Verkocht: Dr. Abraham Kuyperstraat 25, 3131 HA Vlaardingen

Zaterdag 4 november bent u welkom op het open huis. De eigenaar zal u ontvangen. Wilt u de voor de verkoop relevante stukken ontvangen, stuur dan een e-mail of een contactverzoek via funda

Let op deze scherpe vraagprijs dient te worden gezien als 'bieden vanaf prijs'.

Fijn wonen aan de buitenrand van Vlaardingen Centrum, in een fraai en vergroot beneden appartement (bouwjaar 1928) met zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin (7,10 m. breed en 6,70 m. diep) op het westen, met een zeer behoorlijke mate van privacy, een 'achterom' en een stenen berging van 7 m² met elektra

Hier woont u zeer prettig en rustig, in een mooie brede straat in een fijne buurt. De mooie bouwstijl van bijna 100 jaar geleden zorgt voor de sfeer, de uitstraling en de gezelligheid van een tijd, die helaas niet meer is.

De winkels en de voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De wereldberoemde kroketten en tompoucen (hebben ze inmiddels ook crompoucen) van Holtkamp koopt u op 750 meter afstand van deze woning. Op 250 meter afstand vindt u de Vlaardingse Vaart, waar u fijn kunt vissen (met vergunning, want het politiebureau bevindt zich aan de overzijde) of picknicken langs de waterkant. Ook de zaterdagmarkt is altijd een feest, daar koopt u de beste aardappels bij mijn buurman Jack Kruythoff! De bushalte, een treinstation, de snelweg, een basisschool, voortgezet onderwijs.. u bereikt het allemaal zo, De bereikbaarheid is goed, het voorzieningenniveau eveneens.

73 m² gebruiksoppervlakte wonen (239 m³ bruto inhoud) 'telt' dit smaakvol afgewerkte en sfeervolle driekamer appartement, dat is gelegen op de begane grond. Het Energielabel is C. De woning is op het badkamerraam na) geheel voorzien van dubbele beglazing en deels van kunststof kozijnen. De eigen Vaillant HR combiketel zorgt voor verwarming en warmwater en stamt uit 2005.

De indeling is als volgt: hal met vaste kast/garderobe en de gezellige eetkamer (346 x 269 + de sfeervolle erker), van waaruit je in de 'centraal gelegen' en zeer speelse woonkamer bereikt, die toegang verschaft tot de overige vertrekken en - via een schuifpui - tot de tuin.

Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich de wasruimte (voormalige douche) met de aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, aan de rechterzijde de luxe - in 2020 vernieuwde - badkamer (voormalige slaapkamer), met inloopdouche, tweede toilet, designradiator en badkamermeubel met wastafel.

Tussen de wasruimte en de badkamer bevindt zich een vaste kast. Links achterin vindt u de c.v.-ruimte en de halfopen keuken, met keurige inbouwkeuken v.v. apparatuur. Naast de keuken bevindt zich de inloopkast, die toegang biedt tot de aan de straatzijde gelegen slaapkamer. De keuken en de woonkamer samen zijn ca. 35 m² groot.

Voor wie 1 slaapkamer niet voldoende is, door een deur te plaatsen in de wand tussen de hal en de woonkamer, kan de eetkamer op eenvoudige wijze een extra slaapkamer worden.

De VvE is actief, de maandelijkse bijdrage daaraan is € 55,=.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, de vaste canon bedraagt € 17,81 per jaar en de erfpacht is eeuwigdurend.

Voor de deur is het betaald parkeren/parkeren met een parkeervergunning. Bent u bereid om 100 meter te lopen, dan kunt u gratis parkeren op 'de Grote Markt', de parkeerplaats evrderop in deze straat.

Enthousiast geworden, na het bekijken van de foto’s, ga kijken op het open huis.
.