Te koop: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 6 mei om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RIANTE DUBBELE BOVENWONING (134m2) IN DE GEZELLIGE WIJK LEYENBURG MET VRIJ UITZICHT OVER DE KADE MET MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS, TWEE KEUKENS, TWEE BADKAMERS, WONINGBREED BALKON EN SEPARATE FIETSENBERGING!
Welkom bij deze unieke kans! Deze dubbel bovenwoning biedt een zee aan mogelijkheden. Met maar liefst 4 slaapkamers en 2 keukens is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning of voor grote gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. Verder maakt deze woning deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE welke beschikt over een groot onderhoudsreserve.

DUBBELE BEWONING MOGELIJK
Deze woning is ideaal voor dubbele bewoning. Met de twee badkamers, twee keukens en de vele slaapkamers is de woning ideaal voor een groot (samengesteld) gezin of als je een woning samen koopt met een familielid, vriend of vriendin. Door de ruimte behoort het creëren van een thuiswerkruimte of het faciliteren van meerdere generaties onder één dak, tot de mogelijkheden waarbij deze woning zich moeiteloos aanpast aan uw levensstijl.

WONINGBREED BALKON EN EIGEN BERGING
Deze woning beschikt over een woningbreed balkon met uitzicht over de goed onderhouden stadstuinen! De perfecte plekken om de frisse lucht in te ademen en te genieten van het buitenleven. Bij het appartement behoort er naast de praktische balkonkast ook een ruime berging welke via de Wognumstraat gemakkelijk te bereiken is. Hier kunt u met gemak al uw extra spullen en/of fietsen opbergen, zodat het appartement altijd netjes en georganiseerd blijft.

WACHT NIET LANGER
Bent u klaar om de potentie van deze woning te ontdekken? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Dit is uw kans om een thuis te creëren dat past bij uw unieke levensstijl.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1939;
• Gelegen op eigen grond;
• Mogelijkheid tot dubbele bewoning;
• Twee keukens en separate wasruimte;
• Twee badkamers;
• Circa 134m2 woonoppervlakte;
• Energielabel F, geldig tot 11-04-2027;
• Balkon met balkonkast gelegen op het zuidwesten;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Elektra 2 groepen + 1 aardlekschakelaar:
• Cv-ketel merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2018;
• Actieve en financieel gezonde VvE, 14/250ste aandeel, bijdrage € 143,15,- per maand, aandeel reservefonds per 01-01-2024 € 10.549,04,-
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en het HAGA-Ziekenhuis.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• WOZ-waarde per 01-01-2024: € 330.000,-;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Niet-bewonersclausule van toepassing.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.