Verkocht

Verkocht: Nette twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers, een badkamer inclusief inloopdouche (2018) en een open keuken met inbouwapparatuur en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten.

€ 302.500,- k.k.

Adres:	Amer 6, 3068 GA Rotterdam
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte	131 m²
Woonoppervlakte	88,81 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Bouwperiode	1980
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	22
Vraagprijs	€ 302.500,- k.k.
Inrichting	Ja
Inrichting	Gestoffeerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Vrijdag 26 januari 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1980
Type dak	Platdak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	131 m²
Woonoppervlakte	88,81 m²
Inhoud	305 m³
Oppervlakte externe bergruimte	6,52 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2
Aantal kamers	4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Oriëntering	Zuidoost
Heeft een achterom	Ja

Energieverbruik
Energielabel	A

Uitrusting
Warm water	Stadsverwarming
Verwarmingssysteem	Airconditioning, Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen	Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet
Heeft airco	Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja

Kadastrale gegevens
Rotterdam BA 423
Perceeloppervlakte	131 m²
Eigendomsituatie	Erfpacht
Lasten	Tijdelijk,

Beschrijving

Amer 6, Rotterdam

Deze nette twee-onder-een-kapwoning is precies wat je zoekt. Met 3 slaapkamers, een badkamer inclusief inloopdouche (2018) en een open keuken met inbouwapparatuur en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Daarnaast zijn er aanzienlijk duurzame investeringen gedaan, waaronder 10 zonnepanelen welke in 2021 zijn geïnstalleerd en een goede isolatie, waarmee het huis ook nog eens bijdraagt aan duurzaamheid. Bovendien kun je de woning verwarmen en verkoelen met 2 airco’s, wat altijd zorgt voor een aangenaam binnen klimaat, zowel in de zomer als in de winter.

In een autovrije straat, is dit huis ideaal voor gezinnen. De buurt is gezellig en kindvriendelijk, en er is ook fijn contact met de buren. Omringd door veel groen, speeltuinen en zelfs natuurgebieden zoals De Rotte en de Zevenhuizerplas met vele wandel- en fietsroutes ideaal voor de natuurliefhebbers. Verder liggen meerdere scholen, winkels, het zwembad en sportcentra- en veldjes (voetbal, tennis, en basketbal) nabij gelegen. En als je eropuit wilt, zijn het openbaar vervoer (metro) en de grote uitvalswegen A16 en A20 allemaal gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Nu even binnenkijken. Stap binnen via de voordeur in de hal met toilet, meterkast, opbergkast en trap naar de eerste verdieping. Via de hal heb je toegang tot de gezellige woon- en eetkamer met veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met alle benodigde apparatuur en in een handige U-opstelling. Via de keuken heb je ook toegang tot de fraai aangelegde tuin. Beneden is er een airco aanwezig, hiermee kun je de woning verwarmen of verkoelen wanneer dat nodig is.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer (gerenoveerd in 2018) en nog een opbergkast. De badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegel, en een extra toilet. De grote slaapkamer is ook voorzien van een airco. De overige 2 kamers zijn veelzijdig in te zetten als slaapkamer, inloopkast of kantoorruimte.

Tuin

De fraaie tuin is te bereiken via de keuken en heeft een zuidoostelijke ligging, waardoor je hier van de zon kunt genieten, maar ook altijd wel een plekje in de schaduw hebt. Achterin vind je een berging voor al je opslag, en er is ook een achterom, waardoor je gemakkelijk je fiets of motor veilig in de tuin of berging kunt stallen.

Bijzonderheden

- 3 slaapkamers
- 2 airco’s (2023)
- Centrale ligging
- Tuin op het zuidoosten
- 10 zonnepanelen
- Energielabel A
- Bouwjaar 1980
- Gehele woning is voorzien van dubbelglas
- Eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-06-2039
- Volledig geïsoleerd
- Kindvriendelijke en gezellige woonwijk