slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Top Angebot

Zu Kaufen: Arabislaan 11, 2555 DG Den Haag

350.000,- €
Immobilienart Wohnung, Wohnung mit gemeinschaftlich genutzter Treppenaufgang
Nettofläche 106 m²
Übergabe Sofort

Hinweis

Übersicht

ZEER GUNSTIG GELEGEN IN DE WIJK BOHEMEN EN MEER EN BOS BEVINDT ZICH DEZE TWEEDE ETAGE WONING MET RIANTE WOONKAMER EN DRIE GROTE SLAAPKAMERS. AAN DE ACHTERZIJDE UITZICHT OP HET DALTONPLANTSOEN EN OP STEENWORPAFSTAND VAN DIVERSE SPECIAALZAKEN VOOR DE DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN EN LANDGOED MEER EN BOS OM HEERLIJK TE WANDELEN.

Deze heerlijk lichte 2e etagewoning (topetage) van maar liefst 106 m² be... Mehr Informationen
  • Eckdaten

    Alle Merkmale
    Immobilienart Wohnung, Wohnung mit gemeinschaftlich genutzter Treppenaufgang
    Baujahr 1952
  • Ort

Eckdaten

Angebot
Immobilien-Nr. DIVA08588
Kaufpreis 350.000,- €
Servicekosten 125,- €
Gepolstert Nicht möbliert
Möbel Nicht möbliert
Übergabe Sofort
Letzte Aktualisierung Sonntag, 16. Januar 2022
Bau
Immobilienart Wohnung, Wohnung mit gemeinschaftlich genutzter Treppenaufgang
Stockwerk 3. Stock
Bauform Bestehende Immobilien
Baujahr 1952
Dach-Materialien Fliesen
Rooftype Vorderen Giebel
Isolationen Dach, Partei isolierte Verglasung
Flächen
Nutzfläche 106 m²
Wohnfläche 43,52 m²
Küchenbereich 6,55 m²
Brutto-Rauminhalt 326 m³
Fläche externe Lagerräume 5 m²
Fläche extern mit Lagerräume 9 m²
Aufteilung
Anzahl der Etagen 2
Anzahl Zimmer 4 (von denen 3 Schlafzimmer)
Anzahl Bäder 1 (Und 1 separates WC)
Im freien
Lage An einer ruhigen Straße, Freie Sicht, In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Nähe Park, Nahe Schule, Waldgebiet, Wohngebiet
Energieverbrauch
Wärmeschutzklasse D
Kessel
Art des Kessels Remeha
Heizung Quelle Gas
Baujahr 2019
Combiboiler Ja
Kesselbesitz Besessen
Ausstattung
Wasser-Heizung Zentralheizsystem
Heizungsart Zentralheizung
Badezimmer Einrichtungen Dusche, Waschbeckenmöbel
Hat einen Abstellraum Ja
Vereinigung der Eigentümer
Jährliches Treffen Ja
Periodischer Beitrag Ja
Rücklagen Ja
Wartungsprognose Ja
Hausratsversicherung Ja
Amtliche Informationen
Loosduinen H 4074
Angebot Eigentumswohnung
Eigentum Immobilien mit Boden Leasing belastet
Gebühren Temporär, 70,90 € pro Jahr

Beschreibung

ZEER GUNSTIG GELEGEN IN DE WIJK BOHEMEN EN MEER EN BOS BEVINDT ZICH DEZE TWEEDE ETAGE WONING MET RIANTE WOONKAMER EN DRIE GROTE SLAAPKAMERS. AAN DE ACHTERZIJDE UITZICHT OP HET DALTONPLANTSOEN EN OP STEENWORPAFSTAND VAN DIVERSE SPECIAALZAKEN VOOR DE DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN EN LANDGOED MEER EN BOS OM HEERLIJK TE WANDELEN.

Deze heerlijk lichte 2e etagewoning (topetage) van maar liefst 106 m² beschikt over 3 ruime slaapkamers, zowel een balkon in de ochtend- als in de middag-/avondzon en berging op de begane grond aan de achterzijde. De woning is gelegen aan de rustige Arabislaan met diverse buurtwinkels en speciaalzaken. De omgeving is groen met diverse parken waaronder het Daltonplantsoen aan de achterzijde en park Meer en Bos en de Bosjes van Pex op loopafstand. De winkelcentra De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en Loosduinen, diverse scholen, waaronder The International School of The Hague, en het strand van Kijkduin bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. De woning heeft hier en daar wat opknapwerk nodig.

Indeling:
Entree tot het portiek op de hoek van de Arabislaan en Hoefbladlaan met aan weerszijden de twee groene voortuinen van de begane grond woningen. In het afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot de woning op de tweede verdieping via trap.

De L-vormige hal biedt toegang tot alle ruimtes. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde met middag/avond zon. Als je deze deuren openzet kun je daar (bijvoorbeeld na thuiskomst van het werk) op het balkon of binnen in de zon zitten. En een grote erker waardoor er veel licht de woonkamer in komt. Voorheen waren er ensuite deuren naar de achterkamer. Dat is altijd weer terug te brengen en eventueel kan er dan een slaapkamer aan de voorzijde gerealiseerd worden. De woonkamer heeft een massief eiken vloer met visgraatmotief en strakke zwarte rand. De plafonds hebben een prachtige doorloop op de hoge wanden (2,70m), wat deze woning een sjieke uitstraling geeft.

