Verkocht: Dorpsstraat 28, 4152 EP Rhenoy

Kom binnen en voel je meteen thuis in dit fijne woonhuis met aangebouwde grote schuur/garage aan de Dorpsstraat 28 in het betoverende Betuwse dorpje Rhenoy. Met een energielabel A+.

Deze veelzijdige woning is perfect voor gezinnen, ook dubbele bewoning of werken/hobby aan huis is gemakkelijk te realiseren.
De woning heeft 135m2 woonoppervlakte. De zolder heeft een dakkapel en 2 extra (slaapkamers), deze ruimte telt niet mee in de gebruiksoppervlakte omdat de plafondhoogte net onder de 2 meter uitkomt. Een royaal perceel van 920m2. Een eigen oprit met ruimte voor wel 6 auto's en een zeer diepe en vrije achtertuin.

Het huis ligt middenin het dorp én heeft vrij uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde.

Bij binnenkomst word je direct verrast door de sfeer en het comfort dat deze woning biedt. Het huis is gebouwd in 1959 en is in 2008 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Al het leidingwerk zoals CV, elektriciteit, vloerverwarming, kozijnen en beglazing zijn vervangen. In 2010 zijn de bijkeuken en de schuur (65m2) aangebouwd en in 2016 is de woning nog eens aanzienlijk vergroot met een aanbouw op de begane grond van ruim 25 m2 waar 2 slaapkamers in gerealiseerd zijn. Zodoende beschikt deze woning over genoeg ruimte om al je wensen te vervullen. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, wat zorgt voor extra comfort en een energiezuinig huis.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is de multifunctionele schuur van maar liefst 65m2 begane grond en 25m2 verdieping. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, twee overheaddeuren, waarvan 1 elektrisch en een deur naar de tuin, waardoor je deze ruimte perfect kunt gebruiken als werkruimte, hobbyruimte voor auto's of motoren. Met de voorbereidingen (leidingwerk) voor een badkamer en slaapkamer kun je deze ruimte eenvoudig omtoveren tot een compleet zelfstandig woongedeelte die overigens via de bijkeuken inpandig te bereiken is.

Naast alle gemakken en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft, zijn er nog een aantal bijzondere extra's. Zo zijn er 18 zonnepanelen (2023) aanwezig, waardoor je niet alleen milieubewust bezig bent, maar ook nog eens bespaart op je energierekening. De diepe, rustige achtertuin met vrij uitzicht is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven. Of je nu wilt relaxen in de zon of lekker wilt barbecueën met vrienden en familie, hier kan het allemaal.

Dit woonhuis aan de Dorpsstraat 28 in Rhenoy is een ware parel. Met zijn degelijke bouw, goede conditie en vele mogelijkheden is het de ideale plek om jouw dromen waar te maken. Dus waar wacht je nog op? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat dit huis te bieden heeft.

We nemen je graag mee door de indeling van de woning:
Op de begane grond kom je in het midden aan de voorzijde de woning binnen. Hier is een functionele hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en de keuken.

Rechts is de keuken gerealiseerd, deze is ruim opgezet en heeft veel lichtinval. Vanuit de keuken heb je zicht op het "schapen weitje" met ooievaarsnest, aan de overkant van de straat. Het is een sfeervolle, keuken met inbouw gas kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine.
Vanuit de keuken is toegang tot de kelder.
Toiletruimte en bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de garage, ook de tuin en oprit zijn via de bijkeuken te bereiken.

Links is de woonkamer met rookkanaal en plavuizen vloer met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is de aangebouwde woonruimte bereikbaar. Hier zijn 2 (slaap) kamers gecreëerd, waarvan 1 met schuifpui naar de tuin.

Rechtdoor is de trapopgang naar de verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer, aparte toilet en 3 slaapkamers.
Een van de slaapkamers geeft via een vaste trap toegang tot de zolder.
De badkamer is modern en heeft een inloopdouche en een dubbele wastafel. Er is vloer- en wandverwarming toegepast.
De aparte toilet is vrij hangend en modern. Alle wanden zijn gestuukt.

Via een van de slaapkamers aan de voorkant van de woning is een vaste trap met toegang tot de zolder. Deze is voorzien van een dakkapel en hier zijn 2 slaapkamers gecreëerd. Deze zolder heeft een hoogte van net iets minder dan 2, hierdoor telt hij niet mee in de gebruiksoppervlakte.

De aangebouwde garage is perfect geschikt voor hobby, werk, opslag of extra woonruimte.

Bijzonderheden:
- volledig gerenoveerd in 2008, elektra, kozijnen, ramen, vloerverwarming, spouwmuurisolatie en dakisolatie
- energielabel A+
- grote tuin met vrije ligging
- vrij uitzicht aan voor- en achterkant
- royale garage/ multifunctionele ruimte van in totaal 90m2 volledig geïsoleerd en verwarmd
- goed onderhouden