Verkocht onder voorbehoud: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van het tekenen van de koopovereenkomst met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

3-LAAGSE GROTENDEELS GERENOVEERDE TUSSENWONING (77M2) MET 2 SLAAPKAMERS, ZOLDERVERDIEPING MET MOGELIJKHEID TOT EXTRA SLAAPKAMER, MODERNE BADKAMER EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET VRIJSTAANDE HOUTEN BERGING!
Ideaal voor starters met uitbreidingsmogelijkheden voor het vestigen van een gezin? Deze tussenwoning in de rustige Maarsbergenstraat is precies wat u zoekt. Door een brand bij de buren 2 jaar geleden is de woning grotendeels gerenoveerd, denk aan: nieuw leidingwerk en elektra, een nieuwe, moderne badkamer en een gerenoveerde achtergevel voorzien van nieuwe kozijnen.

IDEAAL VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN
Met 2 slaapkamers biedt deze woning voldoende leefruimte voor starters en jonge gezinnen. Maar dat is nog niet alles - de mogelijkheid tot het creëren van een of meer extra slaapkamers op zolder maakt deze woning nog aantrekkelijker. Na een recente renovatie als gevolg van een brand bij de buren, inclusief het vernieuwen van de achtergevel, biedt deze woning een stevige basis om deze woning naar uw eigen smaak in te richten.

ZONNIGE ACHTERTUIN
Geniet van de ruime achtertuin, compleet met vrijstaande houten berging. Een ideale plek voor kinderen om te spelen en voor ouders om te ontspannen na een drukke dag want door de ligging kunt u hier volop genieten van de zonnestralen. Bovendien biedt deze woning de mogelijkheid tot uitbreiding, waardoor u binnen extra ruimte kunt creëren zonder afbreuk te doen aan de beschikbare buitenruimte.

WELKOM IN DE WIJK LEYENBURG
Deze heerlijke tussenwoning is gelegen in de wijk Leyenburg, bekend om zijn groene omgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Hier vindt u alle benodigde faciliteiten, van scholen en winkels tot parken en openbaar vervoer, binnen handbereik. Leyenburg staat bekend om zijn vriendelijke sfeer, Ideaal als je op zoek bent naar een veilige en gezellige omgeving om thuis te komen.

Bent u klaar voor een nieuwe stap? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging van de unieke tussenwoning!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1949;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 77,4m2 woonoppervlakte;
• BVO zolder ca. 39,2M2;
• 2 slaapkamers met de mogelijkheid tot een extra slaapkamer;
• Elektra en leidingwerk is vernieuwd;
• Energielabel C, geldig tot 22-04-2034;
• Nieuwe, moderne badkamer;
• Achtertuin van ca. 55m2 gelegen op het noordwesten met in de hoogzomer vrijwel de gehele dag zon;
• Vrijstaande houten berging van ca. 3,50m2 in achtertuin;
• Achterzijde nieuwe houten kozijnen met dubbelglas;
• Voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 5 groepen, 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 3 aparte groepen;
• Cv-ketel merk: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A, bouwjaar: 2023;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald. Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar;
• Gelegen op loopafstand van diverse scholen, sportverenigingen, de vele winkels aan het Monnickendamplein en het Almeloplein;
• Goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de uitvalswegen;
• Gelegen nabij het Zuiderpark waar u het hele jaar door kunt genieten van talloze activiteiten;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Niet bewonersclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.