Verkocht

Verkocht: Waalstraat 3d, 5626 AR Eindhoven

€ 685.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, herenhuis, eind woning
Perceeloppervlakte	519 m²
Woonoppervlakte	164 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, herenhuis, eind woning
Bouwperiode	1934
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00765
Vraagprijs	€ 685.000,- k.k.
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Woensdag 17 april 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, herenhuis, eind woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1934
Dakbedekking	Bitumen, Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Grotendeels dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	519 m²
Woonoppervlakte	164 m²
Inhoud	586 m³
Oppervlakte externe bergruimte	86 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, Nabij school

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Heeft een achterom	Ja
Staat	Normaal
Tuin 2 - Type	Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering	Noorden
Tuin 2 - Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	D

CV ketel
CV ketel	HR Intergas
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2017
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	2
Aantal overdekte parkeerplaatsen	2
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid	Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja

Kadastrale gegevens
Woensel T 1290
Perceeloppervlakte	186 m²
Woensel T 2304
Perceeloppervlakte	28 m²
Eindhoven T 1289
Perceeloppervlakte	305 m²

Beschrijving

Unieke combinatie van riante jaren 30 woning met tuin en ruime garage met atelier in bijgebouw, gelegen op zeer gewilde woonlocatie centraal in ‘kerkdorp Acht’. De woning: hoekhuis van klassieke jaren 30 driekapper, aan de achterzijde op het zuiden uitgebouwd met veel lichtinval, met riante living, eetkeuken, 5 slaapkamers, een badkamer en een ruim 20 meter diepe achtertuin op het zuiden.
Bijgebouw: behorende bij de woning op het perceel aan de achterzijde een atelier/garage c.q. multifunctioneel bijgebouw met maar liefst 86 m2 gebruiksruimte voorzien van elektra, gasaansluiting en water.

Indeling

BEGANE GROND

Entree; hal met garderobe, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast voorzien van 8 elektrische groepen en betegelde toiletruimte met fonteintje. Deur naar keuken en woonkamer.

Ruime L-vormige woonkamer, uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een dubbele openslaande deuren alsmede voorzien van een Noorse leisteenvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn grote raampartijen waardoor veel natuurlijk lichtinval wordt gerealiseerd. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.

De keuken is gerealiseerd in de aanbouw (gezet in ca. 1986) tezamen met eveneens een uitbouw aan de zijzijde welke in gebruik is als praktische bijkeuken. De keukeninrichting is aan beide zijde voorzien van onder- en bovenkasten en uitgevoerd met een gemêleerd granieten aanrechtblad en diverse apparatuur zoals; koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een combi oven/magnetron.

Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar en voorzien van een loopdeur naar de achtertuin. In de bijkeuken is meer dan voldoende opbergruimte en plaats voor een extra koelkast, vriezer, etc.

Eerste verdieping

Via een wit geschilderde houten trapopgang bereikt u de overloop met aansluitend 3 slaapkamers en twee royale inbouwkasten. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een eigen inbouwkast. Alle paneeldeuren en kozijnen zijn origineel. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Een 2e kleinere slaapkamer is gelegen naast de ouderslaapkamer en een 3e eveneens ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De volledig betegelde badkamer is netjes maar gedateerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet. Via een loopdeur toegang tot het plat dak.

Tweede verdieping

Bereikbaar via een vaste trap; een royale voorzolder met houten verdiepingsvloer en 2 slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, gezet in 1986. Op de voorzolder is de combi ketel opgesteld uit 2017 (HR Intergas)

Tuin

TUIN
Privacy biedende, 20 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden met terras, gazon en plantenborders.

Bijzonderheden

BIJGEBOUW/ATELIER/GARAGE
Via de zijzijde, via een diepe oprit (met eveneens een recht van overpad voor het bereiken van de garage van de buurman op 3c) bereikt u de ruime in 1986 gebouwde garage c.q. kantoor of atelier. Een multifunctionele ruimte met een verdieping met een houten trap. De garage biedt plaats voor tenminste 2 auto’s, is voorzien van een toiletruimte en gasaansluiting. Omdat het bijgebouw volledig is geïsoleerd en voorzien van verwarming en elektra kan het ook dienen als een mooie mantelzorgwoning.

BELANGRIJK
• De woning is voorzien van alle originele kozijnen en deuren.
• Het bijgebouw betreft een multifunctionele ruimte en is ook ideaal als mantelzorgwoning.
• Zeer gewilde woonlocatie in kerkdorp Acht.
• De woning is aan de achterzijde uitgebouwd.
• U dient rekening te houden met moderniseringskosten, maar het geheel is wel prima onderhouden.
• Ruime tuin, geen inkijk!