Verkocht onder voorbehoud: Rijksweg 127, 6581 EH Malden

Een uitdagende woning met een uitdagende vraagprijs dat kan gerust gezegd worden van deze 2 onder 1 kapwoning aan de Rijksweg 127 in het hart van Malden. Deze jaren 50-woning zal gemoderniseerd moeten worden dat is duidelijk zichtbaar op de foto’s maar met een woonoppervlak van maar liefst 171 m² zijn er veel mogelijkheden om er uw eigen (t)huis van te maken. Dat het een karakteristieke woning is bemerkt u direct als u de entree/hal (9m²) binnenkomt. In de ruime entree/hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de opgang naar de eerste verdieping en doorgangen naar de L-vormige woonkamer en keuken. De sfeervolle en lichte woonkamer (32m²) heeft een erker en een parketvloer. De keuken met een woonoppervlak van 32,5m²! is een ideale ruimte om een royale leefkeuken met eventueel kookeiland te realiseren.
Vanuit de keuken is er toegang tot de “ouderwetse kelder” (10,5m²).
Op de eerste verdieping 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 8m², 10m², 12m² en 18m². Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot het balkon. De te renoveren badkamer is 4m² maar kan vergroot worden door een van de slaapkamers er gedeeltelijk erbij te betrekken.
Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met voorzolder, bergzolder en de 5e slaapkamer. De woonoppervlakte van deze 2e verdieping is 35m². Op de voorzolder bevindt zich de cv-combiketel (Intergas HRE 36/30; bwjr. 2013).
De voortuin is gelegen op het westen en voorzien van gazon en borders met planten en struiken.
De patio-achtige achtertuin is gelegen op het oosten.
De inrit naar de woning is gelegen naast de woning.

Bijzonderheden:
Jaren 50 woning met vele mogelijkheden.
Woning is in 1970 uitgebouwd
5 slaapkamers
Definitief energielabel F
Bouwkundig rapport aanwezig.
De woning is op fietsafstand van de universiteit en ziekenhuizen en gelegen nabij alle denkbare voorzieningen (winkels, openbaar vervoer, basisscholen, sportcentrum, restaurants en op loopafstand van de bosrijke omgeving.

Ligging:
Malden is naast Heumen, Overasselt en Nederasselt een van de vier kerkdorpen van de gemeente Heumen.
Met meer dan 12.000 inwoners is Malden het grootst van deze kerkdorpen en krijgt het enigszins een stedelijk karakter.
Prachtig gelegen tussen het Maas-Waalkanaal en de Maldense en Groesbeekse bossen is het hier prettig wonen.
Het gemeentehuis, zorgcentrum, politiebureau, cultureel centrum, bioscoop, zwembad, sportvelden, zweefvliegveld en niet te vergeten het overdekte winkelcentrum, Malden heeft het allemaal.
Veel mensen verhuizen graag van de stad Nijmegen naar Malden, men woont hier gemoedelijk en nagenoeg alle voorzieningen zijn aanwezig.
Malden biedt dus een zeer gewilde combinatie van wonen in een groene, rustige omgeving met de voorzieningen van een grote stad in de directe nabijheid denk hierbij aan de universiteiten, ziekenhuizen en het bedrijfsleven met de daarbij behorende werkgelegenheid.