Te koop: Hof Ter Weydeweg 16, 3451 ST Vleuten

Uniek wonen dichtbij de dynamiek van de stad Utrecht en Amsterdam en toch heerlijk de landelijke rust rondom de woning!
Op een prachtige locatie, direct aan Het Lint en het Máximapark gelegen, nabij de A2 op slechts 25 minuten met de auto van Amsterdam, een perceel van maar liefst ruim 11.000 m2 met daarop een vrijstaande woning met overdekt zwembad, tennisbaan, paardenstallen en tevens heel veel mogelijkheden voor een nieuw te realiseren woning.

De vrijstaande woning met dubbele garage, oprijlaan en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s is gebouwd in 1973 en vrijwel geheel in originele staat. Dit biedt u de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten naar de wensen en eisen van deze tijd. Er zijn ook vele mogelijkheden om een volledige nieuwe woning met bijgebouwen te realiseren. Het object is uitermate geschikt voor sportieve gezinnen die graag een balletje slaan of lekker willen zwemmen. Voor het houden van paarden aan huis zijn ook alle faciliteiten aanwezig zoals stallen, een paddock en de mogelijkheid voor weidegang op het naastgelegen perceel wat eveneens bij het object hoort.

Ligging:

De ligging is zeer gunstig, direct aan Het Lint en het Maximapark. Het Máximapark wordt omzoomd door een brede groenstrook met daarin een verhard pad van in totaal 8 kilometer lang en 6 meter breed. Het Lint is geliefd bij skaters, wandelaars, fietsers en hardlopers. Het asfalt is versierd met de margrietjes die zo herkenbaar zijn in het park.

Alle faciliteiten zijn dichtbij. Scholen [zowel basis als voortgezet onderwijs], kinderopvang, sportverenigingen, het ziekenhuis, winkels en restaurantjes zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. Uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken en bevinden zich op steenworp afstand. Vanuit Vleuten ben je in 15 minuten in de binnenstad van Utrecht en in 25 minuten in Amsterdam. De treinstations van Vleuten en Terwijde zijn binnen 5 minuten bereikbaar, vanuit deze stations is het 7 minuten reizen naar het centraal station van Utrecht. Door de centrale en bijzondere ligging is de woning een geweldige plek om te wonen, werken en recreëren.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree komt u via de later aangebouwde serre bij de originele voordeur. De ruime hal is voorzien van een garderobe, een toilet met fontein, een meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een deur naar de woonkamer en een deur naar het gastenverblijf/kantoor. Het gastenverblijf/kantoor aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inloopkast en een badkamer met vaste wastafel en inloopdouche. De ruime woonkamer met verwarmde vloer d.m.v. open luchtverwarming is verdeeld in een lagergelegen zitgedeelte met toegang via een schuifdeur tot de serre met gezellige open haard aan de voorzijde en een eetkamer grenzend aan de keuken met toegang tot de achtertuin middels een schuifpui. De keuken is voorzien van diverse losse apparatuur. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met tevens een toilet en een douche. Ook is er toegang tot de dubbel garage. De ruimte achter de garage welke gebruikt kan worden als sportruimte of kantoor/praktijkruimte beschikt over een schitterende wijnkelder waar u maar liefst 1000 flessen kunt bewaren. Aan de achterzijde is een trapopgang naar een entresol welke tevens goed in te richten is als kantoor.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal bereikt u de overloop met toegang tot alle ruimtes. Er zijn 4 in grootte variërende slaapkamers met inloopkasten welke voorzien zijn van vaste wastafel. Via de ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote vaste kast, inloopkast en vaste wastafel komt u op het heerlijke zonnige dakterras. De badkamer is voorzien van douche, vaste wastafel, ligbad en een sauna. Er is een separaat toilet tegenover de badkamer De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Boven de garage is tevens een zeer ruime berging welke bereikbaar is vanuit een van de slaapkamers.

Tuin:

Via de elektrische toegangspoort met intercom rijdt u over de oprijlaan naar de woning. In de voortuin staan prachtige grote bomen en struiken. De fazanten en konijnen vertoeven hier graag in de winter. Via beide zijden van de woning kunt u buitenlangs naar de achterzijde waar u in de zeer grote bostuin komt. Onderweg komt u langs een berging, een overdekt zwembad (de overkapping is aan vervanging toe door stormschade), een schitterende vijverpartij met een eilandje waar de eenden kunnen vertoeven en prachtige bloemen. Er staan in de tuin meerdere notenbomen, hortensia’s en rododendrons en een echte “Spechtenboom” waar jaarlijks de spechten en hun jongen verblijven. Er is een tennisbaan met omheining waar u heerlijk ongestoord een balletje kunt slaan en helemaal aan de achterzijde vindt u de (voormalige) paardenstallen met paddocks voorzien van verlichting en wederom een berging. Naast het grote perceel ligt nog een 2e perceel dat vanaf de weg bereikbaar is en momenteel begroeid met prachtige bramenstruiken. Voorheen was dit het gebied waar de paarden heerlijk los konden lopen. Doordat het perceel volledig is omringd door een brede sloot is omheining niet noodzakelijk.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1973;
• Woonoppervlakte: 308m²
• Overige inpandige ruimte: 37m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 15m²
• Externe bergruimte: 73m²
• Inhoud: 1215m³
• Perceel: 11097m²
• Voorzien van (overdekt) zwembad, paardenstallen, tennisbaan;
• Volop parkeergelegenheid op eigen terrein en in de aangebouwde dubbele garage;
• Schitterende wijnkelder;
• Glasvezel aansluiting aan de weg;
• Uniek object met veel gebruiksmogelijkheden;
• Kantoor- annex praktijkruimte. Wonen en werken worden hier perfect gecombineerd! aan huis verbonden beroep/-bedrijf;
• Veel privacy door zijn heerlijk vrije ligging.
• Alleen bezichtigingen voor echte levensgenieters
• Ruim 11.000 m² eigen grond op een unieke locatie
• In de directe omgeving van het Máximapark, faciliteiten, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer;
• Oplevering in overleg.

Bent u benieuwd naar deze woning met vele mogelijkheden op een unieke locatie, dan leiden we u graag rond op dit prachtige ruime perceel!