Verkocht: Stoop van Strijenstraat 26, 3291 GL Strijen

Had alles al klaar om op funda te gaan. Tot er ineens iemand op de stoep stond die precies dat zocht wat wie aan gingen bieden en dat hij precies het type koper was, waar de verkoper naar op zoek was. Soms is het allemaal erg makkelijk in het leven van een makelaar. VErkoper blij, koper blij, wat wil je nog meer?

Waar ga je de verkooptekst mee beginnen, wanneer er zo veel plussen zijn? Ook de keuze welke foto’s de blikvanger op funda ‘mogen sieren’ was reuze lastig.

Laten we ditmaal maar eens beginnen met die mooie en (ver)grote schuur van maar liefst 21 m², met verwarming, elektra en elektrische roldeur, want dat is naar mijn idee hetgeen dat het minst opvalt op de foto's. Zo’n mooie schuur is ideaal voor je quad, je motor, je boot, of gewoon om lekker te klussen.

Op de dronefoto's kun je heel duidelijk zijn hoe ruimtelijk de wijk opgezet is. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een mooie groenstrook en een dito vijverpartij, aan de achterzijde zijn er evenmin woning waar u tegenaan kijkt, of die bij u binnenkijken. Dat zorgt voor een optimaal gevoel van privacy.

Ondanks dat het ‘novemberfoto's’ zijn, is het overduidelijk zichtbaar, hoe mooi groen de woonomgeving is.

Wat ook van de foto’s afspat, is dat de woning in zeer goede staat van onderhoud verkeert, zowel van binnen als van buiten.

Wat u dan weer niet kunt zien, is dat de woning is gebouwd met ankerloze spouwmuren, die zorgen voor minimale geluidsoverdracht over en weer. Ook zijn het dak, de gevels en de begane grondvloer geïsoleerd en is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing, is de woning voorzien van een Energielabel A, van airco, van zonnepanelen, en van elektrische rolluiken.

De woning is gelegen op 1 minuut lopen van de openbare en op 4 minuten van de Christelijke basisschool en op 3 minuten van de historische en gezellige dorpskern, met een prima winkelaanbod en tal van leuke horecagelegenheden/terrasjes.
Als carnivoor kan ik natuurlijk moeilijk niets zeggen over de aanwezigheid van een TOPslager in het dorp. Velen van u hebben reeds van hun vlees gegeten, zonder het te weten, de slager is namelijk hofleverancier is bij zeer veel uitstekende restaurants.

De woning is gelegen op een perceel van 149 m² eigen grond. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en zeer zonnig gesitueerd (zuidwest, volgens zonaanbidders de beste zonligging). De gebruiksoppervlakte wonen is 110 m², de bruto inhoud 364 m³ en de externe bergruimte 21 m².

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de fraaie living van ca. 35 m², bestaande uit de tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, vaste kast en loopdeur naar de tuin en de aan de voorzijde gelegen open keuken met splinternieuwe (2023) hoek inbouwkeuken v.v. apparatuur. De vloer is voorzien van vloerverwarming en is in 2023 afgewerkt met laminaat.

Op de eerste verdieping is de (gewijzigde) indeling als volgt: overloop, prachtige L-vormige hoofdslaapkamer (510 x 455/345) met vastenwand, leuke tweede slaapkamer (361 x 275) en vergrote en keurige badkamer (300 x 253), met ligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, de c.v.-ketel (Nefit HR combiketel 2009), bergkast en een prima derde slaapkamer (495 x 282) met dakkapel en dakraam.

We verkopen deze woning, vanwege blijde omstandigheden, waardoor het bespreekbaar is, om de woning (grotendeels) gemeubileerd op te leveren. Dat kan voor de starter of de 'alleen verdergaander' heel interessant zijn. Het is echter geen verplichting, leeg kan en mag ook!