De keuken aan de achterzijde is in L-vorm waarvoor een nieuwe raampartij is geplaatst in plaats van een deur naar het balkon. Het betreft een, altijd netjes onderhouden, vanillekleurige Bruynzeel keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De vloer is voorzien van ijzersterke linoleum vloerplaten. De badkamer is niet ruim, maar wel heel efficiënt ingedeeld. Het op maat gemaakte badkamermeubel met veel opbergruimte is voorzien van een verwarmde spiegel waardoor je nooit last hebt van een beslagen spiegel en er is een infrarood verwarmingspaneel bevestigd in het plafond. De woning heeft een separaat toilet met hangend closet en fonteintje.

De grootste slaapkamer aan de achterzijde is maar liefst 18 m2 groot en voorzien van dubbele deuren naar het balkon en een kersenhouten parketvloer. Deze kamer is heeft ook de prachtige doorloop van het plafond op de muren. De grote ramen laten veel licht toe en bieden een prachtig uitzicht op het groen van het Daltonplantsoen. De strakkere tweede slaapkamer is ook voorzien van een kersenhouten parketvloer en dubbele deuren naar het balkon. In deze slaapkamer staat een praktisch ingedeelde vaste kast en de trap naar de bovenste verdieping met de zolderkamer. Mocht het nodig zijn, dan kan er een omgedraaide afgesloten trap geplaatst worden, waardoor er rechtstreeks toegang is tot de 3e slaapkamer op zolder via deze trap in de hal. Het balkon aan de achterzijde biedt een mooi uitzicht op het Daltonplantsoen en is ideaal voor een heerlijk ontbijtje en lunch in de zon, of afkoeling op de hete dagen in de middag. Tevens heeft het balkon een grote balkonkast van circa 1,3 m2. Het Daltonplantsoen is een vogelrijk parkje en de groene oase herbergt in de lente veel nieuw leven. Ook is het pad door het park een veel gekozen route naar de plaatselijke basisschool, wat op gezette tijden gezelligheid met zich meebrengt.

De ruimte op zolder was eerst alleen via het portiek bereikbaar maar nu direct vanuit de woning te bereiken door de vaste trap. Hier bevindt zich een volwaardige slaapkamer met een grenen vloer, een grotere, onderhoudsvrije kunststof dakkapel en de aansluitingen voor een wastafel. De kamer is op het hoogste punt 3,40 m hoog en er is bergruimte gecreëerd onder het aflopende gedeelte. Het dak is na-geïsoleerd toen de nieuwe dakkapel werd geplaatst (na 2000). De technische ruimte is voorzien van diverse inbouwkasten, de opstelplaats voor de HR-ketel en de wasmachine aansluiting.

Via het achterpad is de externe berging te bereiken van circa 4 m2 en voorzien van een vliering. De omgeving in Bohemen Rechts is groen en weids opgezet. Genoeg mogelijkheden om lekker te wandelen, zowel door groen als door duinen of op het strand. Via de Haagsche Beek is het heerlijk toeven in het duin- en wandelgebied Westduinpark. De Arabislaan is goed voorzien van winkels voor de dagelijkse boodschappen of iets verderop in de winkelcentra De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof of Loosduinen. Ook sportverenigingen (o.a. golf, tennis, korfbal, voetbal) en openbaar vervoer, zowel tram als bus, zijn te vinden op korte afstand. Kortom een ideaal appartement voor alleen, samen of juist als (jong) gezin, want er is meer dan genoeg ruimte. Laat deze kans u niet ontglippen en reageer snel voor een bezichtigingsafspraak, want deze buurt is zeer gewild.

Opsomming bijzonderheden:
• Circa 106 m2 woongenot;
• 3 slaapkamers, waarvan de trap naar de derde slaapkamer zich bevindt in de tweede slaapkamer;
• Gelegen op erfpachtgrond, huidige erfpacht eindigend op 31 december 2025 met een canon van € 70,90 per jaar, een heruitgifte is in aanvraag;
• Bouwjaar 1952;
• Energielabel D tot 03-01-2032;
• Voorzien van prachtige paneeldeuren;
• Woningbreed balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten en kleiner balkon aan de voorzijde gelegen op het westen;
• Woning voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas (glas is aan vervanging toe), houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas en kunststof dakkapel met dubbel glas;
• Erker en dubbele deuren aan de voorzijde en divers stuc- en schilderwerk in de woonkamer en grootste slaapkamer zijn aan een opknapbeurt/vervanging toe;
• Elektra: 6 groepen en 2 ALS, vervangen 2015 met 8 jaar garantie;
• Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2019, met Gaslos garantie van 10 jaar;
• Zeer actieve Vergadering van Eigenaars, 1/3e aandeel, samenwerkend met andere zijde portiek, eigen bijdrage € 125,- per maand incl. sparen reservefonds, brand-, opstal- en glasverzekering, schoonmaak portiek, verlichting portiek en achterpad en ramen wassen voorzijde, begroot reservefonds 3 appartementen per 31-12-2021: circa € 23.000,-. Onderhoudsplan in de planning en VvE behoeft gerechtelijk geen KvK inschrijving;
• Glasvezelkabels liggen klaar in de straat;
• Voldoende parkeerplaatsen op de openbare weg (gratis parkeren);
• Ligging ideaal t.o.v. strand, zee, park- en wandelgebieden, sportgelegenheden, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Verkoopcondities:
• Oplevering per direct mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in omgeving Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Grundrisse

Zusätzlich

ZonZone

Schließen

Zuletzt angesehen