Sold: Keizersdijk 31, 3291 CD Strijen

Gave halfvrijstaande jaren '30 woning met een A+ Energielabel en nog veel meer plussen

Wanneer je op zo'n gaaf plekje woont en zo fors geïnvesteerd hebt in duurzaamheid, dan lijkt het niet logisch om je woning te koop te zetten. Maar met de wetenschap dat er enkele tientallen meters verderop - aan diezelfde prachtige polder - een geheel vrijstaande levensloopbestendige woning op je staat te wachten, dan wordt het verhaal al weer heel anders.

Hier volgt een korte opsomming van de overige plussen, waaraan werd gerefereerd in de openingszin:

* In juni 2023 zijn er 18 zonnepanelen aangebracht op het dak van de geïsoleerde garage, 405 WP elk, met een eigen micro omvormer per paneel;

* Iedere kamer is apart te verwarmen en te koelen, d.m.v. de airco's, elke kamer is v.v. een eigen airco!

* De woning is ook voorzien van een warmtepompboiler;

* Het dak is geïsoleerd met 18 cm. steenwol, de daken van de dakkapellen met PIR Platen;

* in 1933 gebouwd met spouwmuren, in 2020 nageïsoleerd;

* De woning is (op 1 klapraam na) geheel voorzien van dubbele beglazing;

* De woning is (op de zelden gebruikte gaskachel na) gasloos;

* Prachtige ligging, met aan achterzijde de beschermde polder 'Het Oude Land van Strijen';

* Elke avond genieten van de prachtige kleuren tijdens de zonsondergang;

* Bijzonder veel lichtinval, de zon komt voor op en gaat onder aan de achterzijde;

* In 2022 zijn de ramen van de begane grond voorzien van rolluiken;

* U kunt zonder problemen3 auto's parkeren op de oprit voor de garage (672 x 471);

* De oprit is afsluitbaar met een elektrische poort;

* Er is een voorbereiding voor een elektrische laadpaal in de garage;

De woning zal worden geleverd op een mooi vlak perceel eigen grond van ca. 380 m² eigen grond. De gebruiksoppervlakte wonen is 85 m², de bruto inhoud 324 m³ en de externe bergruimte 45 m².

De woning is gelegen aan een rustige dijk, net buiten het dorp. In 2 minuten staat u met de auto bij de winkels (met de fiets 5 minuten), in 2 minuten rijdt u op de N491, die 3 minuten verderop aansluit op de verkeersader van de Hoeksche Waard, de N217, die u naar de A29, de A16 en de N3 voert.

De indeling is (volgens goed Hoeksche Waard gebruik beginnend vanaf de achterdeur) als volgt: entree, binnenhal, met aan de rechterzijde het toilet en aan linkerzijde de eetkeuken (386 x 281) met vaste kast en een nette inbouwkeuken v.v. apparatuur. Vanuit de keuken betreedt u de bijzonder lichte L-vormige zitkamer van ca. 24 m². Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal met zelden geopende voordeur, meterkast en trapopgang nar de verdieping.

Op de slaapetage is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (412 x 283 met toegang tot balkon en magnifiek uitzicht over de polder, 393 x 287 met vaste kast en 288 x 232) en de badkamer (227 x 213) met aansluiting voor de wasmachine, een douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vlizotrap bereikt u de bevloerde bergzolder, waar u ook de warmtepompboiler aantreft.

Deze tekst is – zoals ik altijd doe – heel duidelijk en schetst een goed beeld, van wat u kunt verwachten. Zijn de genoemde plussen ook voor u belangrijke plussen en heeft u het idee dat de woning en u een uitstekende match vormen. Wacht dan niet te lang en bel voor een afspraak. De vorige woning aan de Keizersdijk, in deze prijsklasse heft Funda niet gehaald, die was al verkocht voor de fotograaf besteld kon worden. Dat wil deze eigenaar niet, die wil mooi op funda en iedereen een kans bieden, op deze unieke woonbeleving