Verkocht onder voorbehoud: Oranjestraat 34, 4051 BD Ochten

Op een geweldige locatie met een fantastisch vrij uitzicht over de dijk van Ochten staat deze volledig afgewerkte middenwoning.
De laatste jaren is deze woning volledig gemoderniseerd, zo is er in 2023 een vaste trap gemaakt naar de tweede verdieping en is deze woonlaag voorzien van een dakkapel voor en achter welke zorgt voor een prachtig panoramisch uitzicht over het dorp maar ook over de waalbandijk.De dakkapellen hebben kunststof kozijnen met het meest moderne triple hr glas. In 2022 zijn de woonkamer én de ouderslaapkamer voorzien van een airconditioning, waarmee je kan verwarmen of alles lekker koel houden in de zomer. In 2023 is de luxe badkamer geplaatst, kijk snel naar de foto’s echt een geweldige badkamer voorzien van toilet, luxe regendouche en dubbele wastafel.
Aan de achterkant is de woning aangebouwd met een geïsoleerde en verwarmde serre, de serre heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een houtkachel.
De eerste twee woonlagen zijn voorzien van rolluiken.

KENMERKEN
Woonoppervlak ca. 125m²
Perceelgrootte ca. 137m²
Inhoud ca. 346m³

ENERGIELABEL en HYPOTHEEK
Deze woning heeft recent een definitief label A gekregen dit komt natuurlijk door de uitstekende isolatievoorzieningen zoals HR++ glas en triple glas op de tweede woonlaag. Dit biedt extra mogelijkheden voor je hypotheek. Zo kan je misschien wat extra investeren in Zonnepanelen (label wordt dan A+) en een hybride warmtepomp (label wordt dan A++).

Entree/hal, met een vaste trap naar 1e verdieping en kelder. Moderne meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars).
Toiletruimte, voorzien van staand toilet.
Woonkamer voorzien van airconditioning (2022).
Keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. 6-pits gasstel, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.
Serre, voorzien van twee lichtkoepels en houtkachel, toegang tot tuin door middel van dubbele deuren.

Overloop, met een vaste trap naar 2e verdieping.
Slaapkamer 1, voorzien van inbouwkast, airconditioning.
Slaapkamer 2 voorzien van inbouwkast.
Moderne luxe badkamer (2023), voorzien van douche, hangend toilet, dubbele wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting.
Bergkast ca. 2m² (voorheen de badkamer)

Slaapkamer met fantastisch uitzicht naar de dijk, dubbel dakkapel, cv ketel Intergas 2015.

Zonnige achtertuin op het westen, de tuin is voorzien van een grote berging en achterom.

- Geweldig uitzicht
- Mooie ligging
- Ruimte middenwoning met drie slaapkamer
- Tweede verdieping met dubbel dakkapel
- Definitief energielabel A
- Volledig voorzien van HR++ en triple glas
- Het dak is vervangen in 2023 opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen
- Houtkachel
- Airconditioning (2022)
- Luxe badkamer (2023)
- Aanvaarding in overleg

Deze woning niet missen? Plan een bezichtiging. Stenfert Makelaars is bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 18.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur.
Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.