borders gazon v.v. “pop-ups”en 6 electra punten.
Tuinberegining d.m.v. een grondwaterpomp (puls).
Unieke woning!!
Woning ligt nabij speel- en sportvelden, basisschool en wandel- en fietsroute langs het Maas-Waalkanaal en nabij aansluitingswegen A73;
Werk in Wijchen, Nijmegen, Mook? …deze zijn goed bereikbaar via fietsroutes dwars door de natuur!
Nijmegen op slechts 10 autominuten.