Verkocht: Centraal gelegen goede gezinswoning in Oud-Beijerland. Op loopafstand van de Beijerse hof en alle voorzieningen.

Centraal gelegen, op rustige locatie is dit een ruimer dan gemiddeld eengezinshuis (ca 133m2). Met een grote moderne ruime open keuken, lichte woonkamer en separaat zitgedeelte. Daarnaast nog vijf goede (slaap)kamers. Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging, bekijk de video op de eigen site van de makelaar en lees verder voor meer informatie over dit prachtige huis.

Locatie
De woning is centraal gelegen in Oud-Beijerland. Het ligt in een rustige straat met een speeltuintje voor de deur. Dit zal de jonge (of toekomstige) gezinnen zeker aanspreken. Ook is er in een straal van 500 meter (loop/fietsafstand) een BSO/Basisschool en middelbare school.

De locatie spreekt een ruimere doelgroep aan omdat veel voorzieningen op loopafstand zijn. De Beijerse Hof op ca 200 meter afstand heeft onder andere een supermarkt, snackbar, (afhaal)restaurants, boekenwinkel/bankpunt. Ook een PostNL brievenbus en pinautomaat zijn aanwezig. De A.W. Lipsstraat is hierdoor prettig centraal gelegen met toch voldoende afstand voor een rustige woonervaring.

Beneden
Houd u van koken/tafelen/gezelligheid? Deze woonkamer/keuken heeft een uitbouw waardoor het niet alleen ruim is, maar ook heel licht. Dit maakt het een zeer prettige ruimte waar voldoende plek is voor een grote tafel voor veel gezelligheid. De kwaliteitskeuken Bulthaup b1 is dan ook helemaal modern. Met een Quooker, goede gaskook plaat, vaatwasser en combi oven + magnetron een goede plek voor een heerlijke maaltijd. Bij het vernieuwen van de meterkast is er alvast rekening gehouden met elektrisch koken.

Apart, maar toch verbonden, is de zitkamer. Deze lekkere plek heeft een mooie open haard. Deze ruimte geeft plek voor een mooie (hoek)bank en door de opstelling is er plaats voor een (groot) tv/scherm als u dat prettig vindt.

Verder is er beneden een WC, toegang tot de tuin en een aparte entree hal.

Tuin
De tuin heeft een zitplek waar de zon aan het einde (na een gemiddelde werkdag) lekker naar binnen schijnt. Dit komt ook omdat er geen huis tegenover/aan de tuin staat. Hierdoor geeft de tuin een onverwacht ruim zicht. Ook is er in de tuin een stenen berging aanwezig van 2x4 meter met daar aantast nog een overkapping. Ook is er een achteruitgang en plek voor de nodige afvalcontainers, zonder in het zicht te staan.

(Slaap)Kamers/Verdiepingen
Op de 1e verdieping vinden we drie nette slaapkamers en een badkamer (douche/bad+wc). Twee slaapkamers hebben vaste kastruimte, een slaapkamer heeft een wastafel.

Op de tweede verdieping vinden we twee goede slaapkamers. Dit komt mede doordat er voor en achter grote dakkapellen aanwezig zijn waardoor de kamers ruim en licht zijn. Hierboven is er nog een vliering aanwezig voor de nodige opslag van spullen. Op de overloop op de 2e is nog een wastafel.

Energielabel
Deze woning heeft een nieuw B label. Er is aanwezig een hoog rendement (HR-107) Nefit CV-ketel en een zonneboiler met Buderus warmtevat. Ook de uitbouw heeft een verbeterde isolatie. Dat maakt dat dit huis gemiddeld gezien zuiniger is dan men zou verwachten.

Kwaliteit
Het betreft een huis van 1971 waar de nodige verbouwingen, verbeteringen zijn doorgevoerd. De meeste huizen hebben bijvoorbeeld een minder goed energielabel en zijn een stuk kleiner. De beneden verdieping is zo goed als compleet vernieuwd en gemoderniseerd. De verdiepingen zijn wat eenvoudiger, maar daar is rekening mee gehouden in de prijsstelling, anders was de vraagprijs niet met een 3 begonnen.
Ook de afgelopen periode zijn de nodige vervangingen en verbetering doorgevoerd zoals aanbrengen ventilatie wc+badkamer. Vervanging apparatuur keuken.

Open Huis & bezichtigingen
Open Huis: Helaas... Dit huis doet niet meer mee met de open huizenroute op 30 sept omdat mogelijk de koper reeds is gevonden (in onderhandeling). Wilt u op de reservelijst komen, dat kan altijd. Stuurt u dan een berichtje naar de makelaar: Maarten-at-makelaarshuis-punt-nl en dan wordt er contact met u opgenomen in het geval dat er een nieuwe ronde wordt gestart.

Bezichtigingen: Tijdelijk on hold... maar laat het gerust weten als u interesse heeft, zodat u als eerste wordt geïnformeerd er weer bezichtigingen worden gedaan. Want uiteindelijk foto's zijn leuk en de video geeft een indruk, maar een huis moet je zelf zien en ervaren.

Makelaar 06-12300064, bereikbaar ± ma-za 09:00-20:00.

Foto's
Om u een realistische indruk te geven van dit prachtige huis zijn de foto's gemaakt met een 24mm (equivalent) camera, geen overdreven groothoeklens zoals vaker toegepast. De ervaring leert dit een beter en realistisch beeld geeft van de woning zodat u bij een bezichtiging veel herkenning heeft.

Ook is er een video gemaakt van de beneden verdieping om u alvast een indruk te geven, die u al kunt kijken voordat u komt bezichtigen :)

Informatie:
- horren bij ramen & deuren 2020
- zonwering suneclipse 2020 (screendoek)
- schilderwerk buiten 2020
- nokvorsten 2023
- duoshades 2009 en plissé keuken 2016 & 2021
- meterkast vernieuwd 2009 met 12 groepen
- 3 fasen meterkast (voor b.v. elektrisch koken)
- woonkamer voorpui 2020
- verwarming per kamer instelbaar
- vloerverwarming beneden woon/keuken/hal (water)
- vloerverwarming wc (elektrisch)
- merk/designkeuken Bulthaup b1 2009
- vaatwasser vernieuwd 2023
- quooker vernieuwd 2023
- inbouwspots keuken led 2022/2023
- twee combi ovens (want eentje is nooit genoeg)
- glasvezel aanwezig
- CV + zonnecollector + warmwatervat (alles eigendom, geen huur)

- stenen berging van 4x2m + overkapping
- achtertuin is ca 8m diep (6m tussen berging-uitbouw) en 6m breed
- voortuin is ca 3,5m diep en 6m breed
- balkon is woningbreed en ca 1m diep

De beschrijving en kenmerken zoals in de advertentie benoemd zijn slechts illustratief en een uitnodiging voor u om zelf te komen kijken. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.