Verkocht: Prinses Irenestraat 40, 6611 BJ Overasselt

Op een prettige en rustige woonlocatie te Overasselt staat deze verrassende vrijstaande, door middel van garages, geschakelde woning.
Ruime entree/hal met tegelvloer, toiletruimte met toilet en fonteintje, opgang naar eerste verdieping en doorgangen naar slaapkamer/kantoor en de woonkamer. De woning heeft een zonnige en lichte L-vormige woonkamer (35 m²) welke voorzien is van een sfeervolle open haard openslaande tuindeuren naar de serre die toegang geeft d.m.v. een schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de leef/zitkeuken (13 m²) deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pitsgaskookplaat, oven, koelkast, en een afzuigkap) en hele ruime bergkast/trapkast. In de bijkeuken bevindt zich de douche ruimte en een wastafel er is een doorgang naar de garage (23m²) en tuin. Op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers (resp. 8m², 8,5m² en 23m²!!) waarvan 1 is voorzien van een eigen wastafel. Een badkamer (5,5m²) met wastafel, douche, ligbad, bidet en 2e toilet. Met vaste trap te bereiken geïsoleerde zolder met veel bergruimte, cv-combiketel (Intergas HRE bwjr. 2020). Tuin is rondom de woning gelegen en biedt erg veel privacy mede door de vrije ligging aan de achterzijde. Op loopafstand bevindt zich een speelveldje met speeltoestellen. Al met al een ideale woning voor mensen die aangenaam willen wonen in een landelijke omgeving met alle voorzieningen in de nabijheid en op slechts 20 (auto) minuten afstand van Nijmegen/Wijchen.
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage alsmede op de openbare weg.

Ligging
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2800 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.

Bijzonderheden:
Bouwtechnischrapport aanwezig
Lichte L-vormige woonkamer ( 35m²) met tapijt, open haard en openslaande terrasdeuren naar de serre.
Veel daglichttoetreding in woonkamer door de vele raampartijen.
Werkkamer/slaapkamer op de begane grond.
3 goede slaapkamers op de eerste verdieping.
Badkamer met wastafel, douche, ligbad, bidet en 2e toilet.
Bijkeuken met douche en wastafel.
Garage met witgoedaansluiting en meterkast.
Snel internet door glasvezelkabel.
Woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas.
Buitenkraan aanwezig.
Aan de achterzijde bevindt zich een strookje grond (48,5 m²) wat op dit moment gehuurd wordt van de gemeente Heumen voor een bedrag van € 53,35,- per jaar.
Parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede aan voorkant woning.
Op korte afstand van o.a. winkels, huisarts, basisschool en openbaar vervoer.
Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
Op- afritten A73 op ca. 10 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 40 minuten fietsafstand !