Te koop: F. van der Poest Clementlaan 42, 3171 EC Poortugaal

Wauw: prachtig en vrij wonen in een woning met heel veel karakter, en dat in de meest gewilde straat van Poortugaal, dat kan hier op de F. van der Poest Clementlaan 42! Deze vrijstaande villa uit 1928 is gelegen op een kavel van maar liefst 769 m2, met veel privacy en groen. Dit gemeentelijke monument heeft enorm veel charme en originele details, echt een woning met een authentiek karakter!

DE 10 GROOTSTE PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING:
1. Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en paneeldeuren;
2. Hoge plafonds;
3. Veel privacy door de prachtige groene tuin;
4. Ruim perceel van 769 m2;
5. Goed onderhouden woning;
6. Flinke uitbouw, hierdoor kan je wonen én werken op de begane grond;
7. Energielabel C door extra isolatie, zonnepanelen en jonge CV-ketel;
8. Gemeentelijk monument;
9. Prachtige lichte serre aan de achterzijde;
10. Carport en veel eigen parkeerplaatsen;
11. Aan de meest gewilde straat van Poortugaal.

YESS! Enthousiast geworden? Een woning en locatie als deze moet je écht ervaren, daarom nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning!

DE OMGEVING:
De F. van de Poest Clementlaan is dé meest charmante straat van heel Poortugaal, met veelal vrijstaande woningen op grote percelen, aan beide zijden van de straat. De woning is gelegen op loopafstand van de gezellige dorpskern van Poortugaal met supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels.
Er is veel recreatie in de buurt: op enkele autominuten afstand ligt de prachtige golfbaan en jachthaven van Rhoon! Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en diverse boerderijwinkels waar je lokale delicatessen kunt kopen. In circa 5 minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten.

INDELING:
Er zijn twee mogelijke toegangen tot de woning. De originele entree geeft toegang tot een ruime hal met authentieke details en een prachtige trap. Tevens is hier het toilet, de meterkast, een kelderruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met fonteintje.

Er is een hele ruime en lichte doorzon woonkamer met hoge plafonds, een gashaard en een charmante erker aan de voorzijde. Door de aanbouw aan de zijkant van de woning bestaat de woonkamer uit twee gedeelten welke met elkaar zijn verbonden. Hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld een kantoorruimte op de begane grond te creëren. Bij het aangebouwde deel van de woonkamer is er ook de tweede toegang tot de woning vanuit een hal, welke via de voortuin bereikbaar is.

In de woonkamer is er een open keuken. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een 5-pitsgasstel met een grote oven, een magnetron, koel/vriescombinatie, RVS-afzuigkap en een vaatwasser. Tevens is er ook veel bergruimte aanwezig in de keuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren welke toegang geven tot de heerlijk ruime en lichte serre. Deze serre is verwarmd, waardoor het ook in de winter of het najaar een heerlijke plek is om te zitten! De serre kan middels harmonicadeuren geheel open naar de tuin.

1e verdieping:
Via de charmante trap naar de 1e verdieping, is er een ruime overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken.

Op deze verdieping zijn er nu twee slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer voorheen twee kamers waren. Indien gewenst is dit eenvoudig terug te brengen waardoor er op deze etage weer drie slaapkamers ontstaan. De master bedroom strekt zich nu uit over de gehele lente van de woning en is voorzien van een vaste kast. Door de ramen aan drie zijden is deze kamer heerlijk licht. Deze kamer is v.v. airco. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is zowel bereikbaar via de overloop als via de master bedroom en is voorzien van een ligbad, een douchecabine, dubbele wastafel, bidet en toilet.

2e verdieping:
Vanaf de trapopgang kom je op een ruime overloop met veel opbergruimte aan twee zijden. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel. Er is hier tevens een ruime slaapkamer, welke is voorzien van een dakkapel.

DE TUIN
De riante tuin rondom is tot in de puntjes onderhouden en voorzien van diverse terrassen, waarvan één met overkapping. De tuin is heerlijk groen aangelegd met gras, borders, struiken en bomen. De tuin biedt rust en privacy en is parkachtig aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en aan de zijkant van de woning een houten fietsenberging.

Aan de voorzijde van de woning is er een elektrische toegangspoort en meer dan voldoende ruimte om auto’s te parkeren. Er is een carport voor twee auto’s, met hierop de zonnepanelen.

AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

BIJZONDERHEDEN:
• Veel originele details aanwezig;
• Perceel van 769 m2;
• Diverse parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Carport;
• Dubbel glas in houten kozijnen (met uitzondering van 1 raam);
• Airco in de master bedroom;
• Verwarming middels C.V.-ketel van Remeha, bouwjaar 2021;
• Dakisolatie (7 cm) en gevelisolatie aanwezig;
• 12 zonnepanelen;
• Energielabel C;
• Gashaard;
• Gemeentelijk monument;
• Bouwjaar 1928;
• Woonoppervlakte circa 177 m2;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 995.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.