Verkocht: Tolhekstraat 38, 8043 VT Zwolle

GOED ONDERHOUDEN RUIME TUSSENWONING MET PARKEERPLAATS OP EIGEN GROND
De woning is gelegen op een perceel van 146 m2, heeft een lichte woonkamer, keuken met schiereiland en gezellig eetgedeelte, 4 slaapkamers, de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer, een ruime badkamer en veel bergruimte. Aan de voorzijde van de woning kun je met veel privacy in het zonnetje zitten in de op het zuidwesten gelegen voortuin en ook de op het noordoosten gelegen achtertuin biedt veel privacy en heeft momenteel zelfs 2 zitjes om heerlijk tot rust te komen.

GENIETEN VAN HET BUITEN ZIJN
Zowel voor als achter de woning geniet je van veel privacy. Het achtergelegen mandelige terrein geeft toegang tot de parkeerplaats op eigen grond en de op het noordoosten gelegen achtertuin. Aan de achterzijde van de woning staat een ruime houten berging met een extra aangebouwde overkapping met sedum dak. De mogelijkheid bestaat op de eigen parkeerplaats een carport te plaatsen.

SCHOLEN, BOODSCHAPPEN, VOORZIENINGEN EN VEEL GROEN IN DE BUURT
De Tolhekstraat is een kindvriendelijke straat met een speeltuin schuin tegenover de woning aan de overzijde van de straat. Het winkelcentrum, gezondheidscentrum, de bushalte en het treinstation Stadshagen zijn op 5 minuten loopafstand van de woning te vinden. De wijk Stadshagen heeft bovendien een ruime keus aan scholen, kinderopvangmogelijkheden en sportaccommodaties en ook recreatieplas de Milliger Plas is om de hoek. Op de fiets ben je via de Twistvlietbrug binnen 15 minuten in de Zwolse binnenstad met de vele leuke winkels, horeca en musea. De snelweg A28 is binnen 5 minuten te bereiken.

INDELING:

BEGANE GROND:
* Entree met lichte en ruime hal, meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met wc en fonteintje en ruime trapkast.
* Lichte woonkamer met massieve houten vloer en aan de achterzijde van de woning een glazen pui over de volle breedte.
* Half open keuken met granieten werkblad met veel werkruimte en inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat (met wokbrander) en afzuigkap, een koelkast, een vriezer met 3 vrieslades en een combi-oven. Er bevindt zich een gezellige eethoek aan de voorzijde van de woning welke het gevoel van een woonkeuken geeft. Bovenop de uitbouw van de keuken ligt een sedum dak.

1E VERDIEPING:
* Overloop met grote bergkast.
* 2 mooie slaapkamers aan de achterzijde en 1 grotere slaapkamer aan de voorzijde, over de volle breedte, van de woning. Deze grotere slaapkamer heeft een vaste kamerbrede kastenwand met schuifdeuren.
* Ruime badkamer met ligbad en douchescherm, wc en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

2E VERDIEPING:
* Overloop met wasmachine-opstelling, CV-installatie (juli 2023), mechanische ventilatiebox en veel bergruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot het dakterras welke aan de voorzijde van de woning is gelegen.
* Grote slaapkamer met uitzicht op het dakterras. Door het plaatsen van een dakkapel zijn hier 2 (slaap)kamers te realiseren.

BUITENRUIMTE:
Keurig verzorgde voor- en achtertuin met kunstgras, bestrating en beplanting in borders. Aan de achterzijde van de woning staat een ruime houten berging met een extra aangebouwde overkapping met sedum dak (groen dak) en bevindt zich de parkeerplaats op eigen grond.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 2005
* Perceeloppervlakte: 146 m² en mandelig terrein aan de achterzijde van de woning
* Woonoppervlakte: 125 m²
* Inhoud: 390 m³
* Isolatie: volledig geïsoleerd
* Energielabel: A
* Verwarming en warmwater: CV combiketel, Intergas Kompakt HRE (juli 2023)
* Schilderwerk buiten: gedeeltelijk 2022 en 2023
* Rolluiken aan de voorzijde, op de 1e verdieping
* Horren aan de voor- en achterzijde, op de 1e verdieping
* Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel en carport aan de achterzijde van de woning
* Mandelig achterterrein