Verkocht

Verkocht: Comfort in goed onderhouden hoekwoning gelegen op een ruim perceel!

€ 475.000,- k.k.

Adres:	Palissade 18, 4143 GB Leerdam
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte	345 m²
Woonoppervlakte	124,3 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Bouwperiode	1992
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	06844
Vraagprijs	€ 475.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Vrijdag 26 januari 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1992
Dakbedekking	Bitumen, Dakpannen
Type dak	Samengesteld
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie, Grotendeels dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	345 m²
Woonoppervlakte	124,3 m²
Woonkameroppervlakte	45 m²
Keukenoppervlakte	8,5 m²
Inhoud	517 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	19,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	7,3 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Tuin
Type	Voortuin
Oriëntering	Noord west
Staat	Goed onderhouden
Tuin 2 - Type	Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering	Zuid-west
Tuin 2 - Staat	Goed onderhouden
Tuin 3 - Type	Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin	Ja
Tuin 3 - Oriëntering	Zuidoost
Tuin 3 - Staat	Goed onderhouden

Energieverbruik
Energielabel	B

CV ketel
CV ketel	HR gaswand combiketel type VHR 24-28/C3
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2009
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	2
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid	Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft zonwering	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Kadastrale gegevens
Leerdam B 9842
Perceeloppervlakte	345 m²
Omvang	Geheel perceel

Beschrijving

Comfort in goed onderhouden hoekwoning gelegen op een ruim perceel!

Deze hoekwoning ligt in een kindvriendelijk stukje Leerdam, direct naast het zogenaamde Pelgrimspad, een geliefd fiets- en wandelpad langs het water. Met vier slaapkamers, een extra werkkamer én een ruime garage op de begane grond biedt deze woning alle ruimte en comfort. Gedurende de jaren is het huis met liefde gemoderniseerd en goed onderhouden. In de beschutte achtertuin kun je bovendien in alle rust genieten!

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling

De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en een handige garderobekast. Via de hal is er ook toegang tot de extra ruime, geïsoleerde garage, waar de wasmachine en droger zijn geplaatst. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.

Bij binnenkomst valt de lichte en ruime woonkamer direct op, mede dankzij de grote glazen pui met loopdeur naar de achtertuin. Aan de woonkamer grenst een extra werkkamer, afgescheiden door een elegante glazen deur. Dankzij de grote ramen in beide ruimtes blijft het contact met de tuin maximaal behouden. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier vind je een spoelbak met mengkraan, een Siemens koelkast, vriezer en 5-pits gasfornuis met schuine afzuigkap, en een wandmeubel met apothekerskast, stoomoven en oven. Het werkblad is van duurzaam hardsteen; een granietsoort genaamd Nero Assoluto. De keuken zelf is stijlvol uitgevoerd in wit.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 10, 10 en 13 m². De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, een kleinere slaapkamer ligt ernaast. Beide kamers kijken uit op de tuin. Een derde slaapkamer ligt aan de voorzijde met zicht op de Palissade. De badkamer is uitgerust met een douche met glazen wand en deur, wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Ventilatie gebeurt hier zowel op mechanische als op natuurlijke wijze.

Tweede verdieping

Een vaste open trap leidt naar de tweede verdieping, waar je een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer van 13 m² vindt. Een dakraam zorgt op zowel de voorzolder als de slaapkamer voor veel daglicht.

Tuin

De voortuin is grotendeels bestraat en biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's. De woning is overigens gelegen in een woonwijk met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Via een poort kom je in de achtertuin, een beschutte plek waar je kunt genieten van veel groen!
Naast de woning ligt het zogenaamde Pelgrimspad, een geliefd fiets- en wandelpad langs het water.

Bijzonderheden

Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 21.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis. Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen. Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels, galeries, de glasblazerij en het Nationaal Glasmuseum. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een uitgebreid diner kunt u hier goed terecht.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.