Verkocht onder voorbehoud: Troostlaan 1, 9945 PV Wagenborgen

Wees creatief en moderniseer deze vrijstaande woning in hartje Wagenborgen!

Vrijstaande woning met eigen oprit, gelegen aan Troostlaan 1, 9945 PV Wagenborgen.

Met deze vrijstaande eengezinswoning op Troostlaan 1 in het prachtige dorp Wagenborgen, krijg je de kans om jouw droomhuis te realiseren. De woning is gebouwd in 1982 en voorzien van een energielabel C. Met 4 slaapkamers, een gesloten keuken, een ruime tuin en veel mogelijkheden tot het maken van jouw droom locatie, biedt deze plek alles wat een jong gezin, starter of senior nodig heeft.

ONTDEK DE POTENTIE, MODERNISEER EN CREEER JOUW DROOMHUIS!
Er zijn talloze mogelijkheden om deze woning te transformeren tot een modern en aantrekkelijk stulpje. Het huis is toe aan modernisering en jij bent degene die deze transformatie kan realiseren. Onze artist impression toont de mogelijkheden die voor je liggen. Wil je meer weten? Kom langs en ontdek de opties om deze woning om te toveren tot een uniek en eigentijds thuis!

Extra pluspunten van deze woning zijn o.a. het onderhoud, de ruime woonkamer aan de voorzijde, 4 slaapkamers waarvan 2 op begane grond, de oprit aan de voorzijde van de woning en de (mogelijkheid tot) extra oprit aan de linkerzijde achter de woning, de waterontharder, de zonnepanelen, de centrale locatie en de diepe achtertuin.

Compleet met een inpandige garage en de vele mogelijkheden voor het moderniseren tot een droomhuis biedt deze woning volop ruimte en potentie.
Dit huis is ideaal voor jonge gezinnen, starters en senioren die op zoek zijn naar een centrale locatie met eindeloze mogelijkheden. Grijp deze kans om jouw eigen stempel te drukken op dit ruime huis op deze unieke plek!

DE WONING:
Bij binnenkomst kom je gelijk in een royale hal die leidt naar diverse kamers op de begane grond. De woonkamer is uitzonderlijk licht door de vele ramen en vanuit hier heb je toegang tot de gesloten keuken, welke ook via de hal te betreden is.

Vanuit de hal kom je ook bij de 2 slaapkamers op de begane grond, het toilet, de badkamer en een grote bijkeuken. Vanuit deze bijkeuken loop je zo door de achterhal in met een extra bergingsruimte, de deur naar de achtertuin en een deur naar de inpandige lange garage.

De keuken met o.a. een gaskookplaat, oven en koelkast is nog goed functionerend, maar gedateerd en de badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand en een wastafel. In de bijkeuken is een wasmachine aansluiting en staat de waterontharder.

In de hal bij de voordeur is de trap naar de verdieping. Hier zijn nog 2 ruime slaapkamers en 3 bergingen, waarvan 1 dient als CV ruimte.

De garage is ruim en heeft een raam aan de achterzijde, waardoor er daglicht binnen komt. De grote zolderverdieping is te bereiken met een vaste houten trap.

De woning is voorzien van dubbele beglazing, zonnepanelen, en een waterontharder. Met 4 slaapkamers, ruime oprit(ten), een grote zolder op de garage en veel privacy, biedt deze woning alles wat je nodig hebt.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
• Voorzien van dubbele beglazing
• 4 slaapkamers, waarvan 2 op begane grond
• Veel lichtinval
• Ruime eigen oprit(ten)
• Grote zolder op garage
• Veel privacy
• Centraal gelegen t.o.v. alle voorzieningen en uitvalswegen
• Ruime achtertuin doordat het op 2 percelen staat
• Zonnepanelen
• Waterontharder

DE OMGEVING:
Wagenborgen ligt op de grens van drie oude landschappen; Duurswold in het westen, Fivelingo in het noorden en het Oldambt in het zuidoosten. Het dorp heeft een centrale ligging t.o.v. Delfzijl en Winschoten en ligt op slechts 30 minuten rijden van de stad Groningen. Daarbij is er een zeer goede openbaar vervoersverbinding richting deze grotere plaatsen.

Voor een boodschap hoeft u het dorp niet uit, want er is een goede supermarkt aanwezig. Daarnaast zijn er nog tal van overige voorzieningen, zoals een bloemenzaak, een snackbar, hotels, een Chinees restaurant, een café, een huisartsenpraktijk en een brandweerkazerne. Ook voor het sporten kun je in Wagenborgen van alles vinden, zoals een fitnesscentrum met zwembad waar men van ver buiten Wagenborgen naar toe komt, een tennisbaan en een voetbalvereniging. Door al deze goede voorzieningen is het dorp een perfecte woonlocatie voor jong tot ouder…

Aan de oostzijde van het dorp ligt het terrein van het voormalige geestelijk gehandicaptencentrum Groot Bronswijk, dat ingericht is in de stijl van een Engelse landschapstuin en lange tijd een apart zelfvoorzienend dorp binnen Wagenborgen vormde. Hier staat nu het kind centrum met de nieuwe basisschool en kinderopvang. Het dorp is omheind ‘in het groen’ gelegen, met als grenzen het Proostmeer, het Hondshalstermeer en het Wagenborger bos.

Kortom: een ruime woning met veel mogelijkheden op een zeer centrale locatie in Wagenborgen!