Onder bod: Balsa 36, 3315 NE Dordrecht

**Ideale tweekapper aan het water in Dordrecht**

Bekijk deze geweldige kans voor jullie als doorstromers op de huizenmarkt. Dit fantastische woonhuis, gelegen in de Stadpolderse woonwijk “Oudelandshoek”, op Balsa 36 te Dordrecht zoekt nieuwe eigenaren die hem er weer jong en fris eruit laten zien. De basis is een solide tweekapper met energielabel B + garage + terras aan het water + eigen parkeerplaats!

**Locatie en Omgeving**

De ligging van dit pareltje is simpelweg perfect. Gelegen aan de rand van de populaire wijk Stadspolders, grenzend aan de serene Wantijdijk, biedt het de ultieme rust en ruimte die je zoekt. Fiets- en wandelliefhebbers zullen deze locatie geweldig vinden! Winkelen doe je in het nabijgelegen winkelcentrum De Bieshof. Bij de Bieshof zijn naast een winkelcentrum ook een restaurant, het ‘stop’ treinstation Stadspolders en een gezondheidscentrum met apotheek te vinden. Naast de Bieshof ligt een van de grootste speeltuinen van Dordrecht: Speeltuin Stadspolders.

**Unieke Indeling en Kenmerken**

Dit twee-onder-een-kap woonhuis straalt karakter uit met zijn aparte indeling. De keuken bevindt zich op straatniveau, terwijl de woonkamer zich beneden bevindt, met een terras dat perfect op de middag- en avondzon is gelegen. Drie goed formaat slaapkamers en de badkamer zijn te vinden op de eerste etage. Met een riant gebruiksoppervlakte van 135 m2 is er ruimte genoeg voor al jullie toekomstplannen.

**Extra's en Voorzieningen**

Een ruime garage en eigen parkeerplaats op het terrein zorgen ervoor dat je nooit hoeft te zoeken naar een plekje voor je voertuig. Het spreekt vanzelf dat elektrisch laden op eigen terrein hier tot de mogelijkheden behoort. De stookruimte is voorzien van een Vaillant combi-ketel uit 2013 en de StorkAir Warmte Terug Win unit (eigendom). De groepenkast heeft 7 groepen en er is een glasvezelaansluiting.

Zien jullie het zitten om deze moderne tweekapper uit 1997 van binnen geheel naar jullie eigen smaak te verbouwen? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging.
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN

• Te moderniseren, speelse 2-1 kapwoning uit 1997 met parkeerplaats op eigen terrein;
• Diepe garage v.v. ramen en elektra;
• 3 Ruime slaapkamers;
• Meterkast met 7 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting
• Woonkamer met aluminium schuifpui naar terras (westzuidwest gelegen)
• Houten kozijnen met dubbel HR glas uit 1997;
• Energielabel B;
• Oplevering kan per direct.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.