Verkocht: Heymansstraat 14, 3076 CG Rotterdam

Zoek jij of zoeken jullie een kant-en-klare ENERGIEZUINIGE instapper in het stadsdeel Rotterdam Lombardijen? Zoek dan niet verder! Dit in 2017 gerenoveerde 3 (voorheen 4) -kamer appartement met ruime berging is gelegen op de 2e etage van het wooncomplex. Het appartement is v.v. een grote L-vormige keuken uit 2017 met z.g.a.n. inbouwapparatuur en spoeleiland, en een moderne badkamer met heerlijk ruime inloopdouche én eigen balkon, op het oosten gelegen. De hoofdslaapkamer heeft een groter balkon, welke is gelegen op het westen.

GOED OM TE WETEN: Het huidige energielabel D is niet meer van toepassing, het hele complex is in 2022 verduurzaamd d.m.v. kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, spouwmuur, dak en kelderisolatie, zonnepanelen en vraag gestuurde software voor de blokverwarming. Het nieuwe label zal naar verwachting A zijn.

De ligging is zeer gunstig! Om de hoek zijn veel winkels aan de Spinozaweg met daarbij een bushalte waar verschillende buslijnen stoppen. Een straat achter het complex is tramhalte Molenvliet gelegen, welke je direct naar het stadscentrum brengt. Vlakbij is het "Spinozapark". Via de Vaanweg bereik je gemakkelijk de snelweg en ook het hart van Zuid met daarbij het winkelcentrum Zuidplein is gemakkelijk te bereiken. Op tien minuten loopafstand ligt het NS-treinstation Lombardijen.
De oplevering kan zeer snel plaatsvinden en de woning kan desgewenst gemeubileerd over genomen worden. Kom en maak die afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Entree in ruime welkomsthal (2.20 x 2.87m) v.v. voorraadkast en meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), verder toegang tot alle vertrekken;

- Slaapkamer 1 (2.87 x 3.41m), master, v.v. eigen balkon (2.87 x 1.15m) gelegen aan de voorzijde op het westen;
- Slaapkamer 2 (4.06 x 2.19mm) gelegen aan de achterzijde;

De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje;

De badkamer (4.06 x 1.78m) is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en eigen balkon (2.12 x 0.91m, gelegen op het oosten). In de badkamer is tevens de opstelplaats voor de elektrische boiler (Ariston 80 Liter, warmwatervoorziening);

De ruime woonkamer (ca 5.10 x 3.61m), doorzon, is gelegen aan de voorzijde van de woning, door de ligging op het westen is het vanaf de middag en avond heerlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de straat en het groen;

De open keuken (ca. 2.13m x 1.85m), bj. 2017, L-opstelling met spoeleiland, v.v. diverse jonge inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat en vaatwasser, en er is een aparte kast waar de Siemens combi-oven, koelkast en vriezer zich bevinden. Door de oostelijke kant heb je hier de ochtendzon, lekker voor bij de koffie!

Berging:
- In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich de ruime berging (4.20 x 1.89m).

Algemeen:
- Bouwjaar: ca. 1963;
- Woonoppervlakte: ca. 75m²;
- Inhoud: ca. 241m³;
- Energielabel D (oud label is geldig tot 02-11-2025) Moet zijn: A Label;
- Complex is in 2022 compleet aangepakt en geïsoleerd t.w. spouw muur, dak en kelderisolatie, kunststof kozijnen HR++ en zonnepanelen voor de algemene elektra;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels een elektrische boiler, merk Ariston VL5 80 liter;
- De woning is naar wens gemeubileerd over te nemen;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. €227,- INCLUSIEF stookkosten;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
- Oplevering kan zeer snel plaatsvinden.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.