slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Verkauft

Verkauft: Stoer en statig wonen aan de Rodenrijse vaart!

750.000,- €
Adresse: Rodenrijseweg 247, 2651 BR Berkel en Rodenrijs
Immobilienart Haus, Herrenhaus, freistehendes Haus, Deichhaus
Grundstück 386 m²
Nettofläche 200 m²
Übergabe Auf Anfrage
Status Verkauft

Hinweis

Übersicht

Stoer en statig staat deze vrijstaande woning te pronken met de voeten in de Rodenrijse Vaart en met de achtertuin zowat in het Annie M.G. Schmidtpark. Wij mogen deze dijk van een woning verkopen, 3 slaapkamers, grote zolder, mega onderbouw, luxe keuken, balkon en veel mogelijkheden. Lees gauw hieronder verder.
  • Eckdaten

    Alle Merkmale
    Immobilienart Haus, Herrenhaus, freistehendes Haus, Deichhaus
    Baujahr 1994
    Status Verkauft
  • Ort

Eckdaten

Angebot
Immobilien-Nr. 05163
Kaufpreis 750.000,- €
Gepolstert Nicht möbliert
Möbel Nicht möbliert
Status Verkauft
Übergabe Auf Anfrage
Letzte Aktualisierung Dienstag, 13. April 2021
Bau
Immobilienart Haus, Herrenhaus, freistehendes Haus, Deichhaus
Bauform Bestehende Immobilien
Baujahr 1994
Dach-Materialien Fliesen
Rooftype Komposit
Zertifizierungen Leistung Energieberatung
Isolationen Voll
Flächen
Grundstück 386 m²
Nutzfläche 200 m²
Brutto-Rauminhalt 727 m³
Fläche andere Innenräume 11 m²
Fläche externe Lagerräume 8 m²
Fläche extern mit Lagerräume 36 m²
Aufteilung
Anzahl der Etagen 3 (und ein Keller)
Anzahl Zimmer 4 (von denen 3 Schlafzimmer)
Anzahl Bäder 1
Im freien
Lage In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahe Schule
Garten
Typ Vorgarten
Orientierung Südwest
Bedingung Schön landschaftlich gestaltet
Garten 2 - Typ Hintergarten
Garten 2 - Wichtigster Garten Ja
Garten 2 - Orientierung Südost
Garten 2 - Bedingung Schön landschaftlich gestaltet
Energieverbrauch
Wärmeschutzklasse A
Kessel
Art des Kessels Nefit 2006 en Intergas 2017
Heizung Quelle Gas
Baujahr 2017
Combiboiler Ja
Kesselbesitz Besessen
Ausstattung
Anzahl Parkplätze 2
Wasser-Heizung Zentralheizsystem
Heizungsart Teilweise Fußbodenheizung, Zentralheizung
Balkon Ja
Kabel-TV Ja
Schornsteinrohr Ja
Glasfaserkabel Ja
Garten vorhanden Ja
Hat einen Telefonanschluss Ja
Whirlpool Ja
Hat einen Abstellraum Ja
Dachfenster Ja
Sonnenschutz Ja
Amtliche Informationen
Berkel en Rodenrijs B 5495
Bereich 280 m²
Eigentum Vollbesitz
Berkel en Rodenrijs B 8981
Bereich 106 m²

Beschreibung

Stoer en statig staat deze vrijstaande woning te pronken met de voeten in de Rodenrijse Vaart en met de achtertuin zowat in het Annie M.G. Schmidtpark. Wij mogen deze dijk van een woning verkopen, 3 slaapkamers, grote zolder, mega onderbouw, luxe keuken, balkon en veel mogelijkheden. Lees gauw hieronder verder.

Erdgeschoss

‘U hebt uw bestemming bereikt’, zegt de dame uit het dashboard. En we parkeren de auto voor de woning, in de voortuin, plek genoeg. We lopen via het pad door de tuin omhoog richting de voordeur.

In de hal zien we een moderne plavuizen vloer in hout structuur met vloerverwarming die over de gehele begane grond is doorgelegd. We bekijken de meterkast en het ruim opgezette toilet met hangcloset en fontein. De trap laten we links liggen, nu eerst door naar de woonkamer. Deze is van het type ruim, met openslaande deuren naar het woning brede balkon aan de achterzijde. De afwerking is bijzonder fraai. Ook de moderne open keuken mag er zijn en is voorzien van de nodige apparatuur waaronder een breed gasfornuis met pitten, 2 ovens en bordenwarmer, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, Quooker, koelkast en vriezer. We checken met de ring het mooie en robuuste aanrechtblad. Er is nagedacht over de functie van het eiland in de keuken; spoelen, ontbijten of toekijken vergezeld met een goed glas wijn.

Op de achtergrond brandt de kachel in de woonkamer. Het raam aan de zijgevel geeft speelse lichtinval. We twijfelen of we eerst naar buiten gaan, we besluiten dat nog even uit te stellen. We lopen terug naar de hal en passeren de officiële eetkamer weer. Het vrije uitzicht valt ons nu pas op, je kijkt zo over de auto’s voor de deur heen. Vanuit de hal nemen we de trap naar beneden en worden verrast over de ruimte en mogelijkheden.

Het is praktisch ingedeeld en echt een extra verdieping. In de hal voldoende bergruimte met 4 inbouwkasten, als we doorlopen vinken we een kitchenette, moderne badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet (heren rechts) af. De gehele onderbouw is verwarmd door een eigen CV ketel (2017) en radiatoren. In de centrale ruimte is de toegangsdeur naar de voortuin, een werkruimte en twee extra kamers. Alle drie met toegang tot de tuin. We besluiten hier naar buiten te stappen, onder het balkon door en worden nog even door de makelaar gewezen op de mogelijkheid om extra uit te bouwen.

We kijken bijna 20 meter diep de tuin in, die gezellig is ingericht met verschillende hoekjes en een zonneterras aan de achterzijde. De houten berging achter op het perceel is gedeeltelijk ingericht als kippenpension, voorzien van water en elektra. En dan die kastanjeboom, compleet met schommel en bankje, ons ideaal plaatje is compleet. De tuin is keurig verzorgd. Vogels fluiten en de kinderen ravotten op het riante groene gazon, met overal zon- en schaduwplekken, de ligging is Zuidoost.

Terug naar binnen en door naar de eerste verdieping, hier zien we drie ruime slaapkamers, waarvan 1 met een schuifkastwand en uitzicht over de vaart. Om nat te worden kun je kiezen in de badkamer uit een inloopdouche, dubbele wastafel, of een jacuzzi met sterrenhemel, ook een extra toilet ontbreekt hier niet. Het is een ideale plek om langer te vertoeven dan alleen tijdens het snelle ochtend ritueel.

Minder interessant, maar wel noodzakelijk is de ruimte met de CV ketel en gelijk ook de plaats van de wasmachine en droger. Het Velux dakraam zorgt voor de frisse lucht en licht.

Een vlizotrap brengt ons naar de spullen die je maar een paar keer per jaar gebruikt. Maar wel een ruimte waar met een beetje aanpassing een extra verdieping gemaakt kan worden, met vaste trap.

Het geheel ligt indirect aan de Rodenrijse Vaart en nabij het Annie M.G. Schmidtpark. De honden kunnen we mooi uitlaten in de polder aan de Wilderszijde. Verder zien we gevarieerde lint bebouwing in de buurt. Het pand is weliswaar vrijstaand maar we lopen er niet omheen. Dit kun je een nadeel noemen, wij zien een voordeel in veiligheid, aan de achterzijde is het perceel door een sloot gescheiden van de openbare weg.

Besonderheiten

* Wooneenheden, een eigen biljart kamer of wellness centre mogelijk
* Vijver met filter installatie
* Tuinhuis en BBQ plaats
* Houtopslag (lekker binnen, dus niet door de regen)
* Nefit Ecomline HR CW5 met extra boiler uit 2006 & Intergas uit 2017
Een aantal voorbeelden heb je hierboven kunnen lezen. De andere vertellen we je graag tijdens een uitgebreide rondleiding.

Tip:
Bestudeer eens op het gemak de schetstekeningen die we in ons dossier hebben voor een herindeling van de onderbouw.

Kleine lettertjes:
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Grundrisse

Zusätzlich

Virtuelle Tour

ZonZone

Schließen

Zuletzt angesehen