Verkocht: Kemphaanpad 1, 3291 VB Strijen

Alle waar naar zijn geld!

Een groot hoekhuis (132 m² wonen en 472 m³ bruto inhoud) op een mooi perceel van 187 m² eigen grond, een fraaie en rustige ligging, voor deze scherpe prijs, dat lijkt welhaast te mooi om waar te zijn. Dat is het ook, maar wel voor de JUISTE klant, niet voor iedereen.

Onze opdrachtgevers hebben 19 jaar in deze woning gewoond en alles is wel weer toe aan een upgrade.

We zijn op zoek naar de handige koper die - met wat hulp van familie/vrienden - die de handen graag uit de mouwen steken - deze ietwat ruwe diamant opnieuw polijst en omtovert in een prachtig glimmende edelsteen.

Zoals gezegd, de woning ligt aan de buitenrand van de wijk 'Over de Keen', (ook wel de Vogelbuurt op de Hongerpit genoemd in ons prachtige dorp, want als je in de hongerpit een huis kon kopen…… nou, dan bleef er niet veel geld meer over om eten van te kopen). Er komen 0 auto's voorbij, schuin aan voorzijde bevinden zich parkeerplaatsen, aan de zijkant bevindt zich een mooie waterpartij en op 10 meter afstand vindt u een bushalte (uitstekende verbinding naar Rotterdam, met sneldiensten, er gaat ook een bus naar de scholen in Oud-Beijerland en een bus naar Dordrecht Centraal Station). De woning ligt op 100- 300 meter afstand van de basisscholen en de historische en gezellige dorpskern. Op een steenworp afstand vindt u speeltoestellen en een (vis)water, een ideale woning dus voor jong, oud en alles daartussenin.

De makelaar heeft als kind zelf anderhalf jaar in een identieke woning gewoond. We woonden er met 2 volwassenen en 3 kinderen en alle kinderen hadden een mooie eigen slaapkamer. Deze woningen zijn zo praktisch ingedeeld en - omdat er geen draagmuren zijn – is de indeling op eenvoudige wijze te wijzigen, wanneer daar behoefte aan is.

De indeling van deze ruime hoekwoning is als volgt: ruime hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, grote proviand-/opbergkast en toegang tot bijkeuken/binnenberging met tweede voordeur en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale tuingerichte woonkamer (607/481 x 475 met loopdeur naar die heerlijke tuin en een zijgevelraam voor extra lichtinval) en tot de dichte keuken (424 x 181) met eenvoudige inbouwkeuken v.v. apparatuur. Desgewenst is op eenvoudige wijze de keuken 'open te maken', waardoor een optisch veel grotere living ontstaat.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie prima slaapkamers (479 x 301, 420 x 255 en 474 x 214) en de badkamer (271 x 181) met ligbad, 2e toilet en wastafel).

Via een vaste trap bereikt u de bijzonder royale tweede verdieping, met flinke voorzolder met c.v.-opstelling en uitzonderlijk grote vierde slaapkamer (ca. 475 x 350) met tuimelraam en veel bergruimte.

De woning is voorzien van dubbele beglazing en een anderhalf jaar jonge Atag HR combiketel.

Met serieuze gegadigden die de kansen en mogelijkheden zien, maar ook beseffen dat er wel werk te doen is, maken we graag een afspraak voor bezichtiging van deze woning/locatie.