Verkocht onder voorbehoud: www.thuisinleyenburg.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

RUIME EN ENERGIEZUINIGE 3-LAAGSE TUSSENWONING (108M2) MET 4 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER EN EEN ZONNIGE UITBOUW MET SCHUIFPUI NAAR DE RIANTE ACHTERTUIN MET VRIJSTAANDE STENEN BERGING!
Op zoek naar een ideale plek voor uw gezin? Zoek niet verder! Deze charmante tussenwoning in de rustige Maarsbergenstraat is precies wat u zoekt. Met zijn instapklare staat, moderne badkamer en ruime indeling is dit huis perfect geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gemak.

MODERNE LIVING
Stap binnen in deze moderne woning en laat u verrassen door de ruimte en lichtinval. De woonkamer biedt een gezellige ambiance voor ontspannen avonden met het gezin of het ontvangen van gasten. In 2013 is er een prachtige uitbouw gerealiseerd, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot en er een overvloed aan natuurlijk licht naar binnen stroomt.

IDEAAL VOOR GEZINNEN
Met maar liefst drie slaapkamers en een zolderverdieping met daar de 4e (slaap)kamer, is er voldoende ruimte voor iedereen. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, waardoor u geniet van optimaal comfort en minimale onderhoudskosten.

KEURIGE ONDERHOUDSARME ACHTERTUIN
Geniet van de ruime achtertuin, compleet met vrijstaande stenen berging. Een ideale plek voor kinderen om te spelen en voor ouders om te ontspannen na een drukke dag want door de ligging kunt u hier in de hoogzomer volop genieten van de zonnestralen.

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG
Met een energielabel C en een volledig geïsoleerd dak heeft u een energiezuinige woning die bijdraagt aan een duurzame toekomst.

WELKOM IN DE WIJK LEYENBURG
Deze ruime tussenwoning is gelegen in de wijk Leyenburg, bekend om zijn groene omgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Hier vindt u alle benodigde faciliteiten, van scholen en winkels tot parken en openbaar vervoer, binnen handbereik. Leyenburg staat bekend om zijn vriendelijke sfeer, Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en gezellige omgeving om thuis te komen.

Bent u klaar om uw gezin te verwelkomen in deze prachtige woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1949;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 108m2 woonoppervlakte;
• 4 (slaap)kamers;
• Energielabel C, geldig tot 05-06-2033;
• Uitbouw met schuifpui en hordeur geplaatst in 2013;
• Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd met glaswol ca. 2008/2009;
• Achtertuin van ca. 45m2 gelegen op het Noordwesten met in de hoogzomer vrijwel de gehele dag zon;
• Vrijstaande stenen berging van ca. 3,40m2 in achtertuin met elektra;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen + 2 aardlekschakelaars;
• Cv-ketel merk Remeha, bouwjaar: 2020 met jaarlijks onderhoud;
• Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar;
• Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur;
• Gelegen op loopafstand van diverse scholen, sportverenigingen, de vele winkels aan het Monnickendamplein en het Almeloplein;
• Goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de uitvalswegen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Nadere afspraak: Onderhoud gedeelde afwatering op perceel buren, put dient te worden onderhouden door de bewoners van de Maarsbergenstraat 27;

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.