Te koop: Tellegenstraat 71, 9714 GC Groningen

Starters opgelet! Prachtige, volledig gerenoveerde jaren '30 benedenwoning met twee slaapkamers én een zonnige tuin, gelegen in de populaire Professorenbuurt in Groningen. De woning is recent (2022) gerenoveerd en voorzien van een nette afwerking, moderne keuken en badkamer en daarnaast voorzien van dubbele HR beglazing, vloerisolatie (schuimbeton) en muurisolatie, met als resultaat een energielabel B.

De woning heeft een gunstige ligging met supermarkten op loopafstand aan het Floresplein, of juist aan het Wielewaalplein. Het stadsstrand van DOT is op de hoek en met 5 minuten fietsen ben je in het centrum van Groningen. De ringweg is met enkele autominuten bereikbaar en daarnaast is er volgende parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling
Je komt binnen in een lange hal, met aan de linkerkant de eerste slaapkamer. Achter de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, verlichtte spiegel, handdoekradiator en de wasmachine aansluiting. Naast de badkamer zit het toilet met hangcloset en fonteintje, met boven het toilet een ombouw met daarachter de cv-ketel. Aan het eind van de gang bevindt zich de tweede, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Vanuit de hal zijn aan de rechterkant twee bergkasten te vinden onder de trapopgang, met vervolgens toegang tot de riante woonkamer met erker, openslaande tuindeuren en open keuken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van inbouwspots wat een moderne uitstraling geeft. De mooie pvc-vloer is afgewerkt met een hoge witte plint. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Vanuit de woonkamer zijn via de openslaande deuren de mooie, ruime stadstuin te bereiken die ook gerenoveerd is ten tijde van de verbouw.

Bijzonderheden
- Moderne benedenwoning met 2 slaapkamers;
- Tuin op het zuidoosten;
- Gelegen in de gezellige Professorenbuurt;
- Beschermd stads-dorpsgezicht;
- Gerenoveerd in 2022 en geïsoleerd;
- Energielabel B;
- De houten berging met volière in de tuin wordt verwijderd;
- Slapende VvE;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, derhalve is er geen ingevulde Vragenlijst van toepassing;
- Aanvaarding in overleg. De woning is per 1 mei beschikbaar